A maca mangsuli: "Bojoku lan nemokake omah sing sampurna kanggo tuku, listing iki bisa didol jroning enem sasi kanthi ora ana sing mbayar. wis nampa tawaran liyane saka panuku liyane, apa dheweke lagi ngupaya supaya bisa entuk dhuwit luwih akeh?
Jawaban: Loro tawaran ing listing - sanajan ing listing overpriced sing wis ing pasar kanggo wektu sing dawa - punika kedadeyan umum. Iku ora umum kanggo panuku kanggo nampa luwih saka siji tawaran, dikenal minangka nawakake sawetara , nanging minangka panuku, iku titik angel kanggo golek dhewe.
Aku uga nyuwun manawa ana wong liya sing kepengin nggawa omahmu saka kowe, lan aku bisa ngerti kepriyé frustrasi sampeyan kudu ngrasa.
Iku fenomena aneh sing ngarep bisa njagong ing pasar kanggo sasi lan sasi tanpa nawakake, nanging menit panuku sing kasengsem teka, supaya sawetara wong liya.
Ing ngisor iki sawetara cara sing loro nawakake listing bisa kedadeyan:
Agen Insentif kanggo Penawaran Multiple
Kaping pisanan, éling yen agen duwé tanggung jawab fiduciary legal lan penting banget marang bakul kanggo entuk rega sing luwih dhuwur, sing luwih dhuwur ora bakal nyithak dhuwit luwih akèh menyang kanthong agen. Akeh agen mung pengin listing sing didol karo rega sing bisa ditampa marang bakul.
Komisi real estate biasane dibagi antarane broker listing lan broker jual. Agen listing kasebut banjur nampa bagean saka komisi saka broker.
Punika conto:
- Rega dhaptar $ 200.000.
- Komisi broker broker yaiku 3% utawa $ 6.000.
- Broker listing menehi setengah saka, $ 3.000, menyang agen listing.
- Yen panuku liyane nawakake kanggo mbayar $ 205.000, agen listing bakal entuk tambahan $ 75.
Loro Penawaran ing Daftar Tanggal
Inventarisasi, yaiku, listing aktif sing didol, owah terus. Nalika persediaan tiba, sing nyebabake kompetisi kanggo omah sing isih ana ing pasar. Omah sing dituku ing sasi pungkasan bisa dadi komoditas panas amarga pilihan iki kurang.
Paramèter panjenengan kanggo panelusuran properti paling kamungkinan bakal cocog karo sing luwih saka siji panuku. Ing tembung liyane, sampeyan kabeh nyawang omah ing wektu sing padha karo kritéria sing padha, supaya sampeyan ngunjungi omah sing padha.
Yen sampeyan pengin omah, rintangan sawetara panuku bakal pengin uga. Iku alasan sing apik kanggo tumindak kanthi cepet lan ora "turu" sewengi, amarga nalika sampeyan nindakake, panuku liya bisa mlebu lan ngrebut adoh saka sampeyan.
Kaloro Penawaran Listing New
Listing anyar narik kawigaten banget ing sawetara minggu pisanan teka ing pasar. Kapentingan cenderung wane sawise periode kasebut lan showings bakal nolak.
Paling akeh nawakake ing listing anyar sing kurang saka 14 dina ing pasar. Yen omah wis mrintahake bandhing , prabédan kanthi bener, ing kondhisi apik lan dumunung ing lingkungan sing dikarepake, akeh panuku bakal pengin.
Elingi, lokasi, lokasi, lokasi. Kene tips kanggo nggawe tawaran ing daftar anyar:
- Kirim tawaran kanthi cepet.
- Aja menehi penjual luwih saka 24 jam kanggo nanggapi.
- Ngidini agen sampeyan nampa pangiriman penawaran kanggo sampeyan.
- Aja menehi penjual alasan kanggo nggawe tawaran counter .
Loro Penawaran Antara Listing lan Agen Selling
Kadhangkala agen listing duweni pembeli "saku", yaiku panuku sing wis ngarahake agen kasebut nelpon nalika tawaran liyane teka. Contone, agen listing bisa nuduhake rincian tawaran pisanan karo panuku iki supaya panuku bisa nulis tawaran luwih apik tinimbang yours. Agen sampeyan kudu nyuwun agen dhaptar yen tawaran liyane saka panuku sing agen amarga bisa nggawe prabédan.
Yen agen listing minangka panuku saka penawaran liyane ing agensi loro , telung prakara bisa kedadeyan sing bakal nampik tawaran sampeyan kanthi ora apik.
- Penawaran sampeyan bisa kurang saka tawaran liyane. Sampeyan bisa uga pengin nimbang nambah tawaran sampeyan.
- Yen tawaran sampeyan ora kurang, agen listing bisa ningkatake hasil netane panuku kanthi ngurangi bagian agen pengacara. Sawetara cathetan MLS manawa komisi variabel ing daftar kasebut. Ngomong agen sampeyan mriksa lan njupuk sing wigati nalika nemtokake rega kurban .
- Agen listing bisa nggawe panuku kaping loro luwih kuat amarga agen listing luwih ngerti babagan pembeli kasebut tinimbang sampeyan. Tulis surat sing nuduhake penjual babagan sampeyan, lan nyakup tawaran kasebut.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.