Pitakonan: Apa Aku Ndandani Ngarepku utawa Coba Jual Minangka Apa?
A reader nyuwun: Aku wis ngenteni akeh wektu lan dhuwit nindakake remodeling njaba omah, plus remodel saka bath master. Nanging, sisa omahku sing isih umur 22 taun kudu diwenehi perhatian. Ing ndhuwur lantai udan wis garing rot lan wis tanggal. Pawon, mangkono uga taun 1980-an. Kita duwe peralatan sing cukup anyar, nanging counter lan lemari mbokmenawa kudu ngganti. Apa aku kudu ndandani omah utawa nyoba kanggo ngedol?
Jawaban: Iki minangka salah sawijining pitakonan sing njlèntrèhaké gumantung marang variabel-variabel kayata kondisi persaingan saingan, manawa pasar real estat panas, kadhemen utawa netral lan kamungkinan asil investasi.
Ing pengalaman saya, akeh wong sing ngedol dhuwit kanggo mbangun omah sing didol. Padha ndandani pembeli sing ora ngewali utawa ora bakal mbayar ekstra. Ngomong agen sampeyan sadurunge ndandani apa-apa lan mesthekake manawa agen sampeyan wis pengalaman lan cukup kuwat kanggo nyedhiyakake jawaban sing komprehensif sing bisa sampeyan gunakake.
Ngedol Ngarep ing Kahanan
Contone, sawetara taun kepungkur, klien kepungkur diarani mbanting tetanggongane supaya bisa langsung ngedol omah. Kanggo ngomong iku perlu karya sing understatement.
Panggonan ngarep bisa ditemoni. Iki nduweni bolongan ing tembok kabeh menyang jubin kayu njaba lan urine; sebagian besar listrik ora bisa digunakake lan bak jedhing wis tiba ing lambung.
Kabeh kranhe bocor lan, ing salah siji kamar turu, aku nemokake tumpukan tikus sing mati disapu tumpukan ing tengah lantai.
Iki ora omah sing bisa gampang dirampungake. Ora malah jas cat bakal mbantu ngedol panggonan iki. Kita diregani kurang cukup sing entuk tawaran akeh lan didol karo nol dina ing pasar.
Mung kontraktor lan tukang siram digawe ing omah iki.
Apa Ngarep Buyers Pengin Bakal Ndandani utawa Nggawe Up Homes?
Sawetara pembeli ngarep pengin tuku fixer ndhuwur omah, nanging umum iki para panuku pengin omah sing bakal mbutuhake ndandani kosmetik cahya. Prodhusèn sing ngowahi marang tukang korupsi yaiku wong sing ora nduweni hak kanggo tuku omah luwih larang utawa sing pengin nggawe keuntungan kanthi mbenake omah kasebut.
Aku wis durung nemokake wong sing entuk dhisikan ngarep wektu sing anyar, sing ngendika, "Ganti omah aku bisa ngrubuhake kancaku." Paling tukang pembeli seneng nyambungake prasaja kayata tembok tembok, dilebokake ing karpet anyar utawa ngganti lampu. Biasane ora pengin mbangun pondasi utawa ngalih tembok.
Pembeli-pembukuan ndhuwur bakal ngurangi rega omah kanggo ngidini perbaikan lan, kanggo ora nyaman, luwih cepet. Ngomong, omah worth $ 100.000 tetep, nanging butuh atap anyar. Atap anyar bisa uga ngasilake $ 10,000. Pembeli sing paling ora bakal nawakake $ 90.000 kanggo omah iki. Yen ora, bisa tuku omah sing padha karo atap anyar kanggo $ 100.000 lan ora duwe masalah.
A panuku kanggo jinis omah iki bisa nawakake $ 75.000, utawa malah kurang. Ing skenario iki, panuku bakal luwih cerdas kanggo mbayar atap anyar lan ngedol omah kanggo $ 100.000.
Kajaba iku, akeh panuku ora bakal tuku omah sing butuh atap anyar. Bakal padha sumelang ing karya sing bakal mbuwang luwih saka apa sing diantisipasi. Mbok menawa ngganti gendheng bakal mbungkus sandhangan lan ndandani rafters, sing bisa nambah biaya. Paling buyers pengin omah sing ing kondhang. Kanthi ora ndandani, sampeyan bakal mbatesi jumlah panuku sing bisa ditarik menyang omahmu.
Sadurunge Ndandani Ngarep
Penjual sing pinter bakal ngukur biaya perbaikan sing ngajokaken marang nilai pasar omah sawise perbaikan utawa nganyarke wis rampung. Yen upgrade ora bakal ngasilake investasi, dandan kuwi ora bisa ditampa. Sadurunge arep ngunggahake atap lan nginstal skylight ing suite master, sumurup yen pawon lan siram nggawa bali dhuwur.
Sadurunge mutusake nggawe ndandani sadurunge ngedol maneh, njupuk sore kanggo ngunjungi omah liyane ing tetanggan saka agen karo agen sampeyan.
Wigati kondisi lan fasilitas ing omah-omah kasebut. Dibandhingake omah-omah iki kanggo sampeyan. Yen, contone, omah-omah sing ana ing pasar wis nganyarke pawon, sampeyan kudu konsentrasi kanggo mbenerake pawon.
Iki ora ateges sampeyan kudu tuku peralatan desainer lan ngrampungake lemari. Nanging remodel pawon cilik bisa dadi investasi apik. Kadhangkala, mung lukisan lemari oak sing warna sing luwih peteng lan nginstall hardware sing dianyari bisa menehi pawon kanthi tampilan anyar.
Nggawe dhaptar kabeh sing rusak, pecah utawa lusak. Yen panuku nemokake masalah utawa sistem malfungsi, bisa uga kepikiran apa sing ana ing omah wis diabaikan. Para panuku kanggo aku nuduhake omah $ 1,5 yuta ing Fab 40 ing Sacramento sing ditinggalake ing omah kasebut amarga pengawal tipis. Ing wayah karpet entri wis gedhe mudhun mudhun tengah jahitan, lan iki ragged. Sing karpet nggawe pangaruh sing ala marang para panuku nganti kaya mengkono yen dheweke yakin yen penjual ora peduli ngedol omah.
Kene 10 dandan minimal kanggo nggawe sadurunge sade omahmu:
- Lubang tutul lan retak ing tembok lan langit-langit.
- Ndandani kabeh peralatan rusak lan sistem HVAC.
- Repairing faucets bocor.
- Ganti karpet sing dipigunakake utawa di gawe.
- Repaint tembok sing peteng utawa coret karo cat netral (ora putih).
- Ganti kaca jendhela sing rusak.
- Ndandani atap.
- Ngganti apa wae lampu cahya tanggal / kipas langit-langit .
- Ganti lawang lawas lan tutup jendhela.
- Ngatasi pelanggaran kode.
Yen pasar real estate sampeyan banget panas - pasar bakul - sampeyan bisa entuk adoh karo fix-up sing luwih sithik sadurunge ngedol; Nanging, omah sing perlu ndandani isih bisa ngasilake rega sing luwih murah. Ing pasar alon - pasar panuku - panuku bisa uga ora ndeleng omah sing butuh, kajaba iku REO . Nyuwun saran kanggo saran sampeyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.