Apa Kudu Nggawe Harga Sampeyan House Kanan
Saliyane, aja padha sumelang bab reregan banget amarga omah-omah sing diregani ing ngisor nilai pasar asring bakal entuk tawaran akeh , banjur bakal ngunggahake rega menyang pasar.
Ragad kabeh babagan penawaran lan permintaan. Iku bagéan seni lan bagéan sains, lan ora ana loro agen rega properti kanthi cara sing padha. Sawetara agen luwih apik anggone mikir babagan rega ngarep sampeyan saka liyane. Nemu masalah.
Narik Listing lan Sales Comparable
- Deleng ing saben omah sing padha utawa didaftar ing lingkungan sing padha ing sajrone telung sasi. Penilai ora nggunakake komps lawas saka 3 sasi.
- Daftar kasebut kudu ngemot omah-omahé ing jarak 1/4 mil nganti 1/2 mil lan ora luwih, kajaba mung ana sawetara kompas ing sekitar umum utawa properti ing deso.
- Priksa manawa garis pamisah lingkungan lan alangan fisik kayata dalan gedhe, freeways utawa rèl alur, lan ora mbandhingaké persediaan saka "sisih liyan". Ngendi aku manggon ing lingkungan Taman Park ing Sacramento, umpamane, omah-omah sing identik ing dalan antarane saben liyane bisa beda-beda kanthi $ 100.000. Persepsi lan kepengenan nduweni nilai.
- Mbandhingake rekaman kothak sing padha, ing 10% variasi munggah utawa mudhun saka properti subjek, yen bisa.
- Umur padha. Salah siji tetanggan bisa uga kalebu omah-omah sing dibangun ing taun 1950-an ing sangisoré cincin konstruksi liyane saka taun 1980-an. Nilai antarane loro bakal beda. Bandingake apples menyang apples.
- Sajujure evaluasi desirabilitas. Yen sampeyan duwe bathi cukup kanggo nduwe ngarep ngimpi sing bakal nyebabake para pembeli kelangan nalika ngetik, sampeyan bisa entuk tacking ing premi.
Jual Comps
- Narik sajarah kanggo daftar kadaluwarsa lan mundur kanggo nemtokake apa wae sing dijupuk saka pasar lan ngrampungake. Yen ya, tambah dina sing ana ing pasar kanggo periode wektu iki kanggo entuk jumlah nyata ing pasar.
- Mbandhingake rega dhaptar asli menyang rega dodolan pungkasan kanggo nemtokake pangirangan rega .
- Bandingake pungkasan rega jual kanggo rega sing ditemtokake nyata kanggo nemtokake rasio. Umum ing pasar bakul kanggo omah-omah bisa dituku luwih saka 100% saka rega dhaptar. Umumé omah bisa dituku kanggo rega dhaptar utawa kurang ing pasar panuku.
- Nyetel reregan kanggo variasi ukuran akeh, konfigurasi lan fasilitas / nganyarke.
Dodol & Kadaluwarsa Listings
- Deleng pola amarga omah-omah iki ora bisa didol lan faktor umum sing padha dituduhake.
- Pialang sing wis listing: perusahaan sing biasa ngedol dhaptar utawa dhaptar broker sing ora bisa ngentekake dhuwit kanggo marketing omah ?
- Coba langkah-langkah sing bisa kanggo nyegah omah sampeyan dadi listing kadaluwarsa .
Penundaan Penjualan
- Wiwit iki ditundha sales , rega penjualan ora dingerteni nganti transaksi cedhak; nanging ora mandheg sapa wae nelpon agen panganggo lan takon marang sampeyan. Sawetara bakal. Sawetara ora bakal.
- Nggawe cathetan saka dina ing pasar, sing uga duwe pengaruh langsung babagan suwene wektu sing bakal ditindakake sadurunge sampeyan ndeleng tawaran.
- Priksa sajarah daftar kasebut kanggo nemtokake pengirangan rega.
Listings aktif
- Masalah iki mung minangka mbandhingake listing sampeyan, nanging ateges menawa penjual bisa njaluk apa wae sing dikarepake.
- Kanggo ndeleng apa sing bakal dideleng para panuku, tur omah-omah iki. Nggawe cathetan sing dikarepake lan ora seneng, perasaan umum sing sampeyan tindakake nalika ngetik omah-omah iki. Yen bisa, recreate raos resepsi ing omah sampeyan dhewe.
- Iki omah-omahé dadi kompetisi. Takon dhewe apa sing bakal dituku dening panuku sing bakal milih omahmu lan nyetel rega sampeyan.
Perbandingan biaya kaki persegi
- Elinga yen sawise sampeyan nampa tawaran, panuku bakal entuk kaweruh, supaya sampeyan pengin mbandhingake omah-omahé ukuran rekaman persegi sing padha.
- Penilai ora seneng nyilikake luwih saka 25% lan luwih seneng nginang ing 10% rekaman ukuran kothak net. Yen omahmu 2000 sq. Ft., Omah sing cocog yaiku ukuran 1800 nganti 2200 kaki persegi.
- Biaya sikil kothak rata-rata ora ateges sampeyan bisa ngisi rekaman kuadrat kanthi nomer kasebut kajaba omah sampeyan rata-rata. Rega dhuwit saben sikil mundhak minangka ukuran ngurangi lan mundhak dadi ukuran mundhak, tegese omah-omah sing luwih gedhe duweni biaya mlaku kothak cilik lan omah cilik duweni biaya mlaku kothak sing luwih gedhe.
Prediksi Market Predict
- Padha omah, telung macem-macem prices. Sawise sampeyan wis ngumpulake kabeh data, langkah sabanjure yaiku kanggo nganalisa data adhedhasar kahanan pasar. Kanggo tujuan comparison, ayo ngomong pungkasan telung jinis sing cocog ing tetanggan sampeyan $ 250.000. Ing pasar panuku , rega sadean sampeyan bisa ngidini sawetara ruangan goyang kanggo negosiasi nanging cukup kuwat (cedhak karo sale sing cocog karo pungkasan) kanggo entice pembeli kanggo ngunjungi omah sampeyan. Kanggo ngedol ing pasar iki, sampeyan bisa uga kudu ngrekrut omah sampeyan ing $ 249,900, ngenggoni kanggo $ 245,000.
- Ing pasar bakul, sampeyan bisa uga pengin nambahake 10% luwih kanggo penjualan sing cocog. Nalika ana persediaan sing cilik lan akeh panuku, sampeyan bisa njaluk luwih saka sale sebanding pungkasan lan kepiye bisa. Supaya omah $ 250.000 bisa adol ing $ 265.000 utawa luwih.
- Ing pasar sing imbang utawa netral , sampeyan bisa uga pengin nyetel rega ing pangsa pasar sing pungkasan lan nyetel kanggo tren pasar. Contone, yen Advertisement pungkasan ditutup telung wulan kepungkur, nanging rega median wis munggah 1% saben sasi, pricing ing $ 254,500 bisa nggawe pangertèn.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.