Jawaban: Ing short sale, rega dhaptar paling asring tegese diddly-squat. Carane bisa, sampeyan bisa wonder. Kepiye manawa agen lan penjual nyedhiyakake rega ing sale singkat sing ora nyata? Iku rampung saben dina ing kutha-kutha ing Amerika.
Ing kabeh kutha iku para panuku kaya sampeyan takon pitakonan sing padha: Apa fleksibilitas sing rega Advertisement cendhak? Utawa, padha takon: Kepiye entuk wong sing golek? Amarga sing dadi pembeli kaya dhewe pengin ngerti. Apa sing bisa tuku sing sale cendhak ing? Apa rega sing kudu ditawarake? Yen padha nawakake rega dhaptar , bank kudu nampa rega kasebut, bener? Jawaban iki ora. Bank ora.
Apa crock. Kepiye carane? Kadospundi panuku lan agen nyamukake kabeh pembeli kaya iki, sampeyan bisa mikir. Iku carane short sales diregani . Sawetara rega bener lan sawetara rega senggol ora.
Sale Price Preapproved
Kawitan, éling yen Advertisement sithik minangka hak istimewa.
Iku ora bener. Bank-bank ora kudu nyetujoni sales singkat. Ora ana hukum sing nyatakake yen bank kudu ngedol dhuwit sithik kanggo pedagang saka omah ing jero banyu . Bank-bank nggawe short sales adhedhasar 5 prinsip:
- Pedagang ana ing jero banyu
- Penjual duwé kasusah utawa ing bebaya panyimpenan
- Pembeli bisa tuku omah
- Iku luwih nguntungake kanggo short sale saka foreclose
- Rega cukup ing nilai pasar
Iku titik peluru pungkasan sing bank-bank care babagan nalika padha arep preapprove Advertisement short. Dheweke pengin ngontrol pricing. Dadi ing kontrol pricing tegese ora bakal nyisihake wektu nggarap short sale sing diregani banget. Nanging uga ateges ora bakal entuk tawaran apa wae amarga padha milih rega sing salah.
Kanggo alasan sing, Aku ora seneng sales short preapproved. Iku bakal nggawe pangertèn kanggo bank supaya pasar nemtokake rega penjualan, nanging ora saben wong muter adil lan ora saben Advertisement cendhak diregani miturut pasar.
Menapa malih, panuku kudu mangerteni yen mung amarga bank wis preapproved rega dodolan, ora perlu tegese pembeli kudu menehi rega kasebut. Panuku bisa menehi kurang, nanging bank bisa uga ora nampa. Nanging, yen panuku ora nawakake rega sing wis disepakati, penjualan singkat bakal disetujoni, nyedhiyakake panuku sing kualifikasi.
Carane Bank Milih Prediksi Nilai?
Aku wis ngliwati lan nyedhaki bank-bank ing rega luwih akeh tinimbang aspek liya ing sale cendhak. Contone, aku nyathetake omah sing cendhak kanggo, ngomong, $ 599.000 lan nampa tawaran $ 599.000.
Bank kasebut mutusake kanggo $ 635.000. Pembeli setuju kanggo ningkatake rega $ 635.000. Banjur, kreditur panuku ngetutake ing $ 599.000. Bank banjur setuju kanggo ngedol ing $ 599.000.
Bank-bank paling akeh ngandelake BPO . Padha nyewa agen sing ana ing bisnis nglakokake mini-appraisal kanthi rega murah. Agen iki nemokake omah-omah ing radius saka properti kasebut. Omah sing padha karo ukuran kothak, umur lan kondisi.
Sistem iki uga dianggo sajrone ana penjualan sing cocog sajrone 3 wulan pungkasan lan anggere lingkungan padha. Nanging asring agen BPO mbutuhake nyetel kanggo nandhani kanthi ngurangi utawa nambahake rega dodolan kanggo omah sing ora bisa dibandhingake. Ora saben agen ngerti carane nggawe iki. Utawa, agen kasebut bisa ngliwati garis wates lingkungan lan ora nyatakake lingkungan tetandhingan sing beda-beda.
BPO, kaya penilaian, minangka gabungan seni lan sains, dudu ilmu pengetahuan. Sadurunge sampeyan tuku sale cendhak utawa nggawe tawaran ing Advertisement cendhak , sampeyan kudu takon agen sampeyan kanggo nglakoni penjualan kaya , kaya agen BPO. Banjur, sampeyan bakal duwe gagasan apik apa bank bakal nampa tawaran sampeyan. Yen panuku pracaya bakal nampa tawaran sampeyan, panuku bakal nampa tawaran sampeyan. Iku rahasia.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.