Yen sampeyan nyoba ngupayakake silihan sing salah, sanajan entuk cendhak disetujui dening bank penjual, sampeyan ora bisa nutup transaksi amarga masalah pembiayaan. Sayange, ora saben jinis pendanaan sing kasedhiya ing Amerika Serikat bisa digunakake kanggo tuku sale cendhak.
Nunggu Persetujuan
Kajaba iku, short sale sing sampeyan rencana tuku yaiku short sale Wachovia utawa short sale HAFA sing wis dilakokokaké , sampeyan bisa nemtokake wektu nunggu persetujuan singkat. Njupuk disetujoni dodolan cendhak bisa njupuk saka 4 kanggo 8 minggu rata-rata, nganti setahun utawa luwih.
Sajrone periode iki, tingkat bunga padha fluktuatif. Akeh tukang kredit ora ngunci silihan luwih saka 30 dina tanpa ngisi daya sampeyan. Sawetara ora menehi kunci silihan nganti sampeyan entuk persetujuan sale singkat. Yen tingkat kapentingan sampeyan munggah, sampeyan bisa nemokake yen sampeyan ora nduweni syarat kanggo tuku omah kasebut.
Tip: Coba tuku ngisor sarana sampeyan. Aja nglelehake jumlah kredit sing wis didol sadurunge. Ninggalake dhewe sawetara keluwesan.
Ora nutup sadurunge persetujuan kadaluwarsa
Akeh bank-bank jajan sengguh arep nutup ing 30 dina persetujuan sale singkat. Yen sampeyan entuk silihan sing mbutuhake wektu persetujuan sing luwih dawa kayata silihan Section 184, sampeyan ora bisa nutup ing wektu sing ditemtokake lan persetujuan sampeyan bakal kadaluwarsa.
Kadhangkala, sanajan karo silihan konvensional , lelampahan karo pendanaan cendhak ora ono. Mesthi para penilai dipundhukung lan penilaian kasebut ora bisa rampung ing wektu utawa underwriting luwih suwe saka biasa. Yen rep kredit ora pikantuk pambatalan biaya sing disetujoni, lan sawetara biaya sing ora bisa dituku kanggo bakalan ditransfer menyang panuku, revisi Good Faith Estimate bisa uga nandhang proses.
Sawetara bank ora bakal ngetokake ekstensi kanggo surat persetujuan sing dicithak.
Tip: Nyuwun pangapunten sampeyan ing perusahaan yen perusahaan bisa njamin penutupan 30 dina. Apamaneh, yen sampeyan krungu yen surat persetujuan wis teka, miwiti kredit awal.
Potensial Repairs Jarang Dibayar Kanggo Ban
Akeh tukang kredit duwe kahanan utang. Pedoman pambangunan FHA bisa nyuwun kathah ndandani kayata mbengkokaken cat chipping saka rumah pra-1978 utawa nginstal pegangan tangan. Silihan VA mesthine mlebu kanggo laporan hama lan sertifikat hama sing lengkap. Sanajan pinjaman sampeyan wis konvensional, penilai bisa nyathet atap sing gagal lan nyuwun pengganti sadurunge setuju kanggo mbiyantu ngedol sing cendhak kasebut. Bank-bank bakal jarang mbayar ndandani. Short sales bisa didol ing kondisi "kaya". Menapa malih, bank boten badhe nglilani penjual mbayar ndandani, amargi yen penjual gadhah dhuwit ekstra, umumipun bank badhe pikantuk dana kasebut.
Tip: Hubungi agen sampeyan kanggo mriksa omah lan ngrembug masalah potensial sadurunge.
Biaya tutup bisa uga ora ditutup
Biasane, para panuku bakal njaluk penjual kanggo mbayar biaya nutup . Yen panuku ora duwe dhuwit cukup kanggo mbayar biaya penutupan lan bank nolak ngidini konsesi, panuku ora bisa tuku sing cendhak .
Kadhangkala, bank-bank sing ngetokake sekuritas Wells Fargo FHA bakal ngurangi jumlah sing biasane dibayar dening bank-bank liyane amarga Wells Fargo nyatakake pandhuane kanggo FHA nglarang 3% kredit penuh ing sawetara kahanan. Aku uga nemokake yen sawetara bank-bank jajan cendhak kanthi otomatis bakal nolak kredit panutup panuku menawa panuku wis ngetokake luwih saka 3,5%.
Tip: Takon marang agen listing yen bank bakal mbayar konsesi marang biaya nutup nalika sampeyan nulis tawaran utawa nawakake luwih saka rega dhaptar kanggo menehi ganti rugi.
Dealing karo Two Lenders and Getting Approval
Yen ana 2 silihan ing Advertisement singkat , sampeyan butuh persetujuan saka loro pemberi pinjaman kanggo nutup. Sampeyan njupuk resiko yen sampeyan mundhut maju kanthi pemeriksaan lan / utawa pamriksane ngarep sadurunge sampeyan nampa persetujuan saka loro pemberi pinjaman. Siji tiyang ingkang nyuwun pangapunten saged setuju, sementara ingkang sanes saged nolak penjualan utawi obyek kanthi kontribusi bakul ing HUD.
Tip: Kirimake laporan judhul awal utawa judhul prasetya kanggo nemtokake jumlah pinjaman sing diduweni dening properti kasebut. Bisa uga ana utang sing ora dibayar maneh.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.