Pitakonan: Apa Sales Short Mean?
A maca nyuwun: "Nalika aku katon ing omah-omahé ing Realtor.com, aku weruh omah sing diiklanake minangka 'short sale disetujoni.' Sampeyan bisa ngomong apa sebabe sawetara wong nganggep iki disetujoni lan ora liya? Menawa aku nelpon agen supaya bisa nggolek informasi luwih akeh, dheweke menehi katrangan supaya aku bisa nyedhiyani luwih saka apa sing dikarepake, lan aku ora ngerti apa sebabe. Apa sing disedhiyakake pendek sing disetujoni, kenapa penjual kudu luwih akeh? "
Jawaban: Sales singkat minangka proses rumit, supaya aku bisa ngerteni kebingungan sampeyan. Tunggu persetujuan sale singkat bisa suwe banget, lan kadhangkala para pembeli ilang sabar.
Quirk liyane babagan short sales iku kasunyatan sing kadhangkala diregani miturut sales sing cocog . Sawetara agen nyedhiyakake kanthi gampang supaya bisa narik akeh tawaran . Mulane, tawaran sing ditampa bank bisa uga luwih dhuwur tinimbang rega dhaptar amarga penjual kerep milih tawaran sing paling murah.
Punika ringkesan ringkes proses jual singkat:
Apa sing disedhiyakake Sale Short?
Bank umum ora setuju karo jajan cendhak nganti bank nampani tawaran saka panuku. Dadi, cara biasa sing disengkuyung sithik bisa disetujoni yaiku kanggo panuku kanggo ngirim tawaran lan njaluk tawaran kasebut disetujoni. Iki minangka cendhak sing khas:
- Agen nyedhiyakake sale cendhak .
- Pedagang ngirim dokumen sing dibutuhake lender kanggo agen.
- Pembeli ngirimake tawaran sing ditampa persetujuan pemberi pinjaman .
- Pedagang tandha tawaran panuku.
- Agen Listing ngirim paket penjual, tawaran sing ditampa lan HUD menyang bank short sale.
- Panuku ngenteni supaya bisa ngenteni sawetara wulan.
- Surat persetujuan sepisanan ditampa dening agen.
- Agen nelpon agen panuku kanggo ngirim kabar kasebut.
- Agen panuku ngandhani agen listing sing panuku tuku mergo.
- Pembeli bisa mbatalake transaksi kasebut.
- Agen panyandhingan nyebabake agen panuku lan nempatake omah maneh ing pasar minangka disingkat short sale.
Lan sing biasane carane sampeyan entuk tawaran sing disetujoni. Paling ora sampeyan ngerti yen penjual kepengin nggoleki sing sithik lan rega penjualan wis disetujoni, lan iku rong komponen utama sing nggawe utawa ngeculake Advertisement sithik.
Kadhangkala, kanthi panuku mbatalake, iku lapisan perak. Proses persetujuan sabanjure bakal mindhah luwih cepet, lan kahanan sing durung mesthi sing bisa nyuda sawetara pembeli bakal dibusak.
Sawise Sales Short disetujui lan Pembeli bisa mbatalake
Pembeli ora tansah mbatalake transaksi kasebut sawise ditampa saka surat persetujuan dodolan cendhak. Asring panuku isih kasengsem mundhut omah nanging mundur amarga alasan liyane. Akeh kontrak real estate menehi marang para panuku hak-hak pengawasan lan contingencies kontrak , sing menehi panuku hak lumaku adoh. Kene alasan liyane sing panuku bisa mbatalake sale singkat sing disetujoni:
- Keperluan ngarep akeh banget ndandani lan bank ora bakal ndarbeni ndandani.
- Tujuwan iki ngalami owah- owahan , mbok menawa amarga HVCC , lan bank bisa nolak nyetujoni harga jual ngisor .
- Panuku ora nduweni kualifikasi lan ora bisa gawe kahanan pendanaan lender.
Apa Pembeli Anyar Bisa Nutup ing Sale Short Disetujoni
Umumé, tawaran panuku anyar bakal cocog karo syarat-syarat short letter sale, nanging biasane mung dianggo yen surat persetujuan ora menehi jeneng panuku tartamtu.
Yen surat persetujuan khusus kanggo panuku, banjur agen dhaptar short sale uga kudu njaluk surat persetujuan dodolan cendhak sing anyar. Gumantung ing bank, nyuwun surat persetujuan dodolan cendhak sing anyar bisa uga miwiti kabeh proses jual singkat saka awal.
Kanggo nutup huruf persetujuan sing ana, ing ngisor iki kudu njupuk Panggonan:
- Katentuan tawaran anyar kudu cocog karo tawaran sing disetujoni lan dikirimake ing rega dodolan sing padha .
- Surat persetujuan ora mesthi spesifik kanggo panuku sadurunge.
- Panuku kudu nutup dening tanggal sing ditemtokake ing surat persetujuan dodolan cendhak utawa perlu tambahan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.