A Coming Soon Home Ora Tansah Nggawa Penawaran Multiple
Ing pasar real estate karo persediaan sing winates, kadhangkala para penjual lan agen pangupaya nyoba ngupaya kesenengan pre-pasar sing sethithik kanthi nyathet omah minangka Coming Soon. Sentimen wiwit ana sawetara omah sing bisa didol, daftar anyar sing durung kasedhiya ora mung narik selera nanging bisa ngasilake ganjaran bidaan nalika pungkasane didol.
Kabar apik kanggo bakul nanging kabar apik kanggo panuku potensial.
Kadospundi panuku ngarep sing seneng-seneng ngedol lan menang omah nalika akeh panuku liyane ngeculake omah sing Dawa?
Apa Sumur Ngarep?
Omah sing ora suwe wis umum minangka daftar anyar sing durung kasedhiya ing MLS. Agen tagihan bisa, umpamane, menehi tandha "teka rauh" ing properti kasebut. Agen listing, kajaba dilarang dening MLS, uga bisa nyelehake pra-iklan ing situs web kanthi pribadi sing ngidini pengiriman alamat langsung dening agen real estate lan pemilik properti lan bisa uga nyengkuyung listing Segera.
Umumé, agen ora diidini langsung ngumarké utawa ngumumaké daftar sing Duwé Liwat, sing asring diartikaké ora ana tegesé tawaran tuku, ora ana sing ditampilaké sadurunge pasar, utawa urusan pribadi sing ora ditemtokaké. Nanging ora ateges sampeyan ora bisa nggawe tawaran.
Listing ngarep sing bakal teka uga bisa didaftar kanggo didol ing MLS nanging durung kasedhiya kanggo nuduhake.
Mbok menawa penjual isih nyiapake omah kanggo didol nanging pengin ngasilake sethitik kapentingan sakdurunge.
Apa Sistem MLS Swasta Ngeculke Listings Segera?
Kaping pisanan, mangerteni manawa sawetara MLS ing saindhenging negara ora ndhukung omah-omah sing Kedhele minangka cara kanggo pasar omah sing durung bisa didol amarga papan MLS bisa percaya yen menehi keuntungan ora adil kanggo ora mung bakul nanging uga kanggo agen sing ngiklanake omah-omah iki.
Sistem daftar ganda nyoba adil kanggo kabeh anggotane.
Awit siji-sijine cara kanggo ngumpulake informasi luwih akeh babagan omah yaiku nelpon agen penyunting, omah sing bakal teka bakal bisa mimpin para pembeli supaya langsung nyeleh agen kasebut tinimbang nelpon agen pembeli. Prilaku kaya iki bisa nyebabake agensi loro , sing ora legal ing kabeh 50 negara.
Ora kanggo sebutno, MLS prides dhewe minangka sumber bener sajrone listing properti lan seneng sing monopoli gedhe, apa sawetara agen nelpon Basa Ship saka dhaftar omah.
Carane Milih Home Rauh Soleh
Akeh pembeli omah, kalebu sing paling dawa pembeli omah , ora seneng rembugan kanggo omah, pracaya utawa ora. Padha mung pengin tuku omah. Ora kabeh wong apik ing negosiasi utawa ora ngurus tekanan lan ketegangan sing sawetara strategi negosiasi katon. Geser menyang sing nyampur kamungkinan nawakake macem - macem , lan bisa bener-bener nimbulaké para panuku. Sawetara bakal sacara terang-terangan nyatakake yen ora, miturut kahanan apa wae, arep melu kahanan macem-macem.
Cara sing ana iku kanggo nggawe tawaran sing kuwat lan banjur ngaso. Kanggo wiwitan, agen listing kanthi listing Cedhak ora bisa ngidini pameran nganti omah ana ing pasar.
Kebijakan nul sing dituduhake kanggo macem-macem alasan, salah sijine kanggo nyoba ora nglanggar peraturan MLS. Sawetara sistem MLS mung mbutuhake pangecualian MLS, banjur agen bisa ngilangi sawetara aturan.
Sabanjure, akeh agen listing pracaya dina sing paling apik kanggo ndhaftar omah ing dina Jum'at, jadi ayo ndelok babagan carane sing bakal ditemokake jenis Cepet.
- Ngarep dadi "live" ing MLS ing tengah wengi, Kamis, ngundhuh kabeh foto lan siap kanggo dinijuran dini watara esuk, umum nalika dhaptar kanthi otomatis dikirim menyang panuku saka agen.
- Penjual duwe omah mbukak dijadwal kanggo Minggu.
- Sawetara pedagang ora pengin nampa tawaran nganti sawise omah wis katon ing pasar paling sethithik saperangan dina, kalebu omah terbuka, supaya ora ono gunane kanggo nanggepi kabeh penawaran ing Minggu, contone.
Cara sing apik kanggo nangani kahanan iki, banjur nulisake tawaran ing Jumat lan menehi penjual nganti wayah sore Minggu kanggo nanggapi penawaran. Sampeyan bisa uga ngomong dhewe, nunggu, kuwi kacang. Iku menehi wektu panuku liyane kanggo nggawe tawaran sing luwih apik tinimbang penawaranku. Lan sampeyan bakal bener ing asumsi kasebut. Nanging, apa sing sampeyan ora mikirake babagan carane nggawe tawaran sing kuat lan paling agresif nalika diwiwiti.
Kanthi pitulungan agen panuku sampeyan, sampeyan bisa mbokmenawa nyedhiyani rega sing cocok kanggo sampeyan, lan uga kanthi strategis. Nglampahi wektu karo agen sampeyan kanggo njamin tawaran wis resik, tanpa kesalahan, lan sing sampeyan wis nawakake kanggo mbayar biaya pemukiman sing umume kanggo tetanggan lan uga sawetara sing penjual bakal biasa mbayar. Sampeyan kudu nyakup kabeh dokumentasi sing paling sadeane pengin ndeleng kayata surat sing disetujoni, bukti dana lan mbok menawa salinan dhuwit sing sregep.
Nalika panuku nampi tawaran sing banget loma lan luar biasa, sampeyan bisa ngalahake dhuwit dhasar sing bakal ngelingi tawaran sampeyan ing akhir minggu. Penjual uga bisa digodha kanggo nampa tawaran sampeyan ana ing panggonan kasebut lan, yen mangkono, kabeh luwih apik. Nanging yen agen listing menehi saran marang penjual kanggo ngenteni, lan panuku milih kanggo ngenteni omah mbukak , tawaran sampeyan isih bakal nimbang banget ing pikiran panuku.
Penawaran sampeyan bakal dadi bab pisanan sing dipikirake dening bakul ing wayah esuk lan suwene sadurunge penjajahan pensiun kanggo wayah sore. Iku alam manungsa. Banjur para panuku mikirake tawaran sampeyan, proposal sampeyan, sing kuwat tawaran sing bakal dadi atine panuku. Sing bakule bakal kuwatir apa sing bakal kelakon yen ora ana tawaran liyane lan banjur entuk lega nalika penjual nyadari yen sampeyan isih nunggu lan sabar. Tawaran sampeyan, pracaya utawa ora, bisa meh status karahayon nalika dina wengi Minggu muter.
Malah yen panuku liyane nyedhiyakake liyane, kamungkinan para bakul bakal nampa tawaran sing wis digawe apik amarga asalé saka pasien kasebut lan sing dodol omah sing dodolan. Sampeyan bisa njupuk tip iki menyang bank.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.