A maca mangsuli: "Kula lan bojomu lagi nggoleki omah sing sepisanan, sing wis disimpulake ing panggonan-panggonan sing disenengi, lan wis nampa dhaptar email saka agen kita. Apa kita arep takon agen kita kanggo nambah rega rega kanggo ngidini negosiasi Apa cara sing paling apik kanggo njupuk rega? "
Jawaban: Njupuk sawetara rega sing tepat iku penting amarga sampeyan ora bisa nemokake omah sing tengen .
Nanging, sampeyan uga ora pengin ngobong wektu ning omah sing ora cocog karo kritéria amarga biaya luwih saka sing arep dibayar. Ing bab mung luwih becik tinimbang nemokake ngarep ngimpi lan nemokake bakul ora bakal nandhang rega ora nemokake omah sampeyan amarga beda rega.
Flex Price Point Ranges
Agen ora tansah mikir babagan cara para panuku golek omah nalika nampa daftar. Kanthi ora nyedhiyakake sawijining omah ing sawetara rega sing tepat, penjual bisa uga bakal kelangan panuku sing ora bakal bisa ndeleng dhaptar.
Contone, yen rega maksimal sampeyan $ 399,000, ora nyetel panelusuran properti karo titik rega ndhuwur $ 399,000. Sampeyan bakal ora bakal bisa tuku omah kanthi harga $ 399,950, uga sing didaftar ing $ 405.000.
Rata-rata kisaran rega sing panuku panuku yaiku:
- $ 275,000 nganti $ 299,000. Iki ora kalebu omah sing kadhaptar ing ngisor iki $ 274,999 utawa ndhuwur $ 299,001.
- $ 250.000 nganti $ 275.000. Iki ora kalebu omah sing kadhaptar ing ngisor iki $ 249,999 utawa ndhuwur $ 275,001.
- $ 225.000 nganti $ 250.000. Iki ora kalebu omah-omahé diregani ing ngisor $ 224,999 utawa luwih saka $ 250,001
- $ 200.000 nganti $ 225.000. Iki ora kalebu omah-omahé diregani ing ngisor $ 199,999 utawa ndhuwur $ 225,001.
Sampeyan bisa ndeleng dilema kasebut. Nanging akeh agen njupuk daftar ing sanjabane kisaran rega, sing bisa digunakake kanggo sampeyan. Sawetara agen bisa nempelake angka-angka berulang lan bakal entuk listing karo kabeh pasangan, umpamane, $ 222,222.
Pembeli sing nggoleki rega minimal $ 225,000 ora bakal nemokake listing sing cerdik prentah yen padha nguciwakake kanggo nggedhekake rentang rega.
Suhu pasar kena pengaruh harga
Suhu pasar bisa panas, adhem utawa netral . Yen sampeyan tuku omah ing pasar sing bakul, sumurup yen saliyane bakal njaluk rega sing dikarepake. Ing sawetara kasus, panyedhiya bakal nampa sawetara penawaran , lan asil rega sing luwih dhuwur tinimbang rega dhaptar. Yen wates maksimum sampeyan, ucapake, $ 300,000, sampeyan kudu bisa nutup banget kanthi rega maksimal $ 300.000.
Nanging, yen pasar panuku , rega alus. Iki tegese akeh panyedhiya bakal rembugan karo sampeyan, lan godhong kamar kanggo sampeyan ndeleng omah rada luwih murah.
Bandingkan Riwayat Daftar Harga ke Rasio Presisi Penjualan
Njaluk agen real estate kanggo nyithak sajarah nem sasi kepungkur utawa luwih saka aktivitas dodolan ing wilayah sing dituju. Bandingake rega dhaptar asli menyang rega dodolan pungkasan. Yen rega sing luwih murah tinimbang rega dhaptar, pinten luwih murah?
Deleng omah-omah ing wilayah kasebut ing rega sampeyan. Tokoh saka rasio rega didol rata-rata dibandhingake karo rega dhaptar rata-rata. Contone, yen harga jual rata-rata $ 315,000, nanging dhaptar rata-rata dhaptar $ 329,500, prabédan yaiku 4,4%.
Dadi, yen sampeyan maksimal $ 300.000, sampeyan bisa mbayangno omah-omahé diregani ing $ 312,500 lan ngirim tawaran sing luwih murah.
Rumus iki uga dianggo nalika akeh omah sing didol. Kanthi sawetara dodolan, rata-rata ora bisa ditrapake, nanging sampeyan isih bisa nemtokake persentase diskon ing saben omah kasebut kanggo nemokake rasio wajar sing digunakake.
Tokoh Motivasi Penjual
Aja nyana agen dhaptar kanggo nyritakake apa sing dituku. Agen sing kanthi sukarela nyampekaken jinis informasi kasebut bisa nglanggar hubungan fidusier marang bakul. Iku ora ngomong sing sawetara ora squeal kaya ora sesuk yen ditekan.
Sawetara omah adol diskon gedhe nalika sampeyan nemokake penjual banget motivasi . Iki minangka penjual sing:
- Pindhah amarga pindah kantor
- Dicorot nalika sade
- Going into foreclosure
- Calon jual pendek
- Keuangan dicithak kanthi awis
- Mbojo
- Tuku contingent omah liyane kanggo sade
Nriksani Dina Pasar
Iku ora umum ing sembarang pasar kanggo agen real estate kanggo njupuk listing overpriced . Iki biasane omah-omah sing njagong ing pasar sing paling dawa. Coba goleki omah sing overpriced sing paling sethithik 90 dina ing pasar . Ana uga apa-apa salah karo wong-wong mau nanging pricing.
Lan padha bisa dadi calon prima kanggo pangurangan rega sing gedhe. Yen sampeyan njaluk dhisik, sampeyan bisa ngalahake kompetisi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.