A maca mangsuli: "Apa bisa kita isih njaluk etangan kanggo tuku omah sawise menehi bank akta-in-lieu saka foreclosure? Aku bingung ing wektu ngenteni Aku pengin njupuk kauntungan saka pasar dina iki, nanging bank yen aku kudu ngenteni 3 taun, lan aku wis ngobrol karo makelar hipotek sing beda, lan siji sing ngomongke, sing siji bisa ngomong apa.
Jawab: Timer banget babagan pitakonan kasebut babagan wektu tunggu kanggo tuku omah sawise kalah omah sing wis ana. Wektu sampeyan apik amarga wektu nunggu kanggo kredit konvensional - bumbu antarane wektu penyitaan rampung lan nalika panuku mundhut omah liyane - wis diganti. Kanggo sing, kita katon kanggo Fannie Mae.
Apa Fannie Mae?
Entitas sing nduweni daya gedhe ing pasar hipotek konvensional yaiku Fannie Mae. Fannie Mae minangka pamilik hipotek paling gedhé ing Amerika, entitas kuasi-pamaréntah, sing tuku hipotek ing pasar hipotek sekunder . Amarga Fannie Mae bakal mungkasi properti maneh yen utang pinilih, Fannie Mae nduweni minat sing kuat kanggo ngetrapake pedoman sing ketat kanggo ngurangi kasempatan sing bakal ditindakake peminjam.
Fannie Mae ngringkes pedoman lan saiki alamat mangsa tunggu sing kapisah gumantung saka jinis panyitaan .
Kajaba iku, yen sampeyan wis nyathet kahanan sing wis didokumentasikake, iki bakal duwe gegayutan langsung babagan nomer taun sing bakal diwenehake kanggo entuk silihan konvensional.
Apa sing didokumentasikake ing Kondisi?
Fannie Mae ngidini kanggo ngatasi masalah kayata:
- Pati (ora sampeyan, mesthi)
- Penyakit
- Transfer proyek
- Kacilakan nyebabake kacilakan abot
Umumé, kahanan sing ora biso dilakoni iku pancen ora bisa dikendhaleni, sing ndadekake kemampuan sampeyan terus nggawe pembayaran hipotek.
Kanthi kahanan sing ora dingerteni, wektu tunggu kurang saka tanpa. Kula nyuwun pangapunten bilih boten saged ningkataken pembayaran amargi kenaikan tarif kapentingan ing hipotek tarif luwes sampeyan ora dianggep kahanan sing ngluwihi kontrol sampeyan.
Menunggu Periode Kanggo Tuku Sawise Foreclosure
- Tuku Sawise Penggugat
Wektu nunggu 5 taun nganti 7 taun.
- Tuku Sawise Perampasan Kanthi Kondisi Extenuating
Wektu nunggu nganti 3 taun nganti 7 taun.
- Tuku Sawise Sawise Perdamaian-Penggantian Perolehan
Wektu nunggu nganti 4 taun nganti 7 taun.
- Tuku Sawise Deed-in-Ganti Pesenan Kanthi Kondisi Extenuating
Wektu nunggu 2 taun nganti 7 taun.
- Tuku Sawise Sale Cendhak
Periode tunggu ing dasaré 2 nganti 5 taun. A kreditur portofolio sawetara sing kredit karo 20% mudhun lan ora nunggu wektu. Menawa penjual ora nduweni bayar telung puluh dina, Fannie Mae ngandhani yen bakul bisa langsung tuku omah liyane, nanging ora ana sing ngutangi kredit, supaya ora ana utang. FHA ngandika 3 taun, nanging para panuku kudu mlumpat liwat akeh hoops. Aku wis krungu saka kedadeyan-kedadeyan sing wis ilang taun kepungkur sadurunge aturan-aturan wis diowahi maneh nalika penjual pindah pindah tugas lan pindah luwih saka jarak tartamtu supaya bisa tuku omah kanthi cepet. FHA uga duwe kebijakan yen peminjam iku saiki lan ora ditindakake, bakal menehi pinjaman langsung.
Nanging, kanggo njawab pitakonan tartamtu sampeyan, yen sampeyan ora duwe masalah, sampeyan kudu ngenteni papat taun saka tanggal rampung, tegese tanggal sing wis dicathet.
Saliyane periode tunggu, sawetara kredit sing 10% mudhun lan skor FICO minimal. Omah sing sampeyan tuku kudu dadi papan panggonan utama, ora sewa utawa omah liburan.
Fannie Mae tetep pedoman anyar. Kawicaksanan kasebut dienggo kanggo aplikasi silihan sing dikirim sawise 1 Agustus 2008, diubah 2017.
Sawetara silihan rampung liwat program HAFA sing ora ditrapake minangka standar sing ora bisa diajukake supaya bisa dilaporake kanthi bayaran sing cukup, supaya bisa dadi luwih gampang supaya bisa lolos menyang omah liya sawisé sales singkat. Menapa malih, sapérangan bank swasta badhe damel silihan portofolio ing dinten sasampunipun penjualan sithik sampun rampung, nyamakaken peminjam kualifikasi.
Takon agen sale cendhak kanggo informasi luwih lengkap. Priksa manawa sampeyan bisa diwenehake liwat pemula lokal sing biso dipercoyo.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.