Elinga yen langkah-langkah ing proses tuku omah bisa beda-beda saka negara menyang negara, gumantung adat lokal. Nanging, nalika sampeyan ngilangi kabeh omong kosong, sing bisa utawa ora bakal kelakon, mung ana 5 langkah dhasar kanggo tuku omah.
Sampeyan bisa nindakake 5 langkah iki ing sembarang urutan sampeyan pengin.
Ngunggah Agen
Amarga aku dadi agen, aku pracaya nggarap agen pamilik sing luwih dhisik. Nanging sampeyan ora perlu yen sampeyan seneng mbukak omah lan nonton jumbo mumbo omah-omahé online. Biasane, agen bakal nylametake wektu sampeyan.
- Agen bisa ngirim dhaptar langsung saka MLS sing cocog karo paramèter panjenengan, lan sampeyan ora bakal nyegah wektu nyilikake daftar kontingen aktif sing ana ing kontrak.
- Agen asring ngerti babagan daftar anyar sing durung ana ing pasar.
- Sampeyan bisa mbuwang gas agen lan ora dhewe nalika sampeyan tur omah-omah.
- Sawetara agen bakal pratinjau omah kanggo sampeyan.
- Agen umum bisa nyedhiyani listing sing overpriced lan menehi saran marang sampeyan.
Golek Ngarep Kanggo Tuku
Tuku omah bisa dadi proses sing akeh banget lan ngremekake emosional. Nemokake omah sing tengen ora tansah tugas sing gampang. Aku maringi pitutur kanggo para panuku kanggo gawe jadwal maksimal 7 omah ing sawijine wektu amarga luwih saka sing bakal nggawe spin kepala panuku.
Paling panuku nglakokake riset online sakdurunge mlaku mlaku ing omah. Pembeli nglampahi rata-rata 6 nganti 8 minggu, miturut National Association of REALTORS, nyoba kanggo nemtokake ngendi arep manggon. Nanging yen tetanggan dipilih, akeh panuku bakal tuku omah sawise 2 utawa 3 tur ngarep.
Njaluk Panjaluk
Iku ora tansah perlu kanggo duwe broker hipotek utawa bank ing kanthong pakean bali sadurunge tuku omah , nanging luwih pinter kanggo entuk disetujoni pre-approval . Iki cara sampeyan ngerti kanggo tartamtu carane akeh tuku.
Aku tau tuku omah tanpa dana nalika ditokake. Aku mung lucky. Akeh wong sing ngedol ora weruh tawaran yen bakul ora duwe jaminan yen panuku bisa entuk silihan .
Pinunjul panuku pisanan sing populer yaiku silihan FHA amarga requirement undhang mbayar minimal kurang saka silihan konvensional . Nanging, yen sampeyan mikir babagan mundhut foreclosures , umpamane, para pembeli konvensional cenderung duwe prioritas karo bank REO.
Sampeyan bisa nyuwun agen sampeyan kanggo referal menyang broker hipotek utawa mriksa karo bank / kredit serikat dhewe . Bandingake jinis hipotek sing kasedhiya kanggo sampeyan lan GFE sampeyan.
Rembugan Penawaran
Pembeli kadhangkala nemtokake kesalahan mbandhingake rega penjualan omah menyang omah liyane sing wis katon. Iku salah kanggo mbandhingake harga jual antarane omah kanggo Advertisement. Iku amarga penjual bisa njaluk apa rega sing dikarepake. Ora ateges omah bakal didol ing rega kasebut.
Agen bisa nyedhiyakake sales target lan nliti sales sing ditundha. Penjualan sing padha yaiku jinis omah sing padha ing kondisi sing padha lan panggonan sing wis didol ing 3 wulan kepungkur.
Penjualan sing ditunggu-tunggu bakal dadi penjualan sing cocog nalika wektu omahmu ditutup.
Sampeyan bisa uga kudu mbayar rega dhuwit ing pasar bakul, utamane yen akeh panuku ngupayakake persediaan sing padha. Agen sampeyan bisa menehi sawetara rega sing cukup lan bantuan kanggo ngatur pangarepan sampeyan. Agen pamilik apik mangerteni soko liyane kanggo tawaran saka rega, nanging rega paling penting.
Apa Inspeksi Ngarep
Ing sawetara negara, pamriksine ditindakake sadurunge panuku nggawe penawaran tuku . Ing negara liya, pamriksaan ngarep minangka kontingen kontraktual . Kontingensi kontrak tegese panuku duwe hak kanggo mbatalake kontrak. Sampeyan bisa uga ora pengin dikunci kanggo tuku omah sing nduweni landasan cacat, contone.
Penjual umum ora perlu ndandani yen ana masalah nalika ditemokake.
Pengawasan ngarep kuwi kanggo edifikasi para panuku. Nanging, kadhangkala nalika panuku menehi Request for Repair kanggo panuku, tinimbang ngalahake deal, penjual bakal kerep setuju kanggo ndandani.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.