A maca takon: Kita wis tetep adoh saka tuku mundhut short amarga kita krungu padha njupuk banget dawa lan uga ora bisa ditampa. Nanging saiki, kita bisa ngerteni yen kabeh barang sing apik kanggo sales singkat. We are mikir sing mungkin kita kudu nimbang nggawe penawaran ing Advertisement cendhak. Nanging kita ora ngerti ngendi arep miwiti. Carane akeh nawakake ? Apa ora kita nggawe akeh nawarake yen sawetara ora bisa liwat? Lan carane akeh ing dhaptar rega sing bisa kita tuku kanggo tuku Advertisement short? "
Jawaban: Ing rega kurban kanggo short sale asring banget bingung kanggo para panuku. Sampeyan ora mung karo pitakonan sampeyan. Akeh para pembeli sing cendhak sing ngrasakake, kaya-kaya wong lan agen-agene kaya wong sing wuta sing mimpin wong wuta, lan ing sawetara cara kasebut. Iku amarga ana akeh komponen kanggo Advertisement cendhak. Sampeyan bener sing ora kabeh sales short cedhak .
List Price of Short Sale
Pitakonan paling gedhe ing sale cendhak yaiku rega. Carane nyata iku dhaptar rega? Kanggo wiwitan, yen panuku ora nduweni hak kanggo nindakake penjualan cendhak, rega regane ora cocog. Mulane amarga para penjual sing ora nduweni kualifikasi supaya bisa nggoleki jajan sing ditolak. Ing kasus kasebut, bank ora nyetujoni jajan sithik yen sampeyan pengin mbayar luwih saka rega pasar.
Sampeyan ora bisa nyumerepi kupluk ing rega dhuwit saka Advertisement sithik. Siji-sijine rega dhaptar ngandhani yen entuk biaya kanggo entuk dhuwit kanggo mlebu kontrak tuku , lan kadhangkala uga ora bisa.
Contone, ing MLS, agen listing kudu diwehi marang agen panuku yen bakalan ora bakal nampa rega dhaptar, nanging ora kabeh perusahaan MLS mbutuhake pambocoran kasebut.
Yen rega dhaptar banget, bank bakal nolak sale cendhak . Kajaba iku, rega dhaptar sing kurang bisa dadi strategi sing digunakake dening agen listing lan penjual kanggo entice akeh penawaran ing Advertisement cendhak .
Ing cendhak, rega dhaptar short sale bisa ateges banget sethitik, yen boten ing kabeh.
Cara Kanggo Ngenali Price Penawaran Kanggo Sale Short
Sampeyan kudu mikir kaya agen BPO . Kajaba kanggo sawetara jinis short sales, bank umum ora mbayar penilaian. Iku kaya ngrusak irung kanggo spite raine, nanging bank-bank pengin nyimpen dhuwit sethithik. Padha uga ora menehi kepercayaan cukup marang kawruh lan pengalaman sing nduweni real estate. Padha cenderung mikir yen saben awak anget bisa nemtokake omah, lan asumsi kasebut salah.
Kita ora bakal duwe masalah iki yen bank dipercaya agen listing short sale nanging padha ora, lan kanthi apik alesan . Agen penyaringan jual cendhak nggantosi bakul, dudu bank. Agen penyaringan jual cendhak uga kepengin cepet ngedol omah kasebut. Rega agen sale cendhak dianggep minangka nilai pasar bisa uga ana ing irung utawa bisa ngapusi.
Dadi, bank short sale bakal nyewa agen BPO lan mbayar agen kasebut kurang saka $ 100 kanggo ngasilake BPO. Agen kasebut bisa dadi agen lokal utawa agen sing bisa manggon ing wilayah kasebut. Iku luck saka babak. Nanging akeh agen BPO bakal nggoleki dodolan sing cocog karo jroning jroning jroning jurusan 1/2 mil.
Padha bakal mbandingake rekaman kuadrat lan umur sing padha. Sampeyan bisa nindakake bab sing padha.
Jinis-jinis Tawaran Tawaran Kanggo Sale Short
Nalika ana sawetara cara kanggo ngitung nilai pasar, ora saben agen BPO migunakake kabeh alat sing kasedhiya kanggo agen. Agen BPO mung bisa nemokake 3 sasi suwene omah sing didol paling cedhak karo properti subyek. Agen bisa mbatalake lokasi, kondhisi, faktor unik, lan tren kayata harga murah ing daftar sing aktif lan sing ditundha.
Kene macem-macem jinis tawaran tawaran short lan kok beda:
- Dhaftar dhaptar kanggo short sale. Iki rega agen listing lan penjual setuju. Iki digunakake kanggo entice tawaran. Sampeyan bisa uga dhuwur; bisa dadi kurang; bisa uga ana dhuwit.
- Agen penjualan BPO agen. Rega iki asring diitung sacara statistik, nanging tanpa pengawasan interior sacoro-ciptane ora ana gunane. Malah karo pengawasan interior, harga BPO ora tansah bener, utamane amarga agen kasebut ora bisa kerja ing lingkungan. Nanging iki rega tawaran bank short sale bakal nampa.
- Pangertosan agen pembeli lokal tentang nilai. Pakaryan tetanggan barangkali betah paling kapindho kanggo pendapat sing jujur babagan nilai pasar. Agen iki bakal ngerti sajarah lan tren tuku omah ing tetanggan kasebut. Yen rega kasebut luwih dhuwur tinimbang nilai BPO, manawa sampeyan nawakake rega ing ngendi wae cedhak angka kasebut, adhedhasar babagan carane nggoleki omah sing dikarepake lan entuk nawakake pesaing.
- Panemu penilai lokal babagan nilai pasar. Penilai bakal ngetutake sampeyan antarane $ 300 lan $ 500, rata-rata, nanging penilai profesional kanthi pengalaman menilai omah-omah ing lingkungan kasebut kudu ngasilake pendapat sing sah saka nilai. Isih, mung siji pendapat wong.
- Penilai kreditur pembeli penjualan singkat. Jinis penilaian iki rampung liwat blumbang penilaian , lan penilai uga utawa ora bisa ngalami lan ora ngerti lingkungan. Thanks kanggo Hukuman sing disebabake dening HVCC , iku pancen sawijining pratelan kanggo ngesyahke tawaran, ora kanggo ngetrapake nilai pasar sing nyata.
Ing ngisor iki, trick kanggo milih rega tawaran saka short sale kanggo nemtokake carane akeh bank bakal pengin, adhedhasar pendapat agen BPO saka nilai. Rega tawaran sampeyan kudu cukup. Bank bisa utawa ora ngidini diskon kanggo nunggu persetujuan sale singkat . Elinga, sanadyan, rega tawaran sampeyan utawa rega agen BPO bisa duwe basis dhasar. Jumlah sing sampeyan bayar lan nilai pasar bisa dadi loro sing béda.
Cukup nyiapake dhewe kanggo nawarake dhuwit saka bank yen rega tawaran sampeyan kurang.
Kanggo njawab pitakonan sampeyan babagan pirang-pirang penawaran tuku . Sampeyan kudu ngobrol karo pengacara babagan pitfalls lan kelemahan legal kanggo nulis sawetara tawaran kanggo Advertisement singkat nalika sampeyan ora bisa tuku kabeh. Umumé, èlmu etis ora ngalang-alangi kasunyatan kasebut kajaba sing panuku ngumumake kasunyatan ing tawaran kasebut.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.