Pitakonan: Apa We Need Kanggo Ngerti Prakawis Tuku minangka Minangka Short Sale?
Kita wis sabar ngenteni bank kanggo nyetujoni penjualan sithik kita meh rong sasi. We are buyers home the first , and I can not believe the great deal we getting on this place. Masalah iku ora bisa kita nglakoni pengawasan ngarep nganti kita entuk persetujuan, lan inspektur nemokake akeh barang sing salah - masalah kesehatan lan safety - lan kita pengin barang kasebut tetep. Agen kita ngomong bank ora bakal nglakoni amarga omah mau didol minangka Sales short. Apa ing tegese ora kaya tegese? Apa short sale?
Wangsulan: Akeh wong sing entuk dhuwit ing wektu sing sepisan duwe wektu sing angel liwat pamriksane omah nanging luwih angel nalika lagi tuku Sales As Is short. Iku amarga bakal dadi ora umum kanggo penjual kanggo ndandani apa nalika ngarep sale cendhak didol minangka Is. Luwih, ing sawetara kasus, ndandani sing dibayar penjual bisa nglanggar persetujuan panjang lengan bank kasebut.
Kenapa Sales Singkat Dijual minangka Kahanan
Bank-bank wis entuk nalika menehi wewenang kanggo entuk cendhak . Kadhangkala, jumlah sing diapura dening bank ngluwihi 50% saka imbangan hipotek sing ora dibayar. Iku ora umum kanggo bank kanggo setuju kanggo dhuwit akeh banget diskon amarga properti mung worth apa worth ing wektu Advertisement. Yen angka-angka ambruk dening 50%, banjur kreditur bakal entuk apa wae sing ditinggalake sawise biaya dibayar.
Biaya saka penjualan dijupuk saka rega penjualan. Ayo dadi omah sing worth $ 100.000. Yen komisi , judhul lan biaya escrow, pajak properti, lan kabeh biaya saka Advertisement total $ 10,000, contone, bank bakal nampa $ 90.000.
Yen bank menehi wewenang kanggo biaya perbaikan, dhuwit kanggo biaya perbaikan bakal dijupuk saka $ 90.000, njebol bank malah kurang. Kejabi, akeh bank-bank sing ngedol dodolan sithik ing ngisor nilai pasar kanggo ngidini perbaikan sing ora dikarepake. Dadi, biaya kanggo ndandani / ndandani cacat bisa diduga minangka rega sing bakal ditindakake.
Akibaté, bank-bank biasane ora nampi bayaran apa-apa saka biaya penutupan lokal sing ditampa. Akeh tuku kontrak nyatakake panuku mundhut omah ing kondisi kasebut minangka kondisi. Sampeyan kudu maca print sing becik saka tawaran tuku 10- 20-kaca.
Bisa Bakal Nggawe Reparasi Nalika Nyedhiyakake Minangka Apa Short Sale?
Kadhangkala, kanggo nyedhiyakake titik ngarep kanggo para panuku, aku bisa nglebokake ukara menyang nawakake counter utawa tambahan kanggo ngandharake kondisi Sales As Is. Aku bakal ngomong yen para panuku mangertos sanadyan bank utawa penjual bakal ndandani apa-apa, apa wae alesan, ora tau, ing sajrone yuta taun.
Iki nggawe wong ngguyu. Sampeyan uga bisa nggawe sawetara pembeli gendheng amarga padha pengin piyantun sing tanggung jawab kanggo kondisi properti. Nanging sing ora mungkin. Wong-wong sing ora ngerti yen suwene barang agen dhuwit cendhak lan penjual sing pengin krungu nalika lagi njadwalake properti kanggo nutup yaiku tuntutan pembeli kanggo ndandani. Sawetara agen luwih seneng rembugan karo panuku anyar amarga luwih gampang tinimbang miwiti maneh kanggo negosiasi rega murah utawa biaya perbaikan karo panuku sing wis ana.
Apa manawa panuku bisa nindakake ndandani, iku gumantung. Sawetara kontrak nemtokake manawa bakul kanggo nyedhiyakake barang kasebut marang panuku ing kondisi sing padha nalika panuku kapisan ndeleng.
Yen ana kedadeyan, ngomong, atap kasebut bocor, ora ana maneh ing kondisi sing padha. Kanggo terus transaksi kasebut, panuku bisa uga cocok kanggo mbenake atap. Nanging ora perlu akeh kasus.
Syarat silihan FHA nyatakake yen ora ana cat peeling ing omah sing dibangun sadurunge taun 1978. Panuku ora bakal entuk silihan yen penilai nyatakake cat. Bakal penjual arep ngreksa lan ngetok panggonan sing dicathet dening penemu panuku? Penjual bisa uga yen penjual pengin transaksi ditutup. Akeh sing gumantung marang apa sing sampeyan gunakake kanggo didandani lan carane akeh menehi hasil.
Isu Kesehatan lan Keamanan kanggo Minangka Sale Cendhak
Awit sampeyan nggunakake istilah istilah kesehatan lan safety, ayo ngomong babagan kasebut. Sawetara masalah kesehatan lan safety abot. Sawetara sing entheng. Sawetara ngatasi karo pelanggaran kode sing bisa dadi entuk kakhus.
Masalah kesehatan lan safety yaiku retak ing trotoar nalika salah sijine sisih dikedhekake setengah inci lan sisih liya luwih murah. Crack kasebut, mbok menawa disebabake dening wit-witan, bisa nyebabake wong bisa mlaku-mlaku lan mudhun ing panggonane. Nanging iku masalah kesehatan lan safety kanggo sampeyan? Ora nduweni lawang geni antarane omah lan garasi minangka masalah kesehatan lan safety. Venting jedhing jedhing menyang loteng yaiku masalah kesehatan lan safety. Ngendi kowe nggambar garis?
Iki ora ndandani paling sadean malah bakal mikir kanggo ngatasi kanggo Sale singkat. Sadurunge sampeyan nimbang tuku Sales As Is short, sampeyan bisa takon dhewe yen sampeyan siap nampa omah ing kondisi Apa wae. Kabeh omah duwe cacat. Ora ana omah sing sampurna.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.