Harga jual omah reguler bisa njupuk nosedive amarga foreclosures toko
Ing tetanggan liyane, omah sing dijupuk saka ngarep bisa dijupuk lan dilapisi kanthi pratandha gedhe sing nyatakake minangka properti milik Bank utawa REO.
Sawetara omah-omah sing wis ditahan wis ditinggal taun-taun. Baya suket cukup dhuwur kanggo nutupi trotoar, pranksters mbuwang rock liwat jendhela lantai, lan ngarep dadi eyesore kanggo tetanggan.
Pratandha saka penyitaan bisa ninggalke tetangga sing ngira babagan nilai omah-omahé. Pamilik omah-omah sing ana ing saubengé ngangap menawa panyumponan bisa nyebabake nilai-nilai properti, lan kanthi mangkono.
Appraisals kalebu Homes Like Yours, Plus Foreclosures
Ana telung metode penetapan properti:
- Pendekatan biaya - Metode iki nganggep biaya kanggo mbangun omah uga nilai saka tanah.
- Pendekatan income - Iki digunakake kanggo mbandhingaké sawetara unit adhedhasar tarif kapitalisasi.
- Pendekatan nilai pasar. Tipe iki bisa mbandhingaké properti subyek kanthi telung jinis bandhing sing padha .
Yen loro sales sing cocog karo transaksi reguler lan siji minangka penyitaan utawa short sale , bakal penilai nggunakake Advertisement sing nandhang sengsara minangka properti iso dibandhingke?
Kanggo njaluk jawaban, aku ngobrol karo Derek Yuke, penilai ing Yuke & Associates ing Sacramento.
Yuke nyoba nggolek transaksi dawa nalika nggawe penilaian. Iki dianggep minangka dodolan ing nilai pasar, sing dituku dening penjual sing pantes lan dituku dening panuku sing bisa lan kuwatos, karo ora ana pihak ing duress utawa ora gegandhengan.
Sanajan ateges nggambarake penjualan sing cocog saka lingkungan tetanggan lan nyetel kanggo nilai, sing paling ditemtokake, ujare, bisa nemokake transaksi lengen dawa sing digunakake ing penilaian.
Yuke wis entuk bisnis wiwit taun 1996 lan ngandika, "Yen aku nggunakake penyitaan, aku nerangake ngapa aku digunakake. Aku ngomong iku ora kompas apik lan ora menehi akeh bobot. "Dheweke ngandika foreclosures ora makili pasar Nilai, lan bisa tansah golek dodolan biasa kanggo incorporate menyang appraisals. "Yen ana mung penyisihan ing wilayah, sing bakal nyebabake pasar amarga dadi regane," Yuke mratelakake.
Foreclosures nggawe HOAs vulnerable
Yuke nerusake, "Yen ora ana transaksi reguler, sampeyan bakal macet. Perkembangan kondom iku angel. "Apa sing kedadeyan yen mung ana dodolan utawa rampokan ing perusahaan asosiasi pemilik omah ? Miturut Yuke, sing dadi comps paling apik kanggo pembangunan kasebut amarga mung siji sing kasedhiya.
Penjualan distress ing asosiasi homeowner uga ateges ora mungkin pemilik nduweni dhuwit pro-rata unit iuran kasebut. Yen dana asosiasi homeowner ngalami kurang, iku uga nduweni omah liya sing mbayar mbayar ing wangun iuran asosiasi sing luwih dhuwur.
Sayange, senadyan akeh asosiasi homeowne duwe daya kanggo nggoleki, yen ana tunjangan ing tunggakan, sawetara duwe dhuwit utawa liya-liyane, lan wong-wong sing kerep ninggalake proses kasebut nalika jumlah hipotek luwih dhuwur tinimbang nilai unit kasebut.
Foreclosures Weaken Prices Ana
Senadyan sawetara panliten nuduhaké manawa tetanggan kanthi nomer penyitaan sing dhuwur nyatakake nusut 1 persen, nilai drop ora tansah amergo jumlah foreclosures. Senadyan, mandhiri mulane amarga persepsi panuku ing wilayah kasebut, digandhengake karo kepencut banget saka pemilik sadurunge.
Sawetara sales foreclosure katon mandheg. Sanalika salah sijine homeowner dadi standar, wong liya bakal teka. Yen pemilik kanthi default diusir utawa ninggalake properti kasebut, omah sing sepi dibandhingke disrepair.
Omah sing ora nganggo bandhing sing mbutuhake owah-owahan sing signifikan ora bisa didol kanggo nilai pasar .
Bagéyan saka mundhut kanggo mundhut foreclosures iku nyatané omah-omahé didol minangka "," lan para panuku ora njamin kondisi. Sawetara pemilik omah sing entuk kabeh amarga penyitaan bisa mikir apa-apa babagan sade piranti sing dibangun lan nggoleki pipa tembaga supaya bisa didol. Omah-omah sing nganggo fitur sing luwih murah uga murah.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.