Pitakonan: Apa Kita Nggawe HARP Refinance utawa Sale Short Kita Ngarep Ing Banyu?
A maca mangsuli: "Kula lan bojomu nyoba kanggo nemtokake yen kita kudu nyoba kanggo ngedol omah kita minangka Advertisement cendhak utawa nyumerepi lan aplikasi kanggo pamaréntah HARP program refinance. Agen real estate kita nuduhake kita kanggo ngedol, nanging kita kaya idea ngurangi pembayaran hipotek kita.Kita utang meh $ 300.000, lan nalika nilai omah kita kira-kira $ 165.000, wong hipotek kita ngandika bisa nyimpen $ 635 saben sasi yen kita nduweni kualifikasi HARP. Apa kita kudu refinance HARP utawa short sale ? "
Wangsulan: Punapa pemilik omah kedah ngedalaken cendhela babagan reflekan HARP sanes ingkang dipotong lan garing. Manawa, ing kasus-kasus sing paling umum, logika bakal nemtokake manawa nduweni omah luwih larang ing rong taun sawisé penjualan sithik tinimbang sawise refinance HARP, nanging ana akeh perkara sing kudu ditimbang sadurunge nggawe keputusan kasebut.
Pisanan lan paling penting yaiku sampeyan bakal nduweni kualifikasi kanggo salah siji program. Akeh bank - bank sing ngetokake sekuritas ngeculake syarat kanggo sales singkat, lan ora saben kreditur mbutuhake kesulitan finansial, utamane sawise 2012. Nanging, yen bank mbutuhake kesulitan finansial lan sampeyan ora bisa nyathet kesulitan, sampeyan ora bisa nduweni kualifikasi singkat sakabehe. Kang bakal nggawe pitakonan minangka titik moot, bener?
Dadi, ing bab pisanan aku saranake sampeyan ngobrol karo agen jual cendhak kanggo nemtokake yen sampeyan bakal nduweni kualifikasi kanggo cendhak. Coba program HAFA pamrentah pemerintah yen jual short biasa banget mbatesi.
Nanging yen sampeyan pindhah rute HAFA, priksa manawa sampeyan pengin nglakoni penjualan singkat sadurunge nglamar HAFA. Sawetara pemberi pinjaman ora bakal ngidini sampeyan reapply yen sampeyan priksani, yen sampeyan kudu ngganti pikiran nalika disetujoni.
Iku penting kanggo dicathet sampeyan ora bisa nindakake loro-lorone. Sampeyan kudu milih siji program. Salah siji sing HARP Refinance utawa sale cendhak.
Kualifikasi kanggo HARP Refinance
- Terbatas kanggo silihan Fannie Mae lan Freddie Mac.
Program refinance HARP mung ditrapake kanggo silihan sing dianakake dening Fannie Mae utawa Freddie Mac. Yen kredit sampeyan ora Fannie Mae utawa Freddie Mac, sampeyan ora bakal nduweni kualifikasi. Sampeyan bisa mangerteni yen silihan sampeyan yaiku Fannie Mae utawa Freddie Mac dening arep menyang Fannie Mae Loan Look Up utawa Freddie Mac Loan Look Up. Sampeyan kudu ngerti nomer papat pungkasan sing nyilih nomer Keamanan Sosial.
- Asal usul utang 1 Juni 2009 utawa sadurungé.
Yen sampeyan njupuk hipotek ing tanggal 2 Juni 2009 utawa luwih, sampeyan bakal ora nduweni kualifikasi HARP Refinance. Ora ana pangecualian ing wektu kasebut nanging bisa owah.
- LTV luwih saka 80%
Yen omahmu ing jero banyu, LTV (rasio pinjaman-kanggo-nilai ) bakal ngluwihi 80% saka nilai pasar - amarga nilai pasar umume kurang saka imbangan silihan. Paling ora masalah karo kualifikasi iki.
- Ora ana pembayaran pungkasan.
Senajan program HARP Refinance ngidini siji pembayaran pungkasan ing 12 sasi sadurungé, akeh tukang kredit ora nyithak utang menyang peminjam sing wis ditolak, ora peduli pedoman HARP. Syarat lender tambahan sing beda-beda saka sing kasebut ing program kasebut disebut overlays.
- HARP pisanan refinance.
Yen aturan ora diowahi, lan kanthi siji pangecualian cilik, sampeyan mung bisa nglakoni refinance HARP lan, yen diwenehake, sampeyan ora bisa ngonehe liwat HARP maneh. Nanging, yen sawise HARP Refinance, sampeyan duwe masalah nggawe pembayaran, sampeyan bisa tansah ing wektu liyane aplikasi kanggo Advertisement singkat.
HARP Refinance Vs. Short Sale
Pedoman sale cendhak kanggo tuku omah liyane sawise Advertisement singkat biasane 5 taun kanggo silihan konvensional lan 3 taun kanggo pinjaman FHA . Ayo padha ngomong sampeyan nindakake sale cendhak tinimbang lan didol omahmu. Kekurangan kanggo sale cendhak yaiku:
- Sampeyan ora duwe omah maneh.
- Sampeyan kudu pindhah ing panggenan liya lan dadi penyewa.
- Sampeyan bisa uga kudu pindhah menyang lingkungan sampeyan.
- Sampeyan bakal ilang potongan pajak kanggo ndhuweni omah.
- Ora ana garansi sampeyan bakal nduweni kualifikasi ing malah 3 taun kanggo tuku omah liyane amarga owah-owahan pribadi lan owah-owahan hukum.
Yen sampeyan milih opsi refinance HARP, ing 2 taun, sampeyan bakal disimpen $ 15,240 ($ 635 beda prabédan x 24 sasi). Ing 3 taun, sampeyan bakal disimpen luwih, $ 22,860. Bakal nilai pasar saka omahmu nambah kanggo kasunyatan sampeyan isih duwe utang $ 300.000 ing omah sing cocog $ 165.000?
Sampeyan ora ketompo. Alesan sing bisa uga ora ketompo amarga sampeyan ora pengin ngedol. Iki tegese sampeyan bakal terus mbayar ing omah nganti sampeyan mbayar hipotek $ 300.000.
Yen sampeyan milih sing disingkat, Nanging, ing pungkasan 3 taun, sampeyan bisa uga tuku tuku omah liyane. Yen sampeyan pracaya prices ngarep bakal tetep relatif stabil liwat wektu iki, iki tegese sampeyan bisa tuku omah kaya ngarep sampeyan didol, kajaba ing nilai pasar dina iki $ 165.000. Malah yen tarif kapindho digulung, pembayaran sampeyan isih luwih murah tinimbang pembayaran sing sampeyan bayar dina iki.
Nanging kanggo sawetara wong, ora masalah logika utawa penalaran financial. Lan ora apa, pancen OK. Wong kerep mbutuhake real estate ing emosi lan padha tetep ing ngarep sing adhedhasar emosi. Aja kesusu yen sampeyan milih PRIN liwat penggalian singkat. Kaputusan apa wae sing sampeyan gawe keputusan kapilih kanggo sampeyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.