Apa sampeyan kudu milih modifikasi etangan sajrone sale singkat gumantung, sebagean, ing ngisor iki:
- Situasi keuangan sampeyan
- Kesediaan bank
- Kepinginan kanggo njaga omah sampeyan
Iku luwih rumit yen bank nolak kanggo nimbang nilai pasar saiki omahmu. Yen sampeyan pancen pengin tetep manggon ing omah, apa wae regane, banjur modifikasi kredit bisa dadi pilihan sing luwih apik.
Sarat Modifikasi Pinjaman
Tujuan saka modifikasi kredit yaiku kanggo nyuda pembayaran hipotek sing duwe omah lan nggawe pembayaran sing terjangkau.
Iki wis dilakoni kanthi ngleksanakake siji utawa luwih saka ing ngisor iki:
- Ngurangi tingkat kapentingan
- Ndawakake istilah silihan
- Nambahake kapentingan sing ora dibayar karo imbangan principal
- Ngurangi keseimbangan principal
Kantor Controller of Currency (OCC), sing ngatur bank-bank nasional, ngandharake modifikasi silihan akeh ora ngurangi keseimbangan pokok utang. Mungkin luwih ngagetake yaiku kabar yen modifikasi silihan akeh maneh bakal dadi tunggakan maneh. Iku asring mung fix sementara lan ora solusi jangka panjang.
Modifikasi Pinjaman Bisa Deleng ing Peningkatan Pembayaran
Iki bisa uga nyenengake sampeyan lan nalisir babagan modifikasi silihan mesthine bisa digunakake, nanging ora saben bank bakal nyedhiyakake modifikasi silihan sing nyuda bayaran hipotek sing duwe omah. Sawetara bank bakal menehi modifikasi silihan sing nambah pembayaran. Babagan rasio panggunaan bank, asring mbatesi persentase tartamtu saka income saben wulan reged, kanggo nemtokake pambayaran hipotek anyar.
Yen pratelan financial njamin, bank bisa njaluk bayaran sing luwih dhuwur.
Modifikasi Pinjaman Sementara
Nyadari yen sawetara bank nawakke modifikasi silihan sementara. Iki tegese bank ora setuju kanggo nggawe modifikasi etangan permanen nanging uga menehi syarat ing ngisor iki:
- Keseimbangan utama tetep padha.
- Pemilik omah dijaluk ngowahi pembayaran anyar.
- Istilah pembayaran anyar disetel kanggo 3 nganti 6 sasi.
- Implikasine yaiku yen pemilik omah ndadekake pembayaran anyar ing wektu nalika watesan istilah owah-owahan silihan sementara, bank bisa menehi modifikasi utang permanen.
Nanging, ing pungkasan istilah kasebut, bank uga ngandhani: "Matur nuwun, banget, kanggo menehi dhuwit, nanging silihan saiki dadi standar." Lan bank bisa nerusake ngalahake. Aku wis krungu crita iki saka sawetara klien Sacramento sing dipeksa dadi pedagang cendhak kanthi manuver iki.
Banks Aja Proses Sales Short bebarengan karo Modifikasi Pinjaman
Paling bank ora bakal mbukak loro file ing wektu sing padha. Sampeyan kudu mutusake ing advance apa sampeyan pengin nguber modifikasi silihan utawa short sale. Sampeyan kudu ngoyak siji utawa liyane.
Sawijining bank bakal nutup transaksi sing entuk-entuk sing durung rampung yen pemilik omah bakal nemokake modifikasi kredit. Dawa wektu kanggo ngolah barang sing cendhak karo modifikasi etangan kira-kira padha. Sesetengah modifikasi kredit butuh waktu 3 hingga 6 bulan untuk menyimpulkan.
Iku ora adil kanggo panuku sing wis ngetokake tawaran jujur kanthi short sale lan sarujuk kanggo ngenteni persetujuan sale singkat kanggo nemokake yen para penjual wis duwe pikiran sing kapindho lan saiki pengin nggawe modifikasi utang ing tengah-tengah jajan singkat.
Saran kula yaiku kanggo nggawe keputusan lan tetep. Menapa malih, mboten ngrekrut perusahaan apa-apa kanggo modifikasi silihan kanggo sampeyan amarga sampeyan bisa nyuwun dhewe tanpa mbayar sapa wae. Akeh perusahaan modifikasi utang sing scammers.
Apa Mung Sale Cendhak Milih Pilihan Modifikasi?
Pemilik omah sing luwih seneng metu saka njero banyu bakal seneng nggarap short in-lieu-saka owah-owahan silihan. Penjualan singkat tegese bank bakal nampa dhuwit sithik lan ngetokake silihan. Yen omahmu luwih murah tinimbang jumlah utang, bisa uga tambah akeh pangertèn kanggo nindakake penjualan sing cendhak lan bakal dibebasake saka utang sing dibebani. Kene faktor liya sing kudu ditimbang:
- Sawise 3 taun ngreksa kredit, yen harga tetep stabil, pemilik omah bisa nduweni hak kanggo tuku omah liyane sawise Advertisement kanthi hipotek lan pembayaran sing terjangkau.
- Loro-lorone owah-owahan silihan lan sale cendhak bisa kena pengaruh kredit . Nanging salah siji solusi luwih becik tinimbang proses penyitaan.
- Modifikasi dhuwit akeh nyuwun pambayaran tingkat sing luwih dhuwur tinimbang bisa nambah saben taun sawisé 5 taun dhisikan pembayaran tetep-tingkat wis liwati.
- Kathah-kathah dhaptar short sale ingkang kula adol ing Sacramento ndamel penjual ingkang mboten modifikasi modifikasi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.