Pembeli omah ora kerep nyuwun babagan penjualan sing sebanding, nanging kudu. Nalika panuku ngarep omah wisata, panuku iki mbandingake omah kanggo omah karo omah liyane sing bisa didol. Mung sing siji sing mangerteni carane akeh penjual ing pinggir dalan nyuwun rencana lantai sing padha.
Apa Ndadekake Sale Sauntara?
Penjualan sing cocog yaiku harga jual omah sing padha sing didol. Sales sing cocog ora ndaftar utawa ora dituku ; senadyan padha bisa dibandhingake, nilai kasebut ora nggawa bobot kaya omah sing wis didol. Penjualan sing cocog digunakake minangka conto kanggo mbenerake ngapa panuku ora pengin mbayar luwih saka wong pungkasan sing dibayar kanggo omah sing padha.
Kene minangka komponen utama saka sale sing cocog:
- Panyangka wektu anyar. Akeh taun kepungkur, penilai sering bali 6 wulan ing cathetan umum kanggo narik sales. Wiwit pecahan hipotek sub-prime ing 2007, wektu iki wis diperketat. Saiki, penilai umum ngan nggunakake 3 wulan suwene penjualan sing cocog.
- Nutup jarak. Idea, peneliti bakal nimbang statistik sing didol ing radius tartamtu, biasane ing ¼ nganti ½ mil saka properti subyek. Sing nyedhaki luwih apik. A omah sing nyedhiyakake dalan sing sibuk bakal luwih murah tinimbang omah sing ana ing tlaga.
- Dawane kothak sing padha. Sampeyan ora bisa njupuk rega saka 1.000 kothaki-mlaku-omah lan pindho kanggo nemtokake nilai saka 2,000 kothak-mlaku-ngarep. Amarga biaya omah saben kothak luwih cilik tinimbang biaya saben alun-alun saka omah sing luwih gedhe. Saenipun, sampeyan pengin mbandhingake omah ing 10% saka kothak persegi properti kasebut.
- Umur lan konstruksi sing padha. Sampeyan bakal krungu wong ngomong: Ora omah-omah ora kaya omah-omah. Nanging ora ateges omah lawas luwih apik tinimbang omah anyar. Nanging, angka-angka kasebut beda amarga karakter lan daya tarik. Kayata, atap kothak, umpamane, bisa nikmati urip 50 taun liwat umur 25 nganti 30 taun saka komposisi sirkulasi standar.
- Ukuran lot padha. Ing sawetara omah ngarep sing anyar, sampeyan bisa nemokake campuran ukuran gedhe. Contone, baris nol-larangan tegese ngarep tenan ora duwe yard. Sisih sisih utawa mburi bisa uga cilik tanpa suket utawa vegetasi, sing biasane ora ngajeni marang kulawarga karo bocah-bocah. Akeh dhaerah ngitung ukuran lot sing adhedhasar rekaman kuadrat sing dibagi dadi 43.560 kaki persegi. Asri sing dawane 43.560 kaki persegi. Sekitar saka hektar, utawa 10.890 kaki persegi yaiku .25 hektar.
- Kondisi sing padha. Yen sampeyan ora makarya kanthi spesialis tetanggan sing wis ngerti babagan kondisi omah-omah ing wilayah tartamtu, bisa dadi angel kanggo nemtokake kondhisi sing cocog. Panggonan omah panyumputan sing diduweni dening bank, sing ilang peralatan lan pipa tembaga, kurang luwih saka omah tombol, dianyari karo piranti anyar, karpet lan cat.
Yen sampeyan pancene luwih bejo lan sampeyan mbandhingake omah-omah ing bagean-bagean, sampeyan bisa nemokake duplikat model sing pas kanggo digunakake minangka sales sing cocog.
Apa Apa sing Care Pedagang About the Sales Comparable?
Penjual bisa nggunakake sales sing cocog kanggo mbenerake rega sing ditampa marang panuku. Nanging, pungkasane, panuku bakal mbayar jumlah panuku sing pracaya minangka rega sing padha. Sampeyan mbokmenawa ora tau krungu panyedhiya ngomong, "Aku kudu mbayar luwih akeh kanggo omah sing." Para panuku umume pengin mbayar kurang.
Kanggo nalisir, para pembeli kadhangkala padha sumelang yen bakal entuk bayaran banget kanggo omah. Utamané nalika lagi tuku ing pasar real estate mudhun . Ora panuku kepengin nemokake omah sing dituku dheweke luwih murah tinimbang rega asli.
Yen panuku wis entuk pendanaan, penilai bank lumebu ing gambar kasebut. Bank uga pengin nglindhungi investasi lan keamanan kanggo investasi. Mulane bank-bank ngrekrut penilai ing biaya panuku kanggo nemtokake lan mbenerake nilai.
Nanging, nilai-nilai iku minangka pendapat saka nilai. Kaweruh mung minangka pengalaman lan kawruh saka wong sing nyiapake.
Yen penilai panampa ngirimake pratelan sing kurang , penjual nduweni opsi kanggo ngedhunake rega dodolan. Yen panyengkuyung nolak, sing nalika panuku bisa nganakake penilaian kasebut. Panuku bisa kontes penilaian kasebut kanthi ngajokake penjualan sing cocog.
Nalika sampeyan bisa nyetel penilaian kanggo faktor sing pinunjul nalika comps sawetara lan adoh ing antarane, paling apik babagan sales bakal tansah sing kritéria sing paling pas karo properti subyek. Nyuwun agen real estate nyiapake penjualan sing cocog.