Perusahaan lan bank-bank nyewa broker real estate kanggo nyiapake pendapat babagan nilai. Perwakilan broker, umum minangka agen real estate , mbandhingake minimal saka telung sifat sing padha sing anyar wis didol ing properti subyek lan nyetel munggah utawa mudhun kanggo beda.
Hasil akhir ing pendapat saka nilai pasar.
Panemu rega broker sing kadhangkala kontroversial, utamane yen agen nyiapake BPO ora duwe pengalaman utawa kawruh babagan lingkungan. Nanging, BPOs biasane larang regane luwih murah tinimbang kalkulus.
Sajrone mundhut pasar wiwit taun 2006 nganti 2011, bank-bank mbayar babagan $ 50 nganti $ 75 kanggo BPO. Masalah karo pendekatan kasebut yaiku bank menehi bisnis iki asring dadi agen anyar amarga umume, mung agen sing gelem nyambut gawe dadi sethithik. Iku ora biasa kanggo agen part-wektu kanggo narik munggah menyang house bakul, ninggalake anak-anak sing strapped menyang kursi ing mobil minangka agen dashed menyang ngarep, cepet dijupuk sawetara foto karo dheweke ponsel lan enggal metu.
Bank-bank ora kudune ngutamakake BPO amarga BPO ora digunakake kanggo nemtokake nilai. Paling akeh, pedoman kasebut mbutuhake BPO, nanging bank-bank uga nggunakake kritéria liyane kanggo nemtokake rega penjualan, utamané nalika penjualan sing diajokake minangka short sale .
Bank-bank bisa mbandhingake mundhut garis-garis kanthi mundhut saka proses penyitaan lan nemtokake mundhut kerugian sing luwih murah, ganjil kaya iki.
Loro Standar Jinis BPO
Ana rong jinis BPO standar: BPO interior, kaya sing kasebut ing ndhuwur, lan BPO drive. BPO drive kira-kira migunani minangka sawetara BPOs interior.
Ora perlu ngerteni drive agen dening omah amarga sawetara agen males mung katon ing foto ing Google. Nanging tegese interior omah ora katon kanggo drive. Nilai pasar dianggep angka-angka wae: penjualan sing cocog ing 3 wulan kepungkur.
Kadhangkala sampeyan bakal krungu drive BPO sing diarani minangka BPO desktop, tegese piranti lunak khusus ngitung nilai. Iku padha karo jinis-jinis sing dikira-kira dening sawetara situs web populer kayata Zillow Zestimate . Bisa nganti akurat kanggo gelar tartamtu nanging ora njupuk papan pengawasan interior, utawa penilaian lengkap.
Apa Bank BPOs
Alasan paling umum kanggo nilai BPO dening bank yaiku kanggo omah ing proses penyitaan, babagan nglebokake inventarisasi omah REO utawa penjualan singkat. Bank-bank uga nyuwun BPO saka rong perusahaan nyata dhewe. Perkiraan nilai ballpark dirancang kanggo mbiyantu bank supaya ora nyalahake nilai-nilai ala sing kadhangkala dilebokake ing dodolan kanthi cara sing ora etis.
Nanging, bank ora perlu nampa nilai BPO minangka nilai pasar sing bener. Bank bisa nggunakake nilai kasebut minangka pedoman lan bisa njaluk harga jual sing luwih dhuwur kanggo nyoba ngimbangi mundhut. Mung amarga bank nganggep rega sing luwih dhuwur ora ateges nilai BPO dhuwur banget.
Iki minangka kesalahan sawetara agen nggawe, nyalahke agen BPO kanggo nilai salah nalika iku bank sing mutusake kanggo njaluk rega sing luwih dhuwur.
Bank bisa nggunakake BPO mung minangka informasi tambahan. Ana akeh piranti lunak rega otomatis sing kasedhiya, lan BPO bisa digunakake minangka laporan tambahan.
Wong siji sing ngarep-arep marang nilai BPO sing bakal teka ing tingkat kurang umume yaiku para panuku saka penjualan singkat. Nanging malah regane kurang berarti bank ora njaluk dhuwit maneh. A bank ora kudu nglakoni penjualan sing cendhak, lan kuwi sing dianggep wong akeh.