Jinis Listing Real Estate, Sarat, Kahanan lan Fees
Pilihan paling dhuwur ing telung listing umum yakuwi:
- 1) Bukak Listing;
- 2) Listing Agen Eksklusif;
- 3) Listing tengen kanthi eksklusif.
Pilihan sing paling apik kanggo sampeyan bakal gumantung saka kekarepan lan kemampuan kanggo ngatasi sawetara tugas jual omah lan iklim pasar sakabèhé sakabèhé.
Bukak Listing
Listing mbukak nyedhiyakake pemilik ngedol omah dheweke. Iku persetujuan non-eksklusif, tegese pemilik bisa nglakokaké listing kanthi luwih saka siji broker real estate lan mbayar mung broker sing ndadekke panuku bisa sing nawakake pemilik sing nampa. Bentenane gedhe iku pemilik bakal mbokmenawa mung mbayar komisi broker, sing kira-kira setengah saka biaya khas. Alesané amarga pemilik ora dianggep. Mulane, pemilik ora mbayar maklar kanggo makili pemilik, nanging kudu mbayar maklar kanggo makili panuku. Nanging, yen pemilik nemokake panuku dhéwé, pemilik ora bakal mbayar komisi. Listing sing ora populer karo akeh makelar warung real-time .
Listing Agensi Eksklusif
Listing agensi eksklusif mirip karo listing sing mbukak kajaba beda utama yaiku broker bakal makili pemilik.
Pemilik isih nduweni hak kanggo ngedol properti kasebut dhéwé lan ora mbayar komisi. Pialang iki bebas bisa kerja sama karo broker liyane, tegese broker sing kapindho bisa nggawa pembeli sing bisa nawarake. Biasane, broker wis mbayar komisi listing sing diwenehake karo makelar sade, supaya pemilik kudu mbayar biaya.
Listing tengen eksklusif
Daftar hak kanggo jual eksklusif yaiku instrumen sing paling kerep digunakna. Iku menehi broker hak eksklusif kanggo entuk komisi kanthi makili pemilik lan nggawa panuku, liwat liwat broker liyane utawa langsung. Pemilik kebayar karo listing lan sade bayaran broker. Pemilik ora bisa ngedol dhuwit kasebut tanpa kudu mbayar komisi, kajaba ana pangecualian ing kontrak.
Pengecualian kanggo kontrak: Ngomongake, tetanggenane wis ngandhani minat kanggo tuku omah. Senadyan broker listing bakal menehi nomer X bakul kanggo gawé kontrak karo pepadhamu tanpa utang komisi.
Sarat lan Ketentuan liyane sing bisa dipikirake
- Length of Listing
Durasi saka perjanjian persetujuan bisa ditawarake. Istilah umum bisa 30 dina, 90 dina, nem sasi, setahun utawa luwih. Takon babagan hak pembatalan. Yen sampeyan bisa mbatalake kapan wae, dawa kontrak listing bisa uga ora ketompo. Aku njupuk dhaptar kanggo 6 wulan. Nalika aku ngandhani panyedhiya, aku bakal mbatalake kapan wae lan dheweke malah nyuwun dhaptar 3 sasi, dheweke ngandhani aku ora percaya marang agen.
- Komisi Penjualan
Pinten sampeyan bakal mbayar agen sade? Yen ana akeh persediaan ing pasar lan luwih sithik para panuku, kanggo ngasilake lalu lintas, sampeyan bisa uga pengin nimbang mbayar agen sade luwih saka sampeyan ing pasar sing persediaan ketat lan akèh para panuku sing sithik jroning sawetara daftar. Contone, yen total komisi iku 6%, lan broker listing kepengin nawakake 2.5% menyang kantor sing larang, sampeyan mung bisa mbayar 3%. Ngati-ati karo tuntutan iki, sanadyan, amarga agen panuku umume ditompensasi miturut norma pasar lan yen sampeyan nyoba ngganti distribusi kompensasi, agen listing bisa uga ora njupuk listing sampeyan.
- Pembatalan Kontrak
Bakal broker / agen ngijini sampeyan mbatalake persetujuan kasebut? Apa sampeyan pengin nggawe bisnis karo broker sing ora bakal nerbitake sampeyan saka kontrak yen sampeyan ora nyenengake utawa ora puas karo layanan sing? Yen makelar bakal setuju supaya sampeyan mbatalake kapan wae, sing broker menehi jaminan. Contone, kontrak ora cocog.
- Kadaluwarsa Contract
Yen kontrak kudu kadaluwarsa tanpa pembaruan mutual utawa pihak sing milih mbatalake kontrak kasebut, broker kasebut bisa nyedhiyakake pemilik kasebut kanthi jeneng daftar calon pembeli sing diprodhuksi. Yen salah sijine panuku pendekatan marang pemilik ing jangka wektu sing kasebut ing kontrak listing lan kasil tuku properti kasebut, pemilik bisa tetep nduweni komisi. Ing California, iki disebut klausa tahan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.