11 Alasan Ora Tuku Sale Short
Ing permukaan, bisa ditemokake yen panuku sing cendhak dituku. Sanajan watesan sing cendhak dawa banget bisa diuntungake kanggo panuku - amarga ana uga sing dikecualeni - akeh wektu, panuku bakal luwih apik mundhut omah sing ora asli.
Penjualan singkat ora didol ing diskon.
Sampeyan ora bisa krungu profesional real estate ngomongke yen iku ora apik kanggo tuku sale cendhak . Sebagean, amarga profesional real estat ningkat ing sale cendhak . Saben uwong ndadekake dhuwit, kajaba para penjual lan para panuku. Misale uga, sing listing agen bisa push penjual kanggo dhaftar minangka sale short amarga yen sellers tindak liwat proses penyitaan , agen listing ora bakal listing.
Ing Sacramento, ing ngendi aku bisa nyambut gawe, umpamane, akeh agen ora nglirwakake sales singkat lan ngandhani pembeli tuku liyane. Iki kerep dadi agen sing dibakar ing sasi kepungkur lan wis entuk penjualan sithik amarga padha dicathet dening agen sing ora nduwe bisnis sing nyedhiyakake sale sithik.
Punika 11 Alasan Kenapa Buyers Sampeyan Ora Pengen Buy Short Sale:
Penjual Paid Too Much
Yen omah sing didol $ 500,000 sawetara taun kepungkur lan saiki bisa didol ing $ 400.000, sing ora ateges panuku mundhut $ 100.000 ekuitas gratis.
Iku tegese bakul mbayar akeh banget ing pasar Rising lan saiki pasar wis tiba. Iku tegese bakul ora duwe usaha.
Penjual dienggo akeh
Bank-bank sing kepengin ngutangake dhuwit ing pasar-pasar sing ndarbeni kadhangkala ngidini peminjam bisa ngetokake dhuwit ing ngarep, tegese nerrap utang sing nyilih utang ngluwihi nilai properti kasebut.
Appraisals subyektif, lan ora kabeh penilai bakal nyetel nilai sing padha ing omah. Sanajan nglawan angger-anggering Toret, sawetara penilai dipeksa dening bank-bank kanggo ngetrapake jumlah sing pengin duweni.
Kualifikasi Stringent Agen-agen real estate inexperienced utawa unethical bisa nyurung penjual dadi ngelingi penjualan sithik nalika penjual ora nduweni kualifikasi kanggo penjualan cendhak . Penjual kudu mbuktekake kesulitan lan nyatakake bukti kesusahan kanggo pemberi utang kanggo disetujoni. Sawetara agen nyathet omah minangka short sales tanpa tau ngomong karo wong sing ngutangi utawa ngedol kualifikasi.
Omah Sell at Market Value.
Lenders sing ora sengaja utawa ora peduli saka nilai omah. Lenders bakal nuntut analisis pasar komparatif , sing dikenal minangka CMA, utawa pendapat rega broker, sing dikenal minangka BPO. Yen pemberi utang pracaya bisa rega luwih apik kanthi njupuk properti ing proses penyitaan sajrone penawaran short-sale, pemberi pinjaman bisa nahan kanggo rega sing luwih dhuwur. Reang iki bakal cedhak karo nilai pasar . Lender nampa sales singkat nalika omah iku worth rega jual, sing artine nilai pasar.
Ngedol omah "Minangka Is"
Yen perusahaan hipotek setuju kanggo short sale , iku uga paling bisa uga biaya biaya nutup ing transaksi.
Lenders njaluk tuku panuku kanggo tuku omah ing kondisi saiki. Lender biasane ora nolak kanggo mbayar:
- Ndandani saran sing dibeberke ing pemeriksaan ngarep .
- Pemeriksaan hama utawa karya perlu kanggo ngetokake laporan hama sing jelas.
- Sertifikasi bokong utawa ndandani atap.
- Rencana perlindungan ngarep kanggo panuku.
- Pangopènan ditundha.
Length of Time kanggo Tutup
Gumantung nalika Notice of Default diajukake, penyisihan mundhut saka penyitaan lan pirang-pirang dokumen sing dikirimake dening pedagang, bisa njupuk ing ngendi wae saka rong minggu nganti rong sasi kanggo bisa nanggepi penawaran tuku saka kreditur. Uga, yen loro tukang kredit dilebokake amarga ana rong silihan kanggo properti, bisa luwih suwe kanggo nyukupi tuntutan para pemberi utang kapindho.
Lenders Can Change Conditions
Sawetara pemberi utang nduweni hak kanggo menehi renegosiasi syarat-syarat sing sadean singkat ing menit pungkasan.
Yen owah-owahan pasar, hukum anyar utawa informasi anyar ngliwati meja lender, peminjam bisa nyoba kanggo ngganti istilah kontrak. Lender umum duwe pengacara, lan pembeli biasa ora.
Komisi Diskon Lenders
Peminat sing duwe silihan kanggo Fannie Mae utawa Freddie Mac umume mbayar komisi real estate tradisional marang agen real estate. Liyane bisa njaluk diskon. Menapa malih, para agen ngantos kalih dalu karya transaksional konvensional lan mboten ngormati mbayar kurang kangge nindakaken karya langkung. Yen sampeyan setuju kanggo mbayar agen sampeyan persentase tartamtu miturut persetujuan broker panuku , sampeyan bisa tanggung jawab kanggo beda antarane apa sing wong utang bakal mbayar lan apa kontrak sampeyan nemtokake, yen agen sampeyan nolak mbatalake prabédan kasebut.
Biaya Pembeli Tinggi
Amarga tukang kredit arang-arang bakal mbayar tambahan apa wae, kaya penjual sing arep dilakoni, yen sampeyan pengin wong-wong mau, sampeyan bakal mbayar dhewe. Kadhangkala tukang kredit bakal ora nampani biaya penutupan baku standar kayata transfer pajak uga . Yen sampeyan pengin pamriksaan tartamtu, sampeyan bakal mbokmenawa bakal mbayar metu saka saku.
Lose Control of Transaction
Yen sampeyan kudu nutup escrow dening tanggal tartamtu, persil saka luck karo. Proses penutupan omah sing cendhak entuk wektu sing ora mestine. Penasehat penjual nelpon tembakan, dudu pembeli utawa kreditur panuku. Yen sampeyan nyoba nutup escrow bebarengan karo Advertisement omah sampeyan, bisa uga ora kelakon.
Motivasi Little Seller
Nalika panemune nemokake yen efek jual cendhak sing cedhak karo penyitaan, ora ana sing nyatakake penjual supaya bisa kerja sama karo Advertisement. Sanajan penjual bisa nduweni hak kanggo tuku omah liyane ing 2 taun sawisé sale cendhak versus 5 (kanthi watesan) ing penyitaan, sawetara ora duwe niat supaya bisa tuku omah maneh.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California