A maca takon: "Aku nemokake akeh omah ing pasar sing diiklanake ing rega banget rega Nanging, nalika aku nyoba kanggo tuku omah karo tag rega sing kurang, bakule ora gelem nampa tawaran. sing? Areke omah-omah sing bener banget utawa palsu? "
Jawaban: Harga ngarep ing pasar-nilai kudu ngunggahake gendera abang. Punika pitakonan yuta dollar: Apa rega pasar ing pasar sing ora nyata utawa palsu?
Ing pasar sing ngalami rame-rame foreclosures ageng lan dadakan, ora angel diwenehi. Bagéyan saka masalah iku bank-bank kadhangkala prédhiksi kanthi sengaja. Nanging ana sing luwih murah tinimbang rega artificially low sing katon ana ing pasar.
Jinis Undhang Nilai Pasar Ngarep Ngarep Prices
Ing sembarang pasar tartamtu ing sembarang wektu taun, sampeyan bakal nemokake prices ngarep sing muni banget apik dadi bener. Sadurunge mlumpat ing ngisor pasar-pasar kasebut, takon agen sampeyan kanggo ngerti apa omah-omahé diregani. Apa jinis omah-omah sing ana ing omah-omah? Ayo katon:
- Ngomong
Iki omah-omah sing wis dirampas ing proses penyitaan . Kenapa bank-bank njupuk wong-wong mau? Amarga ora ana sing ketemu rega bank-bank ing langkah-langkah pengadilan, tegese tawaran sing disabetake lowball . Amarga rega sing ditampa, sing uga ana owah-owahan marang omah, mung cukup dhuwur ing pasar.
Rega sing sampeyan adoh diarani bisa dadi rega bidaan mbukak kanggo lelangan. Lelang nggedhekake rega, asring kanggo nilai pasar. Yen bank ngurangi rega saka nilai pasar, mesthine amarga bank pengin nganjurake nawakake pirang-pirang , sing uga bakal ngedol rega.
- Short Sales
Kanggo sisih paling, iki digawe. Ora ana sing ngerti apa bank bakal nampa, supaya agen marang penjual kanggo rega Advertisement sithik kurang ing ngarep-arep narik kawigaten wong-wong tuku ngombé ngarep.
Nanging, bank-bank ngetokake wektu sing apik kanggo nanggepi short sales, partly amarga bank-bank bakal ngarahake pendapat harga broker (BPO), lan bisa entuk sedhela. Yen dodolan murah ora ndhukung rega dodolan, ora mungkin bank bakal nampa tawaran sampeyan.
Ana akeh alasan supaya omah-omah ora cendhak .
- Ndhuwur
Omah sing mbutuhake owah-owahan gedhe, manawa ana landasan gagal utawa roof roofs, akeh banget diskon ing rega. Yen sampeyan ora dadi kontraktor, mbok menawa jinis-jinis omah omah - omah sing ana ing fixer ora kanggo sampeyan.
Ana uga cacat sing didhelikake sing ora bisa dideleng, sing bisa nggayuh kaping pindho utawa budget sampeyan. Tansah mripat sing profesional lan banjur verifikasi biaya perbaikan karo kontraktor.
Kajaba iku, yen biaya ndandani nalika ditambahake ing rega penjualan yaiku nilai pasar, kenapa ora sampeyan tuku omah kanthi kondhang lan nylametake dhewe kerepotan?
- Omah ing Lokasi Bad
Sampeyan ora bisa ndandani lokasi sing ora becik. Sampeyan bisa ndandani kelip-kelip fungsional, nanging sampeyan ora bisa mindhah omah saka panggonan kasebut. Yen ing jejere freeway, sing landfill utawa zona komersial, sampeyan cukup macet karo lokasi. Elingi: lokasi, lokasi, lokasi .
Yen rega ana ing ngisor nilai pasar nalika sampeyan tuku omah kasebut, nalika teka wektu kanggo ngedol, sampeyan uga kudu rega ing ngisor iki nilai pasar supaya bisa didol. Apa wae bakal entuk jual yen wis diregani kurang cukup.
- Kesalahan Jujur ing Pricing
Gampang nggawe kesalahane nalika ngetik rega ngarep menyang MLS . Agen bisa ninggalake nol ing mburi utawa ngetik minangka nomer pisanan 2 tinimbang 3, sing loro-lorone ngowahi rega. Koran uga. Dadi, bisa dadi salah sijine.
Sampeyan kudu nyebat agen utawa penjual listing kanggo mangerteni yen rega bener sadurunge njupuk kabeh bungah babagan properti.
Sadhar yen yen rega katon ing nilai pasar, ana alesan sing apik banget. Alasan kasebut ora bisa nyebabake tawaran panas gaib sing dikarepake kanggo njaluk.
Tip: Takon dhewe, kenapa ora agen listing sing tuku omah iki?
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.