Klien wis takon aku supaya akeh perkiraan babagan perkiraan nilai Zillow sing aku bayangake saben wong wis ngira yen Zillow akurat karo Zestimate. Aku ngerteni apa sing paling penting kanggo ngerti apa Zillow ora. Zillow ora ana ing real estate. Aku ora ngerti apa wae agen real estate sing nyambut damel ing Zillow (durung mesthi). Iku ora dadi layanan umum kaya perpustakaan. Zillow minangka situs web bisnis, ditemtokake kanggo ngarahake eyeballs sing pengin ndeleng ing omah-omahé lan, ing sithik, kanggo ngedol iklan menyang profesional real estate.
Zillow basis dhéfinisi pirang-pirang pamanggih sing dibentuk kanthi ngisi data sing dikumpulaké saka macem-macem sumber. Kabeh wong duwe pendapat bab apa. Sampeyan bisa setuju utawa ora setuju. Pendapat ora ana bukti. Yen Zillow ngetokake driji ing pulsa pasar liwat bola kristal khusus, Zillow bakal mbedakake jatuhnya pasar omah , lan ora kelakon. Ing kasunyatan, Zillow mung wiwit nalika pasar mulai runtuh.
Iku kaya analogi sing diwenehake dening Adipati Randolph ing film Eddie Murphy, 1983, Dhaptar Duke, ing ngendi karakter Duke nerangake yen manawa pasar munggah utawa pasar mudhun, makelar komoditas (lan, ya, malah perusahaan kaya Zillow,) bakal terus kanggo nggawe dhuwit.
Ngerti Zestow
Zillow entuk data kanthi nggabungake kabeh informasi babagan omah sing bisa ditemokake. Amalgamating minangka tembung apik kanggo nyampurake lan nggabung data saka macem-macem sumber dadi siji sumber.
Rampung bener, amalgamating bisa nggawe monopoli. Nanging aja nganti ndhisiki awakku dhewe. Ana akeh program komputer sing bisa ngaramal nilai omah. Malah agen real estate nggunakake program komputerisasi, nanging prabédan iku agen real estate sing ora gumantung ing program kasebut minangka, ngendikane, wong bisa ndeleng intelligence artificial.
Kita durung cukup.
Paling ora saiki, Zillow ora bisa prédhiksi kepiye yen bakal entuk panuku nalika dheweke mlebu omah. Zillow ora bisa mangsuli manawa interior wis dianyari, yen gawean luwih unggul, utawa manawa bahan sing dianggo kurang, utawa manawa sekolah ing saubengé wis ngurangi nilai omah kanggo lapangan bal-balan, utawa nomer liyane faktor nyata agen real estate lan appraisers digunakake nalika padha ngerti tetanggan lan wis mriksa omah ing wong.
Carane Agen Tiba ing Ngira Nilai
Aku ora ngucapake kabeh agen real estate, nanging aku wis entuk bisnis luwih saka 40 taun lan duwe cukup yen ora ndhuwur tingkat kompetensi. Nalika aku miwiti netepake properti, ing bab pisanan aku saka komputer lagi sinau omah saka satelit ing Google. Aku ngelingi manawa dalane bali menyang dalan sing sibuk, jarak kanggo properti komersial utawa dalan-dalan, ukuran omah-omah liya, vegetasi lan landscaping, orientasi menyang srengenge lan, yen aku duwe untung, bisa uga ana foto njaba ditambah pemandangan sing werna.
Aku uga mbukak rong regane otomatis. Salah siji liwat Realist, perusahaan sing diduweni dening CoreLogic, yaiku data sentris saka kabeh dodolan, kalebu non-MLS, lan bakal ngurusi penjualan omah sing beda-beda sing beda-beda 25% utawa kurang ing konfigurasi lan ketik, kalebu paramèter liyane sing saya kanthi manual didhekake.
Penaksiran otomatis liyane adhedhasar adhedhasar dodolan langsung saka MLS lan didhitung adhedhasar rekaman kuadrat , kalebu nilai dhuwur, rendah, median lan rata-rata kabeh didol, ditundha , lan daftar sing aktif. Nilai-nilai kasebut piyambak asring beda beda, nanging digunakake bebarengan, aku bisa teka ing sawetara nilai, umume ora luwih saka 5% prabédan. Nanging sing ora cukup kanggo nggawe nilai.
Kanthi informasi kasebut, aku banjur mriksa omah lan katon ing mripate panuku, carane penilai bakal ndeleng, lan ing ngendi kita kudu dipenthangake kanggo kompetisi kanggo nuntun lalu-lintas menyang omah . Iku ora apik kanggo kula ngetik omah kanthi persetujuan penyisipan disiapake ing tangan lan rampung munggah kanthi manual ngganti rega listing sawise ndeleng ngarep. Otomasi ora njupuk papan pambiji pribadi.
The Zillow Zestimate Value Accuracy
Zillow tau ngaku dadi 100% akurat kabeh wektu utawa malah akurat 80% paling akeh ing kabeh wilayah. Yen kabeh omah ing radius enem-blok banget padha, umpamane, subdivision suburban, dipenuhi omah sing dibangun watara taun sing padha, kanthi ukuran sing padha lan fasilitas sing padha, sing ngira Zillow bakal luwih akurat, mbok menawa ing 10%, amarga ora ana variasi spesifik sing cukup kanggo mbuwang. Wektu liya, ora bakal cedhak.
Aku nggoleki papat omah khas sing aku dhewe didol kanggo mbandhingake karo Zestimate kanggo sampeyan. Siji properti ana rong omah ing akèh ing Midtown Sacramento, sing dumunung ing dalan sing akèh sing cedhak karo jalur sepur lan cedhak karo kebisingan freeway, ing antarane properti komersial. Zillow kira-kira angka omah kasebut ing $ 380,733, nanging didol ing $ 349.000, sawise meh 6 wulan ing pasar, kanthi akeh pajanan. Perkiraan Zillow kira-kira 9% banget.
Omah kapindho yaiku waterfront khusus ing wilayah Pocket ing Sacramento. Zillow ngandhut omah sing ana ing $ 983,097. Punika didol ing $ 1.085.000, sing 10% luwih saka perkiraan Zillow. Yen para penjual wis ngandelake perkiraan Zillow, bakal ilang luwih saka $ 100.000, sing ora ana owah-owahan cilik.
Omah katelu minangka omah direkonstruksi ing wilayah eksklusif Davis, California, cedhak Universitas Davis. Zillow ngurmati omah kasebut ing $ 1,230,563, nanging didol kanggo $ 1,495.000, lan kanggo awis, ora ana pembiayaan. Sing Zestimate luwih saka 20% kurang banget.
Omah sing kaping papat yaiku ngarep tlaga ing Elk Grove, California. Maneh, perkiraan Zillow banget kurang, ing $ 488,711, lan didol luwih saka 16%, klebu kridhifikasi para panuku sing entuk dhuwit, ing $ 565.500.
The Zestimate diformulasikake kanggo menehi pengunjung situs menyang sawetara nilai. Iku ora temenan kanggo ngganti prabandhingan utawa propesional ahli real estate saka nilai. Aku tansah njupuk gander ing nilai Zillow sadurunge aku ngunjungi bakul amarga aku ngerti penjual wis nggoleki nilai kasebut. Ora amarga ana nilai kanggo kula minangka profesional ing perkiraan. Agen real estate ora nggunakake Zillow kanggo rega omah.
Aku nyana sawetara agen bakal ngandhani klien supaya bisa nggoleki rega ing Zillow kanggo mbenerake apa kesepakatan sing apik nalika tuku omah, nyediakake Zestimate luwih dhuwur tinimbang rega penjualan sing nyata. Iku panggunaan sing selektif karo agen. Nalika rega kasebut kanggo keuntungan, bisa digunakake. Malah bank-bank ora ngerti apa-apa luwih apik, supaya ing kahanan sing cendhak, umpamane, yen tawaran luwih saka Zestimate, agen jual sithik bisa nggawa menyang Zestimate kanggo bank short sale.
Nanging, Zillow nawakake luwih akeh kanggo konsumen tinimbang aspek Zestimate. Aku pracaya wong bisa dadi bingung ing Zestimate sing padha ora nyawang informasi kasugihan ing situs web sing kalebu bukti sing kuat, data sing cocok, sales sing cocog lan demografi lingkungan, kabeh sing bisa dadi penting banget marang panuku ngarep ngarep utawa omah sing kapisan bakul ing transaksi real estate.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.
Full disclosure: Elizabeth Weintraub uga dadi Agen Zillow Premier