Salah siji aspek apik babagan mundhut ndhuwur sing fixer yaiku tuku ora ana ing suhu pasar real estate - manawa panas, kadhemen utawa netral - sawayah-wayah wektu sing apik kanggo tuku fixer.
Utamané yen sampeyan tuku fixer kurang saka kabeh liya ing ngendi wae. Keuntungan sing jelas:
- Rega dodolan murah
- Kurang kompetisi (ora kabeh wong kepengin sing luwih dhuwur)
- Potensi kanggo ningkatake keuntungan
- Ndandani ilmu pengetahuan, sing bakal mbantu sampeyan njaga omah sing bener
- Kepuasan pribadi nalika proyek rampung
Elingi, yen sampeyan nggawe tawaran tuku ing rega sing tepat, sampeyan nggawe dhuwit nalika sampeyan cedhak. Amarga wektu kanggo mikir babagan sade yaiku dina sing sampeyan tuku, sanajan sampeyan ora duwe rencana langsung kanggo ngedol. Iku bakal mbantu sampeyan supaya ora ana sing nyedhiyakake pirang-pirang omah ing mburine mburi yen sampeyan ora ngetokake kesalahan ing ngarep ing ngarep.
Ngarep Ideal Ndhuwur Atas
Ndhuwur fixer ndhuwur iku omah sing kabeh wong pengin nalika tetep nanging sawetara bisa ndeleng liwat cacat kanggo tuku. Cat peeling, langit-langit sing kendel utawa karpet sing dianggo minangka fitur sing bisa diuripake sing mbusak akeh panuku omah . Dheweke ora bisa ndeleng keprihatinan.
Paling gedhé panyedhiya omah ngarep pengin tuku omah ing kondisi murni, siji sing dadi turnkey lan siap diisi.
Apa Deleng Kanggo ing Ndhuwur Ndhuwur Ngarep
- Lokasi: Sampeyan wis krungu iku yuta kaping nanging bener - drive lokasi saleability. Aja tuku piranti fixer sing ana ing dalan sing sibuk, jejere sekolah utawa ing pinggir dalan saka tanduran daya. Deleng ing fixers ing lingkungan sing dikarepake. Sing ora ateges sampeyan ora bisa nggawe dhuwit ing fixer ghetto, nanging diwenehi pilihan, mesthine sampeyan ora seneng tetanggan sing dikarepake?
Nemtokake omah-omah sing ana ing sakubenge lan mbayar manungsa kanggo omah-omah. Apa lawns manicured? Apa sampeyan ngelingi pangopènan ditundha ing njaba tetanggan? Apa tetanggan katon manut karo omah-omah sing duwe omah?
- Konfigurasi: Tipe paling apik kanggo tukang tuku sing luwih dhuwur yaiku salah sijine sing bakal ndadekake bolong paling gedhe, yaiku 3 kamar turunan sing luwih saka siji bathi. Iku ora ngomong yen kamar turu loro ora duwe bathi, utamane ing lingkungan utama loro kamar tidur, nanging telung luwih apik. Yen telung kamar tidur luwih apik, papat luwih apik nanging sawetara panuku sing mbutuhake kamar papat ora nganggep kamar turu telu, nanging panuku telung kamar turu bakal tuku kamar papat.
- Tata letak: Yen omah disuntik karo tata letak sing ala , éling yen bisa larang utawa ora praktis kanggo mindhah tembok. Tata letak kudu mili. Kamar turu ing ngarep sing nyandhang bakal nyelehake para panuku karo anak-anak, kayadene loro lantai kanthi master ing dhuwur lan kamar tidur liyane ing ngisor. Kitchens karo luwih saka siji lawang dienggo. Sawetara panuku ora kaya kamar panedhaan sing dadi pusat fokus utama omah, saka ngendi saben kamar liyane diakses.
- Kondisi: Apa rehab utama kanggo salah siji panuku omah sing mlaku ing taman sing liyane. Coba keprigelan panjenengan lan apa sing pengin ditangani omah sing mbutuhake renovasi utama supaya bisa ditemoni. Peningkatan kosmetik suntingan biasane luwih murah lan luwih gampang ing anggaran sampeyan.
Estimasi Repairer-Upper Repair
Gampang kanggo ngatasi:
- Patching wall, stripping wallpaper and painting.
- Refinishing floors, laying tile or carpet.
- Nginstal kipas langit-langit lan piranti cahya anyar.
- Ngganti baseboards utawa nambah trim.
- Ndandani jendhela sing rusak.
- Ngganti subfresial jedhing amarga bolong segel toilet.
- Nginstal lemari pawon anyar utawa refacing / lukisan.
- Ngganti lawang.
- Ngganti wadah kasebut, saklar lampu.
- Lukisan njaba.
- Nambahake dek.
Ndandani luwih larang yaiku:
- Ngganti sistem HVAC utawa nambah hawa tengah.
- Ngobong dasar.
- Reroofing, nalika mbebayani.
- Ngganti kabeh pipa, saluran pembuangan lan listrik.
- Ngempet beton kanggo dalan, trotoar, langkah.
- Nginstal windows panggantos ing saindhenging.
- Remodeling dapur / kamar mandi lengkap.
- Gedung garasi / tambahan.
Pengawasan kanggo Ndhuwur Ndhuwur Omah
Yen negara sampeyan ngidini inspeksi sadurunge tuku - yen kontrak sampeyan ngijini sampeyan mbatalake kontrak tuku kanggo maksud apa alesan - tansah, tansah, entuk pengawasan ngarep dening inspektur ngarep sing diprediksi sadurunge nglakoni kanggo ngrampungake Advertisement.
Nanging ana akeh jinis inspeksi ing ngarep sing sampeyan pengin ditimbang sadurunge tuku fixer ndhuwur, lan sawetara sing inspeksi bisa uga kudu takon marang penjual mlaku tagihan inspeksi:
- Sertifikasi bokong: Mendapat sertifikat gendheng ing biaya panuku iku praktik bisnis sing apik, yen sampeyan bisa ngukir penjual kanggo mbayar.
- Ngarep Warranty: Ora kabeh penjual bakal mbayar garansi omah , nanging akeh sing ndeleng minangka asuransi marang sing telpon larut malam nalika babak break sawise nutup.
- Inspeksi pestisine : Ora saben negara nduweni masalah ing dawane perangan, nanging yen wilayah sampeyan nemokake karusakan saka kumbang, rayap utawa semut, nyuwun inspeksi ing dawane perangan , lan menehi penawaran tuku contingent marang persetujuan pemeriksaane, kayata ndandani sing dibayar penjual .
- Pemeriksaan baris pipo: Minangka sifat umure, mangkono uga garis saluran pembuangan . Ing sapérangan dhaérah, pipa Orangeburg , sing dhasaré kertas tar, wis populer digunakaké ing pungkasan abad kaping 20.
- Pengawasan ngarep : Ora kabeh inspektur ngarep sing dilisensi lan sawetara negara ngatur. Delengen pengalaman, latar mburi supaya kualifikasi inspektur lan maca kontrak kanggo recourse.
- Laporan-laporan Rekayasa: Panyebaran alami utawa geologi . Seorang insinyur bisa nemtokake manawa omah ing sawijining gunung luwih cepet. Priksani marang papan sing landai, laporan kontaminasi lan bebaya resiko sing bisa ngrusak maneh.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.