Definition: Listing sing nyedhiyakake ngijini pemilik ngedol omah dheweke dadi dhuwit. Iku persetujuan non-eksklusif, tegese pemilik bisa nglakokaké listing kanthi luwih saka siji broker real estate lan mbayar mung broker sing ndadekke panuku bisa sing nawakake pemilik sing nampa.
Bentenane gedhe iku pemilik bakal mbokmenawa mung mbayar komisi broker, sing kira-kira setengah saka biaya khas.
Alesané amarga pemilik ora dianggep. Mulane, pemilik ora mbayar maklar kanggo makili pemilik, nanging kudu mbayar maklar kanggo makili panuku. Nanging, kicker yen pemilik nemokake panuku dhéwé, pemilik ora bakal utang marang sapa wae.
Kenapa Penjual Gunakake Listing Terbuka?
Penjual bisa uga nggampangake listing sing mbukak liwat eksklusif-kanggo-jual , kayata, yen ana akeh panuku ing pasar. Sing amarga listing mbukak bisa dirundhuk dhewe karo saben broker real estate, lan komisi kabeh bisa beda saka siji liyane utawa identik, punapa wae saged dipunrembag. Iki menehi penjual luwih akeh keluwesan, sanajan bisa mbatesi jumlah panuku sing bisa uga pengin tuku omah.
Nanging, yen luwih akeh panuku ing pasar saka panyedhiya karo dhaftar sing menarik, panuku ora ngedhunake dhuwit kanggo nyedhiyakake resiko kanthi menehi listing sing mbukak kanggo sawetara brokerage.
Risiko utama bisa uga ora nyedhihake eksposisi kabeh para panuku. Ora kanggo sebutno, bakul uga nahan pilihan kanggo ngedol omah. Yen dheweke nemokake dheweke dhewe, dheweke ora duwe utang dadi komisi.
Sawetara wong sing ngedol yakin bisa ngiklanake omah cekap lan entuk pembeli liwat internet, supaya ora nemoni alesan kanggo nyewa agen .
Kadhangkala ora nyinaoni kasunyatane yen agen nggawa luwih akeh tinimbang tabel, mung bisa nemokake panuku sing cetha. Contone, agen real estate sing duwe pengalaman, umpamane, bisa menehi kesempatan marang penjual kanggo nyegah kesalahane umum. Penjual, sanadyan ora nggawe kesalahan apa-apa, ora sengaja ngenali nilai kasebut nganti padha gawe kesalahan lan kasep.
Kenapa Agen Setuju menyang Daftar Terbuka?
Agen sing bisa nyambut gawe kanthi akeh panuku bisa uga setuju kanggo nampa syarat-syarat sing diwenehake yen arep menehi jaminan yen bakal entuk bayaran kanggo nggawa panuku menyang panuku. Kanthi mbukak listing, agen umum ora ngaturake properti kasebut utawa ngluwihi dhuwit ing promosi kajaba padha yakin yen panuku sing nanggapi bakal ngubungi agen kasebut.
Properti kasebut bisa uga unik, khusus, sing bakal ndadikake akeh panyedhiya, lan agen bisa ndeleng listing sing mbukak minangka solusi mung amarga penjual ora setuju karo listing hak jual eksklusif. Iku ora angel banget kanggo ndeleng listing sing mbukak ing MLS ngendi aku kerja ing Sacramento, lan aku wis ora tau nulis dhaftar sing nyedhiyakake kabeh karierku ing real estate, nanging ora ateges ora minangka pilihan.
Aku pracaya ing sawetara pengaturan pedesaan, listing mbukak bisa nduwe nilai kanggo para penjual sing ora pengin tundhuk marang siji brokerage tunggal.
Dhaptar deso cenderung kanggo nutupi wilayah gedhe, lan tembung tutuk lelungan cepet. Pedagang ing negara bisa ndhaftar karo saben maklar ing wilayah kasebut, yen makelar arep, lan mbayar mung pialang sing pungkasane menehi penawaran menang.
Gangguan iki bakalan ora duwe perwakilan. Ora ana agen kanggo tumindak fiduciary kanggo bakul utawa kanggo mbanting para pedagang karo negosiasi, inspeksi omah utawa keterangan. Ora ana fotografi mewah, tur aerasi, dandan 3D, pamasaran profesional utawa negosiasi. Nyatane, bakul kasebut bener mbayar agen liyane kanggo rembugan kanggo panuku.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.
Conto: Mary nduwe daftar mbukak kanggo telung perusahaan real estate: Smith Brokerage, Allen Realtors, lan Kabeh Agen Kutha.
Smith Brokerage nggawa dheweke panuku sing ngirimake tawaran sing bisa ditampa, supaya Mary mbayar Smith Brokerage dadi komisi kanggo makili para panuku. Rong broker sing liyane njaluk nuttin '.