Apa Panjenengan Freddie Do?
Bank-bank nggunakake dana sing ditampa saka Freddie kanggo nggawe silihan anyar kanggo para pambébangan. Sing nggedhekake pasar omah lan ngidini wong Amerika dadi pemilik omah.
FHLMC menehi bank-bank kemampuan kanggo nggawe hipotek berjangka 30 taun.
Tanpa Freddie, bank-bank kudu netepi silihan ing buku-bukune 30 taun. Sing bakal ngetokake dhuwit banget. Iku uga banget beboyo. Apa sampeyan bisa mbayangake carane akeh wong bakal netepake liwat 30 taun?
Freddie resells MBS kanggo investor ing pasar secondary . Sing ngidini luwih akeh investor kanggo ngasilake saka sektor real estate. Freddie migunakake hasil kanggo tuku hipotek bank liyane. Sing miwiti kabeh proses kabeh liwat maneh.
Cara kerjane
FHLMC tuku hipotek saka bank lan tukang kredit liyane. Nggabungake maneka jenis hipotek menyang ikatan. Iku banjur ngedol saham saka sandhangan kanggo dana pensiun, dana bebarengan, lan perusahaan asuransi.
Freddie njamin yen investor bakal nampa pembayaran sing disepakati saben sasi. Treasury AS mundur njamin.
Nalika sampeyan nggawe pembayaran hipotek saben wulan, bank dikirim menyang FHLMC. Freddie bundles pembayaran sampeyan karo wong liya lan dikirim menyang investor.
Sampeyan ora ngedol kabeh hipotek sing dituku. FHLMC tetep minangka investasi.
Carane Ngalami Ekonomi
Freddie Mac mengaruhi ekonomi AS kanthi ngurangi tingkat kapentingan . Sing ndadekake luwih akeh silihan kanggo luwih nduweni omah anyar. Contone, ngurangi angka saka 8,5 persen nganti 8 persen sing diijini 791.000 keluarga berpenghasilan moderat kanggo tuku omah.
Freddie Mac uga ndadekake tingkat kapentingan luwih konsisten. Ing saindhenging kutha-kutha, tingkat hipotek variatif kira-kira 1.7 persen ing taun 1970. Dina iki, prabédan mung 0,1 persen.
Wiwit dipundhususake, Freddie wis miwiti program kanggo mbiyantu para panyedhiya supaya ora nyerang. Sawetara kawruh babagan program kasebut bisa mbantu wong supaya njupuk langkah-langkah tumrap pencegahan penyitaan.
Freddie Mac ngrangsang pasar omah. Ing mangsa sing luwih nyenengake, konstruksi omah kalebu 5 persen ekonomi . Kanthi mengkono, iki nggawe kasugihan kanggo pemilik omah sing nampa ekuitas sing luwih dhuwur saka omah sing luwih murah.
Carane Ngira Sampeyan
Freddie Mac nyuda tingkat bunga ing hipotek sing diduweni saka bank. Ing kasunyatan, prakiran kasebut nyirorake angka 0,5 persen, sing tegese dadi $ 12.000 sajrone nyalurake pinjaman $ 100.000.
Freddie Mac uga nyedhiyakake analisis pasar omah saben wulan. Yen sampeyan mikir tuku utawa ngedol omah, ndeleng laporan FHLMC. Padha menehi sampeyan ide sing apik babagan apa sing kedadeyan ing pasar real estate.
Who Owns Freddie Mac
Pemerintah Amerika ndarbeni Freddie Mac lan Fannie Mae. Ing taun 2006, Sekretaris Perbendaharaan Hank Paulson nandatangani kedadeyan kasebut. Sadurunge, Fannie lan Freddie padha usaha sing didhukung pamaréntah.
Padha yaiku perusahaan kang tujuane kanggo ngoptimalake nilai pemegang saham. Loro-lorone uga didaftarake ing New York Stock Exchange . Mangkene, para manajer mau bisa mlaku kanthi apik minangka pesaing perbankan swasta.
Dheweke beda karo perusahaan liyane kanthi cara gedhe. Pamrentah Federal sakbeneré njamin utangé. Sing nggawe wong kurang resiko. Padha dipeksa kanggo njupuk resiko kanggo nambah bali nalika ngerti yen dheweke ora bakal bisa bangkrut.
Fannie lan Freddie nemokake yen nyekel akeh produk kasebut luwih nguntungake. Kekurangan iki ing wiwitane ditindakake nalika krisis hipotek subprime mbledhos. Minangka prabéyan omah ing 2006, nilai silihan GSEs nyimpul.
Tinimbang ngidini bangkrut, Paulson tuku saham. Pemegang saham wis ilang kabeh nilai, senadyan wong-wong mau yen perusahaan wis bangkrut.
Yen wis ora dinyatakake nasionalisasi, mesthine kudu ana pasar omah apa wae. Iku amarga bank-bank mung mandheg kredit tanpa jaminan pemerintah. Sasampunipun negariisasi, Fannie lan Freddie kagungan 90 persen pasar perumahan AS.
Freddie lan Fannie
Freddie Mac minangka "sadulur cilik" kanggo Fannie Mae , Federal National Mortgage Association. Undhang-undhang Departemen Keuangan Darurat 1970 nyiptakake FHLMC kanggo saingan karo Fannie Mae.
Nganti undhang kasebut, Fannie Mae mung tuku paukuman Federal Housing sing disetujoni. Iku luwih seneng nyekel buku kasebut, tinimbang ngamanake. Freddie ngowahi. Sampeyan bisa tuku silihan lan ngeculake paling akeh. Beda prima antarane Freddie Mac lan Fannie Mae ing produk lan target pasar.
Presiden Johnson wis ngetokake Fannie dadi perusahaan sing didol umumé rong taun sadurungé. Iku amarga dheweke pengin nggunakake anggaran kanggo mbiyantu Perang Vietnam.
Freddie Mac lunga menyang publik ing taun 1989. Undhang-undhang, Pembaharuan, lan Penguatkuasaan Institusi Keuangan gawe perubahan kanggo nanggepi Krisis Tabungan lan Pinjaman .