Ngerti Formulir HUD-1 lan Nalika Digunakake
Fees sing ana gegayutan karo transaksi kasebut nanging dibayar sadurunge penutupan uga kalebu ing HUD. Biasane ditandhani "POC," kanggo Paid Outside Closing.
Punika versi friendly-printer HUD-1 sing bisa dicithak lan digunakake kanggo ngetutake teks kasebut.
Nalika HUD-1 Digunakake?
Statute saka Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) mbutuhake wangun HUD-1 bisa digunakake minangka wangun pemukiman real estate standar ing kabeh transaksi ing Amerika Serikat sing ngetokake silihan hipotek sing gegandhengan karo federal. Ngendi aku kerja, iki digunakake kanggo meh kabeh transaksi sing nduwe pembeli lan penjual, kalebu penutupan awis . Yen sampeyan nerapake hipotek utawa sadurunge 3 Oktober 2015, sampeyan kudu nampa statement HUD-1. Wiwit Oktober 2015, peminjam wiwit nampi wangun sing disebut Panutup Panutup tinimbang HUD-1 kanggo silihan hipotek paling akeh minangka tanggapan marang TILA RESPA Integrated Disclosures utawa mung TRID , kang ngrampungake cara hipotek diproses lan diungkap.
Where is HUD-1 Used Today?
Pernyataan pemukiman HUD-1 isih dipigunakaké, nanging, kanggo hipotek sebaliknya . Jenis-jenis hipotek sing populer banget karo para penjual liwat umur 62 sing pengin narik modal. Uga, sajrone mangsa 3 nganti 10 taun sawisé penjualan cendhak sadurunge 2015, tukang kredit asring nyuwun salinan HUD-1 lawas kanggo mbuktekake tanggal properti ditutup.
Nalika Apa HUD-1 Nyebarake?
Sadurunge 3 Oktober 2015, RESPA nyatakake peminjam kudu diwenehi salinan HUD-1 paling sethithik dina sadurunge pemukiman. Ing salebeting gesang ing salebeting gesang ing salebeting gesang, sapérangan panyedhiya bisa waé isih bisa teka ing sawetara jam sadurunge nutup. Paling panuku lan panyedhiya sinau pernyataan kasebut dhewe, kanthi agen real estate, lan agen pemukiman. Sing dadi gagasan sing luwih akeh maneh sing ngerteni, luwih akeh kesalahan sing bakal dideteksi.
Nalika nerangake HUD-1 lan Panutup Panutup, aja nganggep yen agen nutup mesthi bener. Kesalahane kelakon. Aku wis luwih saka siji nutup endi kesalahan ditemokake ing menit pungkasan. Takon sapisan pitakonan sing perlu kanggo mbantu sampeyan ngerti kabeh biaya.
Ringkesan Formulir HUD-1
Kanggo luwih ngerti pernyataan pemukiman HUD-1, ing ngisor iki ringkesan garis-garis saka bagean sing paling penting.
Bagean L, Biaya Pemukiman: Lines 700-1400
Yen dicithak HUD-1, flip menyang bagean L ing kaca 2. Ing endi akeh entri diwatesi sadurunge digawa maju menyang kaca 1. Kolom ngemot biaya sing dibayar saka peminjam utawa dana penjual. Statement nutup mbokmenawa ora bakal duwe entri ing kabeh baris.
Bagian 700, Komisi Agensi
Bagian iki ngurusi komisi sing dibayar kanggo agensi real estat. Garis 701 lan 702 nuduhake kepriyé komisi dipérang antarane rong agensi sing melu.
Komisi biasane dibayar saka dana penjual. Nanging, agen panuku sing sadean omah sing bisa didol-untung bisa dibayar dening klien, dudu panuku.
Bagean 800, Barang sing Kuwat ing Sambungan karo Pinjaman
Entri ing baris iki paling sering dibayar saka dana panuku, sanajan ing sawetara kasus penjual setuju kanggo mbayar jumlah kasebut kanggo mbantu panyedhiya nutup.
Baris 801 nuduhake ragad sing ngutangi kanggo pangolahan utawa asalé saka silihan. Yen biaya iku persentasi saka jumlah silihan, persentase bakal nyatakake.
Line 802 digunakake kanggo ngrekam "titik" sing diisi dening pemberi pinjaman. Saben titik 1% saka jumlah silihan.
Line 803 digunakake kanggo ngrekam biaya tandhani. Sampeyan bisa uga wis mbayar ragad nalika sampeyan ngajokake utang. Yen mangkono, kudu ditandhani "POC," kanggo mbayar ing sanjabane nutup. Jumlah bakal ditampilake, nanging ora bakal dilebokake ing jumlah total sing dikirim menyang pemukiman.
Line 804 digunakake kanggo ngrekam biaya laporan kredit yen ora kalebu ing Biaya Asal .
Line 805 kalebu biaya kanggo inspeksi rampung ing panyuwunan saka tiyang ingkang nyukani ampilan. Pamriksan liyane lan inspeksi struktural dicathet ing wilayah liyane.
Line 806 kanggo ragad aplikasi sing bisa uga dibutuhake dening perusahaan Insurance Private Mortgage (PMI).
Baris 807 mung digunakake kanggo transaksi asumsi utang, ing ngendi panuku njupuk alih hipotek sing wis ana.
Garis 808 kanggo 811 digunakake kanggo macem-macem item sing gegayutan karo silihan, kayata biaya sing dibayar menyang broker hipotek .
Bagian 900, Barang sing dibutuhake dening Lender kanggo Dibayar ing Advance
Biaya kasebut biasane dibayar dening panuku. Padha kabeh barang sing kudu dituntut, nanging sing ora tansah dibayar kanggo wong sing nyilihake.
Line 901 digunakake kanggo ngrekam kapentingan sing dikumpulake ing pemukiman kanggo periode wektu antarane nutup lan pembayaran saben wulan pisanan.
Jalur 902 nuduhake premi asuransi hipotek sing amarga ing pemukiman. Cadangan escrow kanggo asuransi hipotek kacathet ing pungkasan. Yen sampeyan ngasuransiake hipotek minangka bongkahan bayaran sing apik kanggo urip silihan kasebut kudu dicathet.
Line 903 digunakake kanggo ngrekam premium asuransi bahaya sing kudu dibayar ing pemukiman supaya bisa asuransi langsung ing properti. Sampeyan ora digunakake kanggo cadangan insurance sing bakal menyang eskrow.
Garis 904 lan 905 kanggo item liyane, kayata banjir asuransi , asuransi hayat hipotek, asuransi jiwa kredit lan premi asuransi cacat.
Bagian 1000, Cadangan Diserahake karo Pemberi Pinjaman
Bab iki digunakake kanggo itemise dana eskrow sing dikumpulake dening kreditur saka nyilih kanggo kuwi minangka insurance asuransi lan pajak properti . Jumlah sasi sing dienggo beda-beda, nanging ana watesan sing bisa dienggo.
Peminjam mbayar biaya saiki kanggo biaya ing Section 900. Entri ing garis 1001-1007 kanggo dana sing dipigunakaké kanggo miwiti akun escrow peminjam, saka pemasok sing bakal mbayar premium taun ngarep. Saben pembayaran hipotek kalebu jumlah sing nyakup bagean saka biaya sing berulang.
Line 1008 minangka panyesuaian escrow dihitung dening agen pemukiman kanthi mbandhingake rumus escrow beda. Langkah iki kanggo nggawe manawa pemberi utang ora ngoleksi dana escrow luwih akeh tinimbang sing diijini. Angka kasebut senajan nol utawa nomer negatif.
Bagean 1100, Biaya Tanggung Jawab
Biaya judhul kalebu biaya sing langsung gegandhengan karo transfer judhul, kayata judhul ujian, judhul panelusuran, preparation document, lan beya kanggo judhul insurance policy . Padha ditrapake kanggo panuku.
Fees hukum kalebu biaya kanggo loro pengacara lan pengacara kang pengacara, lan kadhangkala sing pengacara kanggo tiyang ingkang nyukani ampilan. Item liyane sing ditrapake ing bagean iki yaiku biaya kanggo agen nutup lan notaris. Nalika siji wong nindakake akeh biaya tugas bisa digabungake bebarengan. Line 1101 digunakake kanggo ngrekam biaya agen pemukiman.
Biaya kanggo judhul lan pamriksan abstrak utawa judhul dipasrahake ing baris 1102 lan 1103. Yen wong sing padha nindakake tugas kasebut, jumlah bongkahane bakal ditindakake ing baris 1103. Yen wong sing nindakake karya kasebut yaiku perusahaan judhul utawa pengacara, biaya sing dilebokake ing pungkasan, ing baris 1107 utawa 1108.
Jalur 1104 nuduhake biaya kanggo asosiasi asuransi judul (uga disebut komitmen kanggo asuransi). Pembayaran kanggo kawicaksanan asuransi judhul bakal diterusake.
Cathetan garis 1105 kanggo persiapan lan tagihan kasebut minangka karya hipotek lan cathetan.
Biaya ditrapake dening umum notaris kanggo authenticating execution saka dokumen penyelesaian wis ngetik ing baris 1106.
Line 1107 ngungkapake biaya pengacara.
Line 1108 yaiku biaya asuransi judhul (kajaba biaya binder).
Garis 1109 lan 1110 minangka garis informasi sing nyatakake biaya kanggo kawicaksanan asuransi judhul kapisah kanggo peminjam lan kreditur. (Mung baris 1108 diterusake.)
Garis 1111 nganti 1113 digunakna kanggo mlebu judhul sing ana gandhèngané sing beda-beda miturut lokasi. Entri bisa nyakup biaya menyang pemungut pajak kabupaten kanggo sertifikat pajak utawa ragad kanggo layanan pajak pribadi.
Bagian 1200, Rekaman Pemerintah lan Biaya Transfer
Bagian iki digunakake kanggo ngetokake biaya kayata biaya kanggo rekaman lan hipotek lan biaya kanggo prangko pajak.
Bagéan 1300 & 1400, Biaya Settlement Tambahan lan Total
Bagean 1300 digunakake kanggo ngrekam biaya survey lan pemriksaan kanggo hal-hal kaya hama, cat timbal, lan radon. Inspeksi lan inspeksi struktural kanggo pemanasan, pipa, utawa peralatan listrik uga bisa disedhiyakake. Yen salah sijine pihak sing mundhut garansi omah, pangisian daya bakal dicithak ing bagean iki.
Line 1400 kanggo biaya penyelesaian total sing dibayangke saka dana panyuwun lan penjual. Padha uga kalebu ing Bagian J lan K, garis 103 lan 502.
Bagean J Ringkasan Transaksi Borrower: Lines 100-303
Mbalik menyang kaca 1 saka formulir HUD-1, sampeyan bakal nemokake bagean J lan K, sing njelasake transaksi sing disajikake lan sing dadi penjual.
Bagian 100, Gross Amount Due from Borrower
Line 101 nyatakake rega penjualan reged properti kasebut.
Biaya kanggo properti pribadi (kayata barang-barang draperies, mesin cuci, pengering, perabotan ruangan, lan barang-barang dekoratif sing dituku saka penjual) kadaptar ing 102.
Jalur 103 nuduhake biaya penyelesaian total kanggo peminjam sing diterusake saka Line 1400.
Jalur 104 lan 105 kanggo jumlah sing kudu dibayar dening peminjam utawa sadurunge dibayar dening penjual.
- Entri sing diwenehake marang panyuwune kalebu keseimbangan ing akun escrow panuku yen panyilih wis ngutangi .
- Peminjam uga duwe utang marang penjual bagean sing ora dituku.
Garis 106 liwat 112 kanggo item sing Penjual wis mbayar dhisik. Kayata, panuku kudu mbalekake panuku kanggo bagean pajak sing ditampa prangko kasebut yen pedagang mbayar tagihan tahunan. Saben wong mbayar biaya kanggo wektu sing diduweni.
Line 120 minangka jumlah reged amarga saka panyileh. Iki jumlah Line 101 nganti 112.
Bagian 200, Amount Dibayar Utawa utawa Ing Nggawe Peminjam
Iki kabeh entri kanggo dana sing nyilih bakal nampa ing nutup.
Line 201 menehi kredit panuku kanggo jumlah dhuwit sing ditampa nalika tawaran ditampa.
Line 202 minangka jumlah pinjaman anyar, sing diwenehake marang peminjam dening pemberi pinjaman.
Line 203 dipigunakaké nalika peminjam wis nyilih utawa njupuk judhul tundhuk silihan utawa utang ing properti kasebut.
Lines 204 through 209 digunakake kanggo dhaptar item miscellaneous sing dibayar dening utawa atas jenenge panuku. Bisa uga kalebu barang kasebut minangka upah sing didadekake penjual kanggo ndandani utawa ngganti item. Wilayah iki uga digunakake nalika panuku nampa cathetan saka peminjam kanggo bagean rega tuku.
Garis 210 liwat 219 kanggo tagihan sing durung dituku, nanging owes kabeh utawa sebagean. Pajak lan taksiran kacathet, nanging wilayah uga bisa nyakup sewa sing dikumpulake sadurunge dening penjual kanggo periode sing ngluwihi tanggal pemukiman.
Line 220 minangka total kanggo kabeh item ing bagean 200. Total ditambahake menyang hasil sing nyilih.
Bagean 300, Awis ing Pemukiman Saka / Kanggo Peminjam
Baris 301 minangka ringkesan jumlah total amarga saka peminjam.
Baris 302 minangka ringkesan kabeh item sing wis dibayar dening utawa kanggo peminjam.
Baris 303 iku beda antarane garis 301 lan 302. Paling asring nuduhake dhuwit sing kudu ditindakake. Bisa dadi nomer negatif, nuduhake yen wong sing nyilih bakal nampa dana maneh ing penutupan.
Bagean K, Ikhtisar Transaksi Penjual: Garis 400-603 Garis 400-603
Ing sisih tengen bagean J (ringkesan transaksi sing nyilih), sampeyan bakal nemokake bagean K sing ngringkesake transaksi penjual.
Bagean 400 , Gross Amount Due to Seller
Jumlah ing bagean iki ditambahake menyang dana penjual.
Jalur 401 nyatakake rega penjualan reged properti kasebut.
Entri kanggo properti pribadhi (kayata barang-barang draperies, mesin cuci, pengatus, perabotan lan barang-barang dekoratif sing bisa didol menyang panuku) didaftar ing 402.
Garis 404 lan 405 kanggo jumlah liyane utang saka panyuwun utawa sadurunge dibayar dening panuku, kayata:
- Yen panyilih nganggep silihan penjual, dheweke kudu mbalekake panuku kanggo imbangan ing akun escrow sing bakule.
- Panuku bisa uga kudu ngedol dhuwit sing ora ditemtokake.
Garis 406 nganti 412 kanggo item sing Penjual wis mbayar sadurunge. Kayata, panuku bisa uga kudu mbayar rega pambayaran kanggo bagean prorated tax kabupaten yen penjual mbayar tagihan tahunan nanging ora duwe properti sajrone kabeh taun.
Line 420 minangka jumlah reged amarga penjual. Iki jumlah Line 401 nganti 412.
Bagean 500, Pengurangan Jumlah Amarga Penjual
Jumlah ing bagean iki ditolak saka dana bakul.
Baris 501 digunakake nalika makelar real estate bakul utawa partai liya ngupaya nyetor dhuwit sing nyenengi lan bakal mbayar langsung marang bakul.
Baris 502 ngemot angka saka Line 1400, jumlah total penjual sing diitung ing bagean L.
Jalur 503 dipigunakaké yèn peminjam ngasumsi utawa njupuk judhul miturut liens sing wis ditétakaké saka rega penjualan.
Garis 504 lan 505 kanggo silihan kapisan lan / utawa kapindho sing bakal dibayar minangka bagéan saka pemukiman (kalebu kapentingan sing ditampa).
Garis 506 nganti 509 ditampilake minangka baris kosong kanggo entri macem-macem.
Baris 506 digunakake kanggo ngrekam simpenan sing dibayar dening peminjam menyang bakul utawa partai liyane sing ora dadi agen pemukiman. Iki beda banget tinimbang entri ing 501. Ing kasus iki, pihak sing nyekel dana pindhah menyang agen pemukiman supaya bisa dicubot nalika nutup.
Garis-garis kasebut uga digunakake kanggo ndhaftar liens tambahan sing akeh dibayar ing pemukiman kanggo mbusak judhul properti.
Garis 510 nganti 519 kanggo tagihan sing durung dituku, nanging owes kabeh utawa sebagean. Pajak lan taksiran kacathet, nanging wilayah uga bisa nyakup sewa sing dikumpulake sadurunge dening penjual kanggo periode sing ngluwihi tanggal pemukiman.
Baris 520 minangka total kanggo kabeh item ing Section 500. Total ditolak saka hasil panuku.
Bagian 600, Awis ing Pemukiman Kanggo / Saka Penjual
Garis 601 punika jumlah reged amarga penjual, saka baris 420.
Baris 602 ngemot total pengirangan ing hasil panuku, saka baris 520.
Line 603 yaiku beda antarane garis 601 lan 602. Iki biasane nuduhake jumlah awis sing dibayar menyang penjual, nanging bisa uga kanggo panuku utang dhuwit ing nutup. Contone, bakul bisa uga utang luwih gedhe saka hipotek sing kapindho lan kaping pindho saka kontrak kasebut.
Yen sampeyan nampa HUD-1 minangka bagéan saka transaksi tuku dhuwit, elinga yen iki minangka salah sijine dokumen tutup sing kudu sampeyan simpen .
Diowahi dening Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert at The Balance.