Pitakonan tax sampeyan babagan penyusutan kantor bisnis omah sing dijawab
Ing sawetara taun sabanjure, aku arep ngedol omahku. Aku nggunakake salah sawijining kamar namung minangka kantor ngarep kanggo bisnisku. Aku wis ngaku deduktor omah-kantor kanggo panggabungan proporsi babagan panyusutan lan biaya liyane sing gegayutan karo bisnis panggunaan kamar, kaya aku wis nulis kabeh peralatan lan perabot sing dicithak menyang kantor. Carane aturan tax bisa digunakake nalika aku ngedol omahku?
Jawaban:
Sadurunge 2002, aturan kasebut luwih angel yen sampeyan nggunakake bagean omah kanggo tujuan bisnis lan banjur didol omahmu. Ya, angger-anggering Toret mbisakake lan ora mbebasake pajak - keuntungan saka Advertisement saka panggonan utama. Jumlah pangecualiane nganti $ 250.000 kanggo wong siji lan pasangan sing nikah sing ngasilake kapisah , lan $ 500.000 kanggo pasangan sing nikah sing ngasilake gabungan bareng . Nanging aturan kasebut sah lan ora mung kanggo bagian keuntungan sing bisa ditindakake ing papan panggonan, ora nglarang babagan apa wae kanggo keuntungan ing bagean kantor.
Residential vs Business Treatment
Bener, IRS dianggep minangka jinis iki kaya-kaya wis didol loro potong properti: siji omah lan bisnis liyane. Akibaté, sampeyan kudu nggawe kalkulasi kapisah kanggo panggonan omah lan keuntungan bisnis, misahake rega sade, adol expenses lan basis antarane omah lan bagean bisnis.
IRS mbatalake aturan lawas lan ngganti karo sing anyar sing mbuwang alokasi antara panggonan lan bisnis. Advertisement minangka transaksi tunggal anggere kantor ngarep lan bagean omah sing dumunung ana ing siji omah - sawijining "unit omah", minangka peraturan agensi. Dadi, wong kaya sampeyan bisa ngilangi kabeh keuntungan, senadyan nggunakake bagean saka omah kanggo bisnis.
Ngundhuh panyusutan
Pecah iki tundhuk watesan "recapture" sing dirancang kanggo nyegah manfaat ganda. Sampeyan ora mbayar tambahan kanggo bagean saka keuntungan sing padha karo panyimpenan panyusutan sing diijini utawa ditindakake ing kantor ngarep sawise Mei 1997. Nanging sampeyan mbayar pajak ing bagean kasebut. Diijini utawa diwenehake tegese apa sing diklaim sadurunge utawa, yen sampeyan ngaku kurang saka sampeyan bisa nyatakake, jumlah sing bisa dituntut. Ing bab iki, aturan anyar ora beda karo aturan lawas sing kudu sampeyan lakoni.
Apa sing dilakokno IRS yaiku kanggo ngrebut maneh penyisihan panyusutan sing mbebayani kanggo ngurangi pajak sajrone mangsa pra-penjualan. Agensi tetep nerapake aturan panangkepan sanajan sampeyan ora bisa nggunakake ruangan kasebut kanggo alasan bisnis lan kabeh omah minangka panggonan utama paling sethithik rong taun sawisé limang taun sing rampung ing tanggal jual.
Relief saka Recapture
Kanggo ngasilake relief saka panangkaran maneh , sampeyan kudu nuduhake kanthi "rekaman sing nyukupi utawa bukti liyane" - biasane, pengembalian sing kepungkur kudu cukup - "yen potongan panyusutan sing diijini kurang saka jumlah sing diidinake." Banjur jumlah sing "sampeyan ora bisa ngilangi jumlah sing diijini. "
Kanggo ilustrasi, nganggep kantor ngarep sampeyan nduweni kualifikasi kanggo nyathet panyusutan, nanging sampeyan bisa nuduhake yen sampeyan ora ngaku.
Banjur ora ana pangurangan jumlah pengecualian lan ora bisa ditangkep maneh.
Tanggung Jawab Pajak Akibat Penyusutan
Penyusutan direkam ulang bakal dikenani tarif maksimal 25 persen tinimbang tingkat dhuwur 15 persen kanggo kapital modal jangka panjang, ditambah pajak penghasilan negara. Laporake jumlah sing ditampa maneh ing Jadwal D (Capital gains and Losses), ora Formulir 4797 (Sale of Business Property). Ing sisih plus, sampeyan ora nandhang mundhut maneh biaya liyane, kayata pajak real estate lan kapentingan hipotek .
Minangka masalah sing gegandhengan karo pajak, waca saran karo preparer tax dhewe.
Julian Block minangka jaksa, kolumnis sindikasi lan mantan agen khusus IRS (penyidik pidana). Artikel iki dikuwataké kanthi ijin saka risalah: "Pedoman Sellers Home to Tax Savings: Simple Ways For Any Seller to Lower Taxes To The Minimum Legal", kang bisa dilakoni kanthi ngirim $ 19.95 kanggo salinan pasca bayar ke J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Minangka tulisan iki, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 minangka pialang ing Associate Lyon Real Estate ing Sacramento, CA.