A maca nyuwun: Kula lan bojomu nglebokake tawaran kanthi cendhak . Kita ngerti iku tunggu dawa . Agen kita nyatakake bisa nganti 4 nganti 6 sasi sadurunge bank bakal nampa penawaran kita. Nanging iki kicker. Iki minangka omah sing kerep banget, lan isih ana ing pasar, sanajan sawise panuku nampi penawaran kita. Kita kuwatir yen sawetara panuku ngarep liyane bakal ngebaki kita. Yen panuku nampi penawaran kita, bisa panuku liya mbuwang kita lan njupuk ngarep kita ngimpi? "- Sleepless in Salinas
Jawaban: Nalika aku ngelingi Salinas, "Aku lan Bobby McGee" katon ing atine - sing mbok menawa sadurunge wektu sampeyan. "Nggoleki sing ngarep, lan aku pengen ketemu." Masalahe, Sleeping in Salinas, yen iki transaksi biasa, sampeyan bakal duwe recourse marang bakul sing nyoba mlayu. Nanging amarga iki dodolan cendhak , ana panyebab kuwatir kanggo nawarake penawaranmu lan luwih akeh.
Hukum beda-beda miturut negara. Dadi, apa sing bener ing Arizona bisa uga ora bener kanggo real estate ing New Jersey. Panggonan pisanan sing katon ing kontrak tuku sampeyan. Meh kabeh sing ngatur transaksi sampeyan bakal kalebu ing belasan kaca supaya sampeyan bisa mlebu karo bakul.
Tawaran Tawaran Penutupan Tawaran Tawaran
Umumé, akeh dodolan sing luwih cepet bakal ditemtokake liwat dokumen sing disebut adendum dodolan cendhak . SSA digunakake kanggo nglindhungi panyedhiya lan panuku ing transaksi jual cendhak. Iku modifies kontrak tuku.
Ing paling transaksi real estate, proses dadi kaya iki:
- Kurban diwenehi penjual.
- Pedagang nampa tawaran lan tanda kasebut.
- Tawaran sing dileksanakake dikirim menyang panuku.
Variasi sing rada suwe nalika penjajahan perlu njlentrehake sebagian penawaran utawa digunakake kanggo ngganti sawetara aspek tawaran:
- Kurban diwenehi penjual.
- Seller nawakake tawaran counter .
- Panuku nampa counter tawaran .
- Tawaran sing dileksanakake dikirim menyang penjual.
Iki minangka proses kanggo short sale uga. Bentenane utama adenane tambahan short bisa ngganti cara penawaran diwenehi, ditampa, ditanggulangi lan dikirim. SSA uga alamat:
- Wektu kabeh pihak setuju nunggu persetujuan sale singkat .
- Carane akeh nawakake sing dikirim menyang bank.
- Apa penjual kudu ngandhani panyedhiya yen nawakake penawaran liyane marang bank.
Kanggo sebagian, panuku mung bisa ngedol siji kanggo panuku. Sing bakule ora bisa setuju kanggo ngedol kanggo para pembeli saingan sing padha ing wektu sing padha. Menapa malih, bakulipun mboten saged mbatalaken kontrak, manawi sampeyan kedah netepake kontrak, namung amargi panuku saged nampi tawaran ingkang langkung sae saking panuku sanes.
Nanging ana cara kanggo ngidini sampeyan mbatalake kontrak sampeyan dhewe. Salah sijine cara kanggo panuku kanggo ngirim penawaran liya, penawaran gawean , menyang bank sing luwih dhuwur tinimbang tawaran sampeyan. Amarga bank bisa njaluk apa sing menehi penjual kaya bank kanggo nampa. Contone, panuku bisa nuding penawaran sing kapindho. Yen tawaran sampeyan ana ing persetujuan bank , sampeyan bisa ngilangi tawaran sampeyan marang panuku sing nglarang sampeyan.
Langka iki kedadean, nanging bisa kedadeyan. Panuku liyane uga bisa ngirim tawaran langsung menyang bank lan ngilangi agen listing lan penjual kabeh. Maneh, langka, nanging panuku bisa nindakake. Kanggo pangayoman, panuku sale short ditetepake kanggo njaluk saran legal.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.