Sinau kerumitan babagan ijol-ijolan barang-barang kontingen
A maca nyuwun: "Nggoleki kanthi nggoleki daftar cendhak online, aku wis weruh yen sawetara sing nyathet nyebutake" contingent aktif short sale. "Apa tegese yen bank wis nyetujoni sale cendhak nanging ora ana sing wis nggawe tawaran durung? Maksud niat jual sale contingent? "
Jawaban: Ing layanan dhaptar kaping pirang-pirang ing California sisih lor, sawisé panuku wis nampi tawaran jual cendhak, dhaptar kasebut bisa dilebokaké jroning status sing disebut "kontingen sing aktif aktif." Iku mesthine supaya agen liyane ngerti yen omah ora bisa didol maneh amarga tawaran wis ditampa.
Nanging, ora ateges, bank wis ngijini disetujoni persetujuan singkat . Penawaran jual singkat sing ditampa mung kontingen ing persetujuan bank.
Amarga status iki ndadekake bingung para pangguna MLS, sawetara layanan databala listing diganti prosedur kanggo ngidini status liyane kanggo jinis iki short sales ; saiki luwih ditetepake minangka "disetujoni persetujuan pemberi pinjaman pendek." Omah-omahé sing isih ana ing MLS sing diarani minangka "kontingen singkat aktif" yaiku sing ngendi penjual aktif nelusur tawaran cadangan .
Kontingen Aktif Kontrak Sale Singkat
Kadhangkala, gumantung ing pasar real estate, agen bisa ndhaftar property sale short ing ngisor nilai pasar, akeh ing kekerasan saka sawetara agen panuku. Agen-agen kasebut asring nimbang amarga padha duwe wektu angel babagan omah sing bener lan ora ngerti carane akeh sing bisa dituku. Nanging praktik iki kerep ndadekke tawaran akeh , sing cenderung nyebabake rega penjualan luwih dhuwur kanggo penjual.
Punika cara kerjane:
- Pembeli ngirimake tawaran sing umume ngemot jendela telung dina, sajrone wektu, bakul bisa milih lan milih ing antarane tawaran.
- Pedagang milih penawaran paling apik, sing ora kudu tawaran paling dhuwur, lan pratandha.
- Amarga para pembeli kadhangkala ora pengin ngenteni persetujuan dodolan singkat, panuku bisa nampa salah siji utawa luwih tawaran dhukungan minangka asuransi.
- Tawaran sing ditampa dikirim menyang bank kanggo disetujoni .
- Ing discretion penjual, lan nyedhiyakake kontrak kasebut ora ngandhut verbiage sing nglarang, penjual uga bisa ngarahake agen kanggo ngirim tawaran back up kanggo bank kasebut uga.
Iki tegese nalika sampeyan bakal nemokake daftar online kontingen aktif sing aktif online, proses kasebut bisa uga ditindakake. Nanging tansah ana kesempatan kontrak sing ditampa bisa runtuh.
Nggawe Penawaran ing Listings Short Contingent Listings
Sampeyan ora duwe apa-apa kanggo ilang kanthi ngajokake tawaran babagan listing kontingen aktif sing aktif. Iku amarga sawetara panuku nulis akeh nawakake ing omah liyane. Nalika tawaran liyane diwenehake saka jinis pembeli kasebut, panuku banjur mbatalake penawaran kontingen sing luar biasa.
Yen panuku mlaku adoh , agen bakul banjur nelpon agen panuku sing panuku ing posisi mundur. Nanging ora ateges panuku ing posisi iki bakal nyedhaki persetujuan sale singkat . Sawetara bank nggawe penjual wiwit nalika panuku anyar entuk proses.
Yen tawaran sing dikirimake nyedhiyakake tawaran gawean, sampeyan ora bisa ngadeg akeh kesempatan kanggo tuku Advertisement sing cendhak . Strategi paling apik kaping kalih sampeyan kudu ing posisi back-up sing pisanan.
Posisi sampeyan sing paling optimal lan, mesthine, strategi strategis sing paling apik yaiku tawaran sing ditampa.
Kajaba manawa panuku-klien ora duwe apa-apa sing luwih apik tinimbang ngenteni watake kanggo nyedhiyakake tawaran sing aktif sing cendhak, aku menehi saran supaya ngupayakake mung sales aktif sing aktif lan nglirwakake kontingen sing aktif. Aku luwih seneng ngenteni yen omah teka maneh ing pasar minangka sale singkat sing disetujoni lan entuk. Isih, iku worth kanggo nelpon agen listing kanggo mriksa status.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.