Akeh kontrak tuku omah ngemot contingencies pengawasan ngarep
Yen sampeyan ora ngandel yen kemungkinan kontruksi ngarep minangka panangkepan, umpamane: Penjual ing Minneapolis sapisan sarujuk karo tawaran sing apik banget kanggo omahé - ewu dolar ing ngisor nilai pasar - amarga aku menehi kontrak tuku tanpa contingency pengawasan ngarep . Jenis-jenis contingencies iku faktor utama ing akeh transaksi real estate.
Ing akèh negara, panuku entuk minggu - kadhangkala rong minggu - kanggo ngawasi omah. Periode wektu bisa dipendhet utawa tambah nalika negosiasi tawaran .
Jenis Inspeksi Ngarep
Sawijining pengawasan omah umum nyakup akeh komponen, sing utamane struktural lan visual, tegese apa wae sing bener bisa ndeleng inspektur ngarep . Nanging, paling inspektur omah ora dilisensi utawa layak kanggo ngrembug temuan keprihatinan sing bisa ngluwihi area kepakaran.
Contone, yen tekanan banyu ing omah kurang, inspektur ngarep bakal nemokake tekanan kurang ing laporan inspeksi ngarep lan menehi rekomendasi yen panuku ngrekrut tukang pipa sing dilisensi kanggo diselidiki maneh.
Ana uga wit-witan sing akeh dadi sistem pipa utawa pipa pipa sing bisa disebabake, ora ana manawa inspektur omah bisa ngomong kanthi ngetoke tekanan banyu sing kurang. Yen inspektur ngarep ngajak inspeksi luwih lanjut ing laporan, panuku bisa uga pengin nelpon spesialis kanggo pitutur. Pemeriksaan Spesialis kalebu ing ngisor iki:
- Pest lan rayap
- Cerobong asep
- Listrik
- Pemanasan lan AC
- Cat berbasis timbal
- Cepet lan encroachments
- Yayasan lan ruang paling ngisor
- Pengawasan bokong
- Sistem sewer utawa septic
- Kestabilan lemah
- Wit lan vegetasi
- Sistem banyu lan pipa
- Mould
- Radon utawa gas metana
- Asbes
- Formaldehida
- Ijin lan zoning
Tanggal Pengawasan Kontanensi Tanggal Pengawasan
Kanggo nemtokake tanggal sing kemungkinan kontanasi ngarep kudu dirilis, maca kontrak tuku. Gumantung marang rincian kontingen sampeyan sing ditembrakake karo bakul, bisa uga ora kasebut kanthi otomatis ora bisa kedaluwure kajaba sampeyan njupuk tindakan spesifik kayata mlebu rilis kontingen. Nanging, yen contingency kadaluarso sadurunge sampeyan laporan temuan pengawasan marang bakul, dhuwit dhuwit sing sithik mbebayani yen sampeyan nyoba mbatalake kontrak kasebut miturut cacat sing diwiwiti ing pengawasan.
Nalika ngirim kontrak dodolan sing nduweni kontruksi ing babagan pamriksaan, iku penting banget kanggo nglakoni pengawasan kasebut sakcepete. Yen inspektur ngarep nyaranake sampeyan nelpon spesialis HVAC kanggo nggawe penyelidikan luwih lanjut babagan pawon, umpamane, sampeyan kudu ngubungi sawetara pakar sadurunge nemokake wong sing ana ing wektu sing perlu.
Agen real estat sampeyan bisa mbantu ngkoordinasi pemriksaan lan ngirim temuan menyang penjual kanthi cara pas wektune.
Kontrak Perjanjian panuku omah California, contone, menehi panuku 17 dina kanthi standar kanggo nglakoni kabeh pemriksaan visual, sing kalebu pengawasan ngarep. Uga terus yen panuku ora ngeculake kemungkinan pengawasan kanthi ndhaftar dokumen khusus. Ing praktik real estat, kita nyathet nalika release kontingen wis amarga lan kita hound agen panuku kanggo apa asring ngrasa kaya ends bumi kanggo njaluk iku.
Ora saben agen listing iki rajin. Yen agen pengacara ora tau ngundhuh pelepasan kontingen kanggo pemeriksaan, para panuku bisa kerep meluncur liwat kontrak kasebut tanpa nindakake tumindak kasebut lan ora ana pihak sing uga weruh yen konteksensi ing konteks isih ana.
Kanthi ora ngeculake kemungkinan pengawasan, tegese ing California panuku bisa mbatalake nalika dina penutupan, yen panuku milih.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.