Manfaat Pasif Investasi
Tinimbang ngatasi "Terrible T" kayata toilet, sampah, lan panyewan, akeh investor liyané nggoleki "Terrific T" sing menehi wektu, lelungan lan teeing off.
Kanggo ngrampungake gol kasebut, sawetara investor sing migunani wis ngetokake strategi investasi real estate kayata Tenant ing 1031 sing biasa.
Penyewa ing umum 1031 ijol - ijolan wis dawa ngidini investor kanggo duwe dhuwur-kaliber, profesional ngatur situs dikuwasani dening panyedhiya diadegaké, karo meh ora tanggung jawab manajemen properti. Sebagéyan gedhé investor wis bisa ngrampungaké formulir iki kepemilikan ing proses tax-deferred liwat 1031 Exchange.
Delaware Statutory Trusts
Sanadyan Delaware Statutory Trusts (DST) ora anyar, hukum pajak sing saiki wis menehi kendaraan investasi sing disenengi kanggo investor ijol pasif 1031 lan investor langsung (non-1031).
DST sing asalé saka hukum Statutory Delaware minangka entitas hukum sing kapisah, digawé minangka kapercayan, sing kualifikasi miturut Bagian 1031 minangka ijol-ijolan pajak. Ing taun 2004, IRS mberkahi DST karo Revenue Ruling resmi babagan carane ngatur DST sing bakal nduweni kualifikasi minangka properti gantian kanggo 1031 Exchange.
Revenue Ruling (Rev. Ruling 2004-86) ngidini DST nguasai 100 persen saka kapentingan ragad-prasaja ing real estate sing ndasari lan bisa ngidini nganti 100 investor - kadhangkala luwih - kanggo melu minangka pamilik sing duweni hak properti .
Carane DSTs Work
Perusahaan sponsor nyata, sing uga dadi penyewa utama, mung entuk properti kasebut ing sangisore payung DST lan mbukak kapercayan kanggo investor sing potensial kanggo tuku kapribadian bermanfaat.
Investor bisa uga ngetokake hasil kurs 1031 menyang DST utawa investor bisa tuku kepentingan ing DST langsung.
Investor DST bisa entuk keuntungan saka properti kualitas sing dikelola kanthi profesional, duweni potensi institusional. Properti kasebut bisa dadi bangunan apartemen 500 unit, properti kantor medis 100.000 kaki persegi utawa pusat perbelanjaan disewa kanggo penyewa tingkat investasi. Kemungkinane ora ana teles.
Paling DST investasi iku aset sing run-of-the-mill, cilik- kanggo investor akreditasi ukuran ageng ora bisa digunakake. Nanging, kanthi pooling dhuwit karo investor liyane, padha bisa ndarbeni jenis aset iki.
Investor sing akrab karo penyewa ing strategi investasi umum (TIC) bisa ndeleng sawetara kamiripan ing konsep DST; Nanging, penting kanggo ngerti beda antarane rong konsep kasebut. Nalika TIC duwe nganti 35 investor, saben duwe panggabungan lan pro-rata panggabungan kanggo properti, DST uga duwe nganti 100 investor (kadhangkala luwih), kanthi saben investor duwe kepentingan sing bermanfaat ing kepercayaan kang, ing salajengipun, gadhah aset asline.
DST vs TIC Kepemilikan
Ana rong keuntungan sing menehi struktur DST liwat konsep TIC.
Siji sing amarga DST ora diwatesi karo 35 investor, investasi minimal bisa luwih murah, kadhangkala ing kisaran $ 100.000. Keuntungan utama kapindho yaiku yen ing DST, pemberi pinjaman mung nggawe siji silihan kanggo siji peminjam - sponsor DST.
Ing investasi TIC, pemberi pinjaman bisa ngetokake dana nganti 35 kredit, siji kanggo saben investor. Nanging, nalika dhuwit sithik, DST menehi kreditur luwih aman amarga pemberi utang wis mumpuni kanggo sponsor, sing dadi partai sing tanggung jawab.
Kudu weruh manawa jumlah investor luwih gedhe, plus jumlah saham sing luwih gedhe bisa utawa ora bisa nglindhungi investasi sampeyan. Ngrungokake ati-ati saka pasangan / sponsor sing dianjurake. Ana akeh wong nakal ing bisnis iki.
DSTs Pose Risks
DSTs ora tanpa risiko. Minangka jinis investasi real estate apa wae, investor bisa uga tundhuk tarif lowongan lan utang awal.
DST uga ora investasi tunggal. A DST minangka investasi luwih pasif sing digawe saka sawetara pamilik lan pungkasane dikontrol dening master tenant - sponsor. Penting kanggo investor sing uga nganggep strategi DST kanggo berkonsultasi karo profesional investasi berpengalaman lan kanggo njupuk saran legal lan tax wewenang.
Sasampunipun evaluasi pepek, struktur DST punika minangka alternatif investasi ingkang layak kangge investor real estate ingkang berkualitas. Nanging mung penasihat tax lan pengacara bisa pitutur marang kowe yen iku pancene kanggo sampeyan.
* Accredited Investor yaiku individu sing net worth luwih saka $ 1 yuta lan / utawa entuk income tahunan $ 200.000. Akreditasi kanggo èntitas tegese entitas entitas sing luwih saka $ 5 yuta lan / utawa saben entitas anggota kudu dadi investor akreditasi minangka individu.
Pasar sing ditawakake liwat Pacific West Securities, Inc. Anggota FINRA / SIPC.
Materi iki dudu tawaran sing bisa didol utawa tuntas kanggo tuku keamanan. Informasi iki mung kanggo dhiskusi lan informasi. Iki ora dimaksudake kanggo ngganti saran legal, tax utawa financial planning. Kode pajeg sing ditrapake kanggo lan mung kanggo hukum federal. Negara-negara individu uga duwe kode pajak tambahan dhewe. Hubungi tax sing cocok lan profesional hukum ing negara sampeyan. Informasi iki diwenehake saka sumber sing dianggep dipercaya nanging kudu digunakake sajrone nasihat profesional sing konsisten karo kahanan pribadi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.