Apa Fannie Mae? (FNMA)

The Two Critical Methods Fannie Mae Mbantu Sampeyan

Fannie Mae minangka Federal National Mortgage Association. Iku mantan perusahaan sing disponsori pamaréntah sing ana ing sangisoré conservatorship saka Federal Housing Finance Agency. Departemen Keuangan AS duweni saham sing paling disenengi . Tegese kabeh keuntungan FNMA pindhah menyang US Treasury. Investor isih bisa tuku Simpenan umum lan Simpenan preferred. Konservatorship ora ngidini wong-wong mau mbayar dividen.

Pemegang saham ngarep-arep kepengin setaun nampik pamarentah ing konservator. Sing ora mungkin.

Apa Ora

Fannie Mae mundhut hipotek saka bank, pawai hipotek, lan kredit. Sing menehi duit dhuwit kanggo nggawe luwih silihan. Iku uga nransfer risiko default saka bank kanggo Fannie Mae.

Fannie banjur paket jinis-jinis sing padha karo sekuritase sing didhukung hipotek . Iki ngedol sekuritas kanggo investor. Iki kalebu dana pager, dana pensiun, bank-bank liyane, lan malah investor individu.

Fannie Mae terus nduweni hipotek dhasar. Iki mbayar dhuwit investor sing menehi pro-diprediksi saben pembayaran saben wulan hipotek. Sing kalebu principal lan kapentingan. Federal Reserve Bank of New York ndadekake pembayaran liwat transfer kabel.

Fannie Mae njamin pembayaran kasebut . Nanging investor ndhukung telung risiko.

1. Pemilik omah bisa prepay ing hipotek kasebut. Iki tegese investor nampi kurang saka dhisikane.

1. Yen tingkat kapentingan tiba, banjur duwe omah maneh. Ing kasus iki, bakal prabayar hipotek. Tarif kapentingan sing tiba bakal nurunake nilai MBS.
2. Peminjam bisa dadi standar. Nanging, Fannie Mae njamin pembayaran, supaya investor ora duwe risiko kasebut. Saliyane, yen akeh peminjam asale, bisa uga bisa ngalahake kemampuan Fannie Mae kanggo nggawe pembayaran tepat waktu.

Fannie Mae uga nyedhiyakake pendanaan kanggo pangembangan omah rental sing terjangkau.

Persentase tartamtu saka hipotek Fannie Mae kudu nyedhiyakake kulawargane berpendapatan rendah lan moderat.

Sejarah

FNMA digawé ing taun 1938 kanggo netepake pasar hipotek sekunder kanggo kredit sing diasuransiake dening Federal Housing Administration. Taun 1968, Fannie Mae dadi perusahaan saham sing duwe saham sing bisa tuku hipotek, ora mung sing diasuransiake dening pemerintah. Iki malah didaftarake ing New York Stock Exchange .

Krisis hipotek subprime ngalahake kemampuan FNMA kanggo njamin kabeh silihan sing ora becik. Sawise akeh panyuwunan lan usaha kanggo tetep solvent FNMA, pamaréntah federal nandatangani perusahaan. Fannie Mae lan Freddie Mac dikalahake dening krisis hipotek subprime .

Ing tanggal 8 Juli 2010, Fannie Mae ngumumake saham sing disenengi lan umum bakal didol ing OTC Bulletin Board, tinimbang New York Stock Exchange lan Chicago Stock Exchange.

Carane Ngaruhi Ekonomi AS

Sadurunge krisis, Fannie Mae ngrangsang pasar omah, sing nyebabake 10 persen ekonomi . Sing nggawe kasugihan kanggo kang duwe omah sing banjur bisa entuk omah sing luwih murah. Fannie Mae uga ngidini kulawargane dhuwit lan ora duwe dhuwit kanggo njaluk bantalan finansial ing ngisor iki, lan standar urip sing luwih dhuwur, ing wangun kepemilikan omah.

Fannie Mae melu ing krisis, nanging ora nyebabake. MBS dibebayani dening bank minangka kewajiban hipotek sing dijamin . Iki njupuk MBS lan ngirisake wong dadi tranche . Contone, wong-wong mau kudu mbayar kabeh pembayaran dhuwit sing kurang saka siji. Investor sing ngira kurang resiko tuku sing. Liyane tuku pembayaran sing dhuwur.

Iki CMOs dijamin dening swap kredit standar . Nalika harga omah mulai diremehake ing taun 2006, ora ana sing ngerti apa sing dianggep CMO. AIG ora bisa ngetutake kabeh CDS sing wis diterbitake. Akeh wong mikir Fannie lan Freddie nyebabake krisis hipotek subprime . Nanging, nyatane, iki asale kasebut.

Wiwit krisis, Fannie Mae nylametake industri omah babagan dhukungan urip. Ing taun 2010, omah mung nggawe 2 persen ekonomi. Fannie Mae lan perusahaan mantan pamimpin pamaréntah, Freddie Mac , saiki njamin 90 persen kabeh hipotek.

Ing tembung liya, bank (sing biyen dipunginaake kanggo saben wong sing duwe pulsa) saiki ora bakal ngutangake sapa wae tanpa jaminan pemerintah.

Carane Ngira Sampeyan

Fannie Mae mbantu sampeyan kanthi rong cara:

1. Yen sampeyan homeowner, banjur Fannie Mae mbantu njaga biaya hipotek kanthi nggawe pendanaan kanggo kredit luwih gampang.
2. Yen sampeyan nduweni kualifikasi minangka kulawarga income sing kurang utawa moderate, kayata guru, pejabat polisi, petugas pemadam kebakaran utawa buruh kesehatan, Fannie Mae bakal nyedhiyakake sampeyan karo hipotek sing ora bisa digunakake.

Fannie Mae's Future

Para pemegang saham FNMA takon marang Gedung Putih kanggo nggawe maneh pribadi Fannie lan Freddie. Padha nyadari loro kasebut minangka investasi bisnis sing apik. Pemegang saham mangsa bisa nindakake investasi apik yen loro kasebut pribadi.

Ana akeh ing Kongres sing pengin mbubarake Fannie lan Freddie. Padha ndeleng minangka gangguan pemerintah ing pasar omah. (Sumber: "Status Quo kanggo Fannie, Freddie," Wall Street Journal , 20 Oktober 2015.)