Carane Wektu Pasar Real Estate

Apa Sampeyan Bisa Ngalahake Pasar Real Estate?

Sanadyan kaya makelar real estate billionaire kayata Chicago's Sam Zell, lan Tom Barrack, Santa Barbara bakal bebarengan setuju yen ora bisa wektu pasar real estate, malah ora. Sampeyan bisa ngelingi sampeyan: Yen ora bisa wektu pasar, apa sampeyan bisa?

Kanggo wiwitan, sampeyan bisa nggunakake teknik sing padha sing bisa digunakake kanggo akeh sing manggon ing akidah: Tuku kurang lan ngedol dhuwur. Langkah kapisan kanggo nemtokake jinis pasar real estate sing ana ing kutha sampeyan.

Jinis Pasar Real Estate

Senadyan ana akeh variasi lan twists, dhasar pasar real estate bisa dadi telung kategori:

• Pasar panuku
  Pasar panuku manawa ana persediaan liyane, tegesé omah kanggo didol, tinimbang panuku. Amarga para panuku duwe omah sing bisa dipilih, ora saben omah sing bisa didol. Paling ahli setuju yèn yen nem sasi utawa luwih saka persediaan ing pasar, iku pasar panuku. Uga ditemokake ing pasar panuku, jumlah sing luwih sithik para panuku bakal nyebabake sithik dodolan, kang bisa nyebabake harga rata-rata.
• Pasar penjual
  Sabanjure, ing pasar bakul, ana luwih akeh panuku saka inventaris sing kasedhiya. Amarga ana omah sing luwih sithik kanggo para panuku kanggo milih, meh saben omah bakal ngedol. Biasane, ana kurang saka enem sasi persediaan ing pasar bakul. Ing pasar sing bakul banget, ana kurang saka rong sasi persediaan ing cadangan.
• Pasar Neutral
  Pasar Neutral diimbangi. Biasane, tingkat kapentingan bisa terjangkau, lan jumlah panuku lan panyedhiya ing pasar sing dipadataake. Sisih timbangan ora tip ing salah siji arah, tegese pasar iku normal tanpa ngalami owah-owahan sing mlarat. Persediaan umum kira-kira patang sasi, menehi utawa njupuk.

  Elinga yen dituku apik ana ing pasar sing netral, nanging ora ana indikasi sakabèhé sing mbantu para pembeli liwat penjual utawa kosok balene.

Tuku ing Pasar Pembeli

Yen sampeyan arep tuku omah lan bisa ngenteni kondisi primo, pasar panuku iku; ora ana wektu sing luwih apik. Kene sawetara keuntungan kanggo tuku ing pasar panuku :

• Rega dodolan murah
  Penjual luwih seneng rodha lan menehi hasil amarga padha ngerti utawa kudu ngerti manawa padha nolak nampa tawaran tuku , padha ora bisa nampa liyane. Nalika omah sing kurang sithik, rega biasane ambruk.

• Para panuku bisa menehi perintah
  Pembeli bisa njaluk dhuwit kanggo ngewangi biaya nutup , nyedhiyakake kreditur sing bakal ngidini kredit. Pembeli bisa uga nyangka para penjual bakal mbayar laporan khusus kayata inspeksi hama utawa sertifikasi gendheng lan garansi omah .
• Penawaran kontingen luwih ditrima
  Penjual umumé luwih seneng nrima tawaran kontingen sing gumantung marang panuku sing ngedol omah sing dituku. Tawaran ing tangan luwih apik tinimbang ora ana tawaran.
• Request for repairs easily negotiated
  Yen ngarep mbutuhake ndandani utawa nganyari sistem, para penjual kerep bakal ngutamakake panuku kanggo ndandani utawa ngatasi masalah sing dicathet dening inspektur omah .
• Pembeli ngontrol transaksi
  Pembeli bisa njaluk wektu pengawasan sing luwih suwe, nglampahi watesan tutup lan nyuwun kepemilikan awal - istilah sing bakal ditolak kanthi otomatis ing pasar penjual.

Tuku ing Pasar Penjual

Yen panuku ora entuk dhuwit kanggo tuku omah, pasar panuku ora wektu sing temenan kanggo tuku. Kene ana sawetara cacat kanggo tuku omah ing pasar bakul:

• Ndhuwur rega
  Tawaran sing akeh. Penjual dhaptar dhaptar dhaptar lan njaluk, kadhangkala luwih.
• Ora ana konsesi
  Penjual sing wegah kanggo mbayar biaya nutup panuku utawa mbayar pamriksaan.

• Contingen nawakake jarang
  Pedagang ora pengin ngenteni omah panuku kanggo ngedol.
• Panjaluk ndandani ora diajeni
  Penjual bakal ngandhani pembeli kanggo tuku omah "kaya."
• Penjual ngatur transaksi kasebut
  Saben panyedhiya ora bakal mundur saka kontrak asli, sanajan ora ana kahanan, amarga ana telung luwih panuku ing pojok.

Sade ing Pasar Pembeli

Yen penjual ora kudu ngedol, bisa uga ana bebaya kanggo nempatake omah ing pasar ing pasar panuku. Kene kekurangan kanggo sade ing pasar panuku:

• Nelpon Lowball
  Penjual ing pasar sing alus bakal kelangan usaha. Saperangan demand for homes ndadekake meksa harga jual, nyebabake para panuku nggawe penawaran murah.
• Pembeli nganggep konsesi
  Para panuku bakal njaluk panyedhiya kanggo mbayar biaya nutup, saéngga ngedhunake hasil net seller kasebut.

• Penawaran kontingen luwih beres
  Yen omah panuku ora ngedol, uga bakal ora bakal dituku lan wektu kuwi, jumlah panuku biasane bakal nyuda maneh.
• Pembeli pengin ndandani
  Kabeh penjual barang-barang cilik sing wis ora bakal ditindakake bakal muncul ing pengawasan ngarep, lan para panuku ngupaya wong sing ngedol kanggo ndandani.
• Penjual ora ngontrol transaksi
  Pembeli cenderung nyuwun klausul "metu" sing bakal nglilani wong-wong mau mlayu saka kesepakatan kabeh cara kanggo nutup.

Sade ing Pasar Penjual

Iku wektu sing paling apik kanggo dadi penjual ngarep. Kene sawetara keuntungan sing larang ing pasar bakul:

• Regane dodolan luwih dhuwur
  Rasio daftar-kanggo-jual-dhuwit luwih murah ing pasar jual, tegese para penjual nyatakake harga sing luwih dhuwur, kadhangkala liwat dhaptar.
• Refusals konsesi
  Steller ora nampi biaya penutupan panuku, lan padha kerep nolak nawakake nuntut inspeksi penjual sing dibayar.
• Penawaran kontingen langka
  Para pembeli tuku luwih gampang kanggo ngedol omah-omah lan nyatakake para penjual ora setuju karo tawaran kontingen karo 10 pembeli ing swiwi.
• Para pembeli arang njaluk panyuwunan
  Panuku isih bisa diwenehi pamriksane, nanging ngelingi panjaluk kanggo ndandani , nrima properti "kaya".
• Penjual ngatur transaksi kasebut
  Iku umum kanggo penjual kanggo rembugan periode pengawasan luwih cendhek lan nyangka para panuku kanggo ngecakake contingencies tartamtu kayata prasyarat utawa silihan contingencies.

_{Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.}