Writing Purchase Offers in the Buyer's Market

by Elizabeth Weintraub

Top 10 tips kanggo ngetokake deal ing pasar panuku

Mung, penawaran pasar pembeli digunakaké kanthi beda tinimbang nawakake ing pasar bakul. Pasar tuku sing ana nalika akeh omah ing pasar lan sawetara banget panuku. Yen persediaan - nomer omah ing pasar ing tetanggan - wis tambah, kemungkinan sing dina ing pasar wis nambah. Pasangan sing sithik angka sithik ing sasi sadurunge lan pembeli ngarep ana ing posisi sing nyenengake kanggo rembugan. Punika carane sampeyan bisa nulis tawaran panuku kanggo keuntungan sampeyan.

01 Nyuwun E-Mail Listings & Updates

Meh kabeh panuku ngarep saiki miwiti panelusuran online. Nanging, akeh panuku ora peduli yen data sing lagi dienggo bisa tanggal. Akeh situs web urip maneh saben jam 24. Ing situs liya, agen kadhangkala ninggalake kadaluwarsa lan didol minangka aktif, ngarep-arep kanggo panggilan ad. Supaya mbuang wektu mbuang wektu, nyuwun agen sampeyan ndhaftar alamat e-mail supaya sampeyan bisa nampa owah-owahan MLS saben dina pangurang harga lan daftar anyar . Iki minangka salah siji cara kanggo entuk akses menyang agen data sing padha nampa.

02 Pengirangan Price Tur

Yen sampeyan lagi kaya para panuku , sampeyan bakal pengin menehi rega kurang saka takon . Iku mung alam manungsa. Nanging yen sampeyan ngarahake ing low-ball, sampeyan bakal mbokmenawa ora kasil nalika njupuk penawaran sing ditampa nalika omah dicantumake. Nanging, omah-omah sing wis ngurangi rega rega anyar utawa wis ana ing pasaran paling sethithik 30 dina utawa luwih. Para penjual iki luwih seneng supaya bisa nampa tawaran murah.

03 Ndarbeni Sales Comparable

Nalika sampeyan nemokake omah sing pengin tuku, takon agen real estate nyetak daftar omah sing padha ing lingkungan sing padha ing sajrone nem sasi pungkasan sing diurutake:

Listings aktif
Penundaan Penjualan
Sold

Dhaptar kudu ngemot spesifik ing ngisor iki:

Alamat Kantor
Umur
Square Footage
Ukuran Lot
Kamar Tidur & Kamar Mandi
Sales Price

Mbandhingake data iki karo situs-situs home online kayata Zillow lan RealEstateABC, lan sampeyan bakal weruh sepindah apa data sing bakal menehi agen sampeyan luwih akurat.

04 Nyuwun kontingen

Ing pasar para panuku, sampeyan bisa ngontrol. Tulisake tawaran sampeyan nalika nerangake properti ing rega adhedhasar dodolan lan entuk silihan. Priksa karo pengacara sampeyan kanggo mangerteni yen sampeyan bisa njaluk contingency silihan sing bakal nglindhungi sampeyan kabeh cara kanggo nutup. Nyuwun wektu sing cukup kanggo nindakake pemriksaan lan kanggo nyetujoni laporan judhul, geologi lan pest. Biasane, sak periode kedadeyan, para panuku bisa gawe mundur tanpa nyisihake simpenan sing apik .

05 Nyuwun Elingi utawa Kredit

Yen sampeyan nemokake omah sing sampurna, nanging sampeyan ora seneng karo werna utawa kondisi karpet, contone, nyuwun panyengkuyung supaya sampeyan menehi tunjangan karpet ing tawaran sampeyan. Priksa karo kreditur sampeyan sadurunge nulis tawaran kanggo nemokake babagan tembung klausa kredit sing bisa ditampa ing kreditur. Sampeyan bisa njaluk luwih saka biaya kanggo ndandani utawa ngganti item kanggo nutupi faktor "kerepotan". Akeh lender ngutangi utang nganti 6% saka rega penjualan minangka kredit awis nimbang biaya nutup.

06 Ngurangi Biaya Penutupan

Gumantung ing wilayah lokal, ana uga biaya sing gegandhengan karo tutup sing wis dibayar dening panuku kayata asuransi judul , pajak properti , biaya rekaman utawa escrow. Ing pasar para panuku, sampeyan bisa njaluk penjual kanggo mbayar biaya nutup . Biasane, biaya sing bisa ditambah nganti siji utawa rong persen saka rega penjualan lan asring dibayar metu saka kanthong dening panuku. Takon agen sampeyan yen biaya iki bisa ditawarake. Banjur njaluk penjual kanggo mbayar.

07 Rapat rembugan Sawise Inspeksi Ngarep

Kabeh panuku kudu diwenehi pamriksane . Paling kontrak menehi pembeli hak mbatalake kontrak yen pamriksane ngarep ngasilake ndandani utawa cacat sing ora ditampa kanggo panuku. Nanging, yen ndandani suntingan, sampeyan uga pengin negesake maneh rega penjualan utawa nyuwun kredit ngluwihi biaya nutup . Ati-ati: aja nyuwun pangurangan rega yen ndandani sing mbuktekake nalika sampeyan ndeleng omah utawa penjual sampeyan ora kepengin rembugan karo sampeyan.

08 Njaluk Ekstra

Penjual éling ing pasar-pasar para panuku, asring kudu menehi seselan cilik marang para panuku supaya entuk tawaran. Aja wedi nyuwun rencana pangayoman babar ijen sing nyakup sampeyan ing acara sing ngilangi alat utawa pipa poci utawa panas. Biasane, rencana iki nglindhungi sampeyan sakwéné setahun penuh saka tanggal tutup.

09 Njaluk Item Sampeyan Ora Pengin

Apa sampeyan seneng meja dhasar palanggan? Kabinet Cina? Tangki ikan? Nyuwun ing tawaran sampeyan lan gunakake minangka alat rembugan. Senadyan iki nggambar pikiran sing ngedol saka rega lan ngarahake pikirane marang properti pribadi. Yen listing nyatakake mesin cuci lan pengatus ora kalebu ing rega dodolan, takon. Yen sampeyan ngedol, sumur marang agen sampeyan: "Ya, yen kita ninggalake mesin cuci & pengatus, banjur siap tuku tawaran?"

10 Shorten Periode Penerimaan

Ana asring ora ana alesan kanggo menehi bakule luwih saka 24 jam kanggo nggawe keputusan babagan tawaran sampeyan. Yen agen nyedhiyakake tawaran ing wong, dheweke bisa nyuwun keputusan nalika presentation. Nanging aja menehi dina kanggo ngobrol karo Pakdhe Harry, kanca-kanca ing pinggir dalan utawa kanca-kanca sing ngerti kabeh lan apa wae babagan real estate. Ana akeh omah ing pasar lan sampeyan pantes jawaban cepet.