Pembeli ngarep ngetokake tumpukan gedhe dokumen mbandhingake omah kanggo tuku omah. Dokumen pinjaman, sing arupi nomer paling gedhé kaca, bisa total 100 kaca utawa luwih. Iku pancen ora waras, lan akeh dokumen kasebut ora kanggo entuk panuku sing entuk manfaat kanggo pemberi utang (kanggo nyegah tuntutan hukum mangsa depan). Sampeyan mbokmenawa ora duwe kamar kanggo nyimpen kabeh dokumen kasebut sawise nutup, amarga bakal mangan nganti gedhe panyimpenan.
Sapa sing tansah nggawe dokumen, saiki?
Sawijining panulis mangsuli: "Sawise nutup kesepakatan babagan mundhut omah anyar, apa dokumen sing kudu aku simpen? Apa padha asli lan certified utawa fotokopi? Saiki aku mung duwe fotokopi kabeh, nanging sawetara tandha tangan ora rampung. Apa aku kudu kuwatir lan miwiti ngempalaken kabeh dokumen asli kayata kebijakan, prentah, affidavit, lan liya-liyane? "Aku ora ngerti apa sing aku butuh ing mangsa ngarep."
Jawaban: Sampeyan kudu njaga file sing wis rampung sawise nutup ing omah, tegese ngempalaken salinan saben dokumen sing ditandhani nalika transaksi karo penjual. Sampeyan pancene ora butuh asli, nanging sampeyan kudu nduwe dokumen sing dieksekusi kanthi tandha kabeh pihak. Sampeyan kudu ngelingi dokumen-dokumen kasebut paling sethithik sawetara taun sawise sampeyan ngedol omah sampeyan. Kanggo sawetara sing ora bakal bisa ngedol, sing tegese tanpa wates.
Agen real estate sampeyan kudu bisa menehi salinan dokumen transaksi amarga pawiyatan real estate diwajibake nyimpen file ing saben panuku lan panuku. Nanging, dokumen nutup biasane ditahan dening agen nutup, pengacara, utawa pejabat escrow. Dokumen iki kapisah saka dokumen sing ana hubungane karo negosiasi kontrak lan bakal kalebu dokumen keuangan lan legal.
Dokumen akta lan hipotek diajukake ing recorder kabupaten lan dadi rekaman umum, tegese sampeyan bisa uga entuk salinan dokumen kasebut saka kantor rekorder utawa saka perusahaan judhul.
Nutup Dokumen Kanggo Tansah Sawise Tuku Omah
Alesan utama kanggo njaga dokumen ing ngisor iki yaiku kanggo referensi mangsa - tegese kanggo review dhewe - utawa ing acara sampeyan kudu ngajukake pratelan, uga marang bakul, tim perwakilan profesional utawa kontraktor. Ing donya saiki, sebagian besar dokumen dienggo digital ing sawetara formulir, utamane dokumen transaksi.
Koordinator Realtor utawa transaksi sampeyan mbokmenawa bisa ngundhuh undhuhan aman kanggo nyimpen dokumen kasebut kanthi aman ing komputer utawa ing CD.
- Tuku Agreement
Kontrak kanggo tuku omah, sing nggawe kabeh syarat lan kondisi sing dibutuhake kanggo nutup. Iki kabeh dokumen sing ditandatangani nalika sampeyan setuju kanggo tuku omah. - Tambahan, Amandemen utawa Penunggang
Apa sing ngowahi utawa ngrampungake syarat kontrak tuku. Jenis dokumen iki bisa njlentrehake, contone, jeneng ing judhul utawa ejaan saka jeneng bakul utawa panuku utawa mbenerake alamat jalanan. - Panjaluk kanggo Diposaken
Sembarang perjanjian utawa kontrak babakan dhuwit kanggo ndandani item. Tambahan addendum nemtokake jinis karya tartamtu sing bakal rampung lan bisa ngetrapake manawa karya kasebut mbutuhake ijin utawa bakal dilakokaké dening kontraktor sing dilisensi.
- Pedagang Pengungkapan
Nyakup bukti materi, cat timbal sing adhedhasar, transponder statement, lan liyane jaminan ditulis, njamin utawa nyatakake penjual nyedhiyakake. Dokumen iki asring dhasar kanggo tuntutan hukum mangsa marang para penjual. - Escrow Instructions, yen ana
Asring ngganti kontrak tuku lan nyebutake syarat lan kondisi persetujuan antarane panuku lan panyedhiya. Pamrentahan escrow kanggo nindakake tumindak khusus kanggo pihak-pihak sing terlibat. - Inspeksi Ngarep
Ringkesan saka panemu inspektur omah , nunjukake manawa item ana ing kondisi sing becik lan sing mbutuhake perbaikan utawa panggantos. Ngemot foto. Yen ana file digital, copot menyang CD minangka cadangan ing acara komputer sampeyan kudu ngilangi data. - Certificate of Inspection lan Rampaging
Salinan laporan saka perusahaan inspeksi ing Jawa Tengah lan sertifikat sing wis rampung. Ing California, umpamane, pemriksaan rereged ana ing file rong taun ing negara.
- Inspeksi lan Documents-Related Work liyane
Sembarang pemriksaan utawa karya liyane sing ditindakake. Iki kalebu kontrak invoice lan ijin. - Plans Warranty
Kalebu nomer kebijakan lan informasi kontak kanggo ndandani panggilan. Uga ngandharake apa sing ditrapake miturut rencana garansi omah lan jinis-jinis sing ora dilindhungi. Sampeyan bisa uga bakal kaget kanggo mangerteni apa ora diwenehake. - Panutup Pambuka
Termasuk kabeh biaya kira-kira, disusun kanthi cara sing sampeyan ora ngerti, sanajan pamarentah nyoba nggawe prasaja kanggo sampeyan. Njaluk pitakonan babagan biaya sampeyan ora ngerti. - Perkiraan Closing Statement
Perkiraan akhir kabeh biaya dan kredit untuk membeli rumah. Dokumen iki kalebu rega penjualan, awis kanggo nutup escrow, jumlah silihan, lan kabeh biaya liyane sing dibayar liwat eskal kanggo ngatasi penjualan, kalebu kridit lan prorasi. - Promissory Note and Mortgage
Asring, cathetan ora direkam, lan sampeyan ora bakal nampa cathetan asli nganti dibayar kanthi lengkap. Hipotek bakal nampilake keseimbangan utama lan syarat sampeyan minangka kredit sing dibutuhake. - Kebijakan Asuransi
Syarat, kondisi, notifikasi premium lan nomer polisi kanggo asuransi pemilik omah. Yen etangan sampeyan diimpor, pemberi utang bakal mbayar premium sampeyan sawisé nganyari maneh. Yen ora, sampeyan kudu mbayar saben taun. - Kebijakan Panggonan
Nyelehake dhuwit, jumlah dollar asuransi judhul, lan kajaba kanggo jangkoan. Ngemot jeneng perusahaan judhul, tanggal diterbitake lan nomer kebijakan.
Nutup Dokumen Kanggo Tetep minangka Asal-Usul Sawise Tuku Ngarep
Yen sampeyan salah sijine dokumen kasebut, sampeyan bisa entuk salinan certified saka agen nutup utawa saka agen real estate. Contone, aku takon marang asistenku supaya ngirimake statement tutup kapindho marang kabeh klienku sadurunge wektu tax (amarga padha asring nyelehake).
- Penutupan Statement
Ngemot kabeh biaya resmi lan kridit saka tuku omah. Sampeyan butuh salinan iki kanggo ngatur pajak pribadhi kanggo taun tanggalan amarga sawetara item bisa didol pajak. Menehi dokumen iki menyang preparer tax sampeyan. Statement nutup bakal mbokmenawa uga disertifikasi dening sing luwih cedhak. - Tumindak
Dokumen transfer judhul bali menyang kantor Recorder County sawise diselehake ing cathetan umum. Ngemot carane sampeyan terus judhul, jeneng sellers menehi sampeyan judhul lan deskripsi legal property . Tindakan kasebut bakal dikirim lewat email kanggo ngrekam.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.