Pitakonan: Apa Kita Tulisake Panggilan Backup Kanggo Tuku Ngarep?
A maca takon: "Kita nemokake omah sing sampurna nanging agen kita ngomong bakul mung bakal nampa nawarake cadangan Kita ora pengin cadangan, kita pengin tuku omah sing. yen omah iki wis dakwenehake, "ujare garwane," Aku bakal ngenteni wektu, wektu sing bisa ditemokake ing omah kanggo tuku sing ora duwe tawaran.
Wangsulan: Bab apik babagan kahanan sampeyan yaiku bakul sing paling mbokmenawa ora njaluk nawarake cadangan yen bakul ora merasakan ana kesempatan sing apik kanggo tawaran bisa digebugi utawa lunga. Umumé, yen sampeyan wong sing kaping pindho, sampeyan bisa uga bakal bisa tuku omah kasebut . Rintangan sing apik. Nanging aku bisa ngerti kepriye kanggo nggawe tawaran cadangan. Ora ana sing kepengin main fiddle liya kajaba pemain fiddle sing liya, bener?
Apa sing Nggawe Backup?
Ayo miwiti kanthi nyawang apa sing nggawe tawaran gawe serep. Pisanan, panuku wis nampa penawaran liyane. Sing nawarake dhisik bisa dadi nomer apa, kalebu dadi kontrak kontingen , sing gumantung marang sawetara acara sing bisa utawa ora kedadeyan. Sawetara kemungkinan kasebut mungkin:
- Contingent ing panuku sade ngarep sing ana
- Kontingen marang pemriksaan, sing kalebu pengawasan ngarep sing puas
- Kontingen marang home appraising kanggo rega penjualan lan evaluasi kurang kemungkinan
- Contingen nalika panuku entuk pendhapat sing apik lan apa bisa kedadeyan ing underwriting
Yen salah siji saka situasi kasebut bisa nyebabake, transaksi bisa dibatalake. Yen transaksi dibatalake, panuku kudu ngenteni omah maneh ing pasar lan mulai nuduhake omah maneh.
Tawaran serep ngakoni yen ana tawaran sing ana lan ngandika yen pembeli pisanan dibatalake, sampeyan bakal kanthi otomatis dikontrak karo penjual.
Tawaran serep mungkasi bakul saka penawaran sing narik kawigaten saka panuku liya utawa ngirim bali menyang pasar. Sawise pembeli pisanan mbatalake, sampeyan lagi ana ing kontrak. Yen prices wis munggah amarga sampeyan lagi tuku pasar rame, sampeyan wis ngunci ing rega asli ing tawaran serep.
Penawaran serep kudu ditandatangani dening kabeh pihak kanggo kontrak supaya efektif. Penjual bisa mlebu luwih saka siji penawaran serep sing nyedhiyakake panyedhiya kanggo ndadekake posisi saben pihak dikenal. Contone, sampeyan bisa ing posisi # 3 utawa # 4 yen ana papat nawakake nawakake cadangan. Saenipun, sampeyan kepengin ing posisi # 1, penawaran dhasar pisanan.
Apa Serep Tawaran Apa Bakal Luwih Than List Price?
Apa sampeyan kudu nggawe cadangan serep luwih dhuwur tinimbang rega sing diwenehake, gumantung carane nyedhiyakake tawaran sing ditampa. Ing kahanan nawakake macem-macem, sampeyan bisa nyedhiyakake cukup kanggo nawakake luwih saka rega dhaptar. Iki minangka pirang- pirang tawaran akeh:
- Tawaran pisanan: kurang saka rega dhaptar amarga panuku ora ngerti wong liya kasengsem.
- Penawaran kapindho: Dhaftar rega amarga asring pisanan lan kaloro teka bebarengan bebarengan.
- Tawaran ketiga: Ragad luwih saka rega dhaptar amarga panuku pancen kepengin ngarep
- Penawaran kaping papat kanggo penawaran kaping 10: Nang endi wae ing antarane amarga iki panuku ngerti iku dijupuk dawa.
Sing bakul duwe insentif kanggo tetep karo tawaran panuku pisanan, utamané yen tawaran sing luwih dhuwur. Nanging sampeyan nyimpen wektu lan alangan kanthi menehi penawaran serep, supaya panuku bisa uga pengin nampi sethithik kurang kanggo menehi sampeyan nunggu. Nanging yen akeh nawakake norma, iku paling umum kanggo cocog tawaran ing meja. Ngomong agen sampeyan babagan strategi sing bisa ditrima. Aja lali karo intuisi dhewe. Gunakake kawruh agen sampeyan babagan pasar.
Backup Offers and Short Sales
Yen sampeyan tuku omah sing tundhuk persetujuan sale singkat , tawaran serep kanggo Advertisement cendhak mbokmenawa menehi sampeyan luwih gedhe tinimbang 50/50 sing nawakake tawaran pisanan.
Akeh panuku ora pengin ngenteni persetujuan dodolan singkat , lan kabeh suntingan cilik bisa nolak sale cendhak. Rintangan sing dhuwur banget yaiku panuku pisanan ora bakal ngenteni.
Kanthi nempatake dhewe ing posisi cadangan, sampeyan ora bisa tuku omah, lan sampeyan isih bisa ndeleng omah liyane ing pasar nalika sampeyan ngenteni. Yen sampeyan nemokake omah liyane sing luwih apik, sampeyan bisa uga bakal mbatalake tawaran sampeyan saka pertimbangan, nanging praktik kasebut dikeprigeni kanggo alasan sing jelas. Iku cukup nolak tujuan penawaran serep.
Nanging, cara sing luwih apik kanggo ditimbang yaiku penjual cendhak lan panuku bisa uga mlebu tambahan aditif. Yen tambahan adendasar iki ngidini panyengkuyung nampa tawaran cadangan lan ngirim nawakake menyang bank, sampeyan bisa uga ngidini para panuku kanggo ngirim tawaran menyang bank. Yen luwih apik tinimbang nawarake sing pertama, sing menehi sampeyan mikir bank short sale bakal nampa? Iki bakal ningkatake pembeli pisanan kanthi efektif. Ngomong agen sampeyan, sanadyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.