Tip kanggo Negotiating Counter Offers with Short Sale Bank
Kenapa tawaran counter murah ora bisa dipikirake?
Ora ana kesalahane, para panwaslu tansah sumringah marang partai sing ngetokake counter.
Ing kasus iki, partai iki dadi bank short sale. Apa agen dhuwit, saliyane, agen panuku utawa panuku mangertos alasan ing jejere tawaran counter ora cocog.
Ing ngisor iki sawetara alasan sing bisa ditemokake dadi ora sopan:
- Bank ora pengin nyetujoni sale cendhak. Ya, mungkin bank, kanthi alasan apa wae, wis nyimpulake yen bakal dadi bank paling apik kanggo ngalahake . Mungkin bank wis mbayar luwih akeh dhuwit kanggo nggoleki liwat PSA ? Yen luwih nguntungake kanggo ngalahake, bank bisa counter ing titik rega sing bakal nggawe luwih apik kanggo short sale. Either way, bank bakal menang.
- Pedoman investor bisa ngemot ketentuan sing ndadekake pranata tawaran counter. Biasane, pedoman investor ora bisa diganti. Punika punapa mawon. Investor kudu ngganti, lan investor bisa dadi blumbang investor sing ora duwe kesempatan kanggo ngubah perjanjian sing wis ana.
- Agen BPO utawa penilai salah. Agen BPO bisa dijaluk ngira perkiraan ing wilayah agen BPO ora ngerti banget. Iku kedadeyan akeh. Yen agen ora ngerti karo tetanggan, agen kasebut ora bisa nyedhiyakake informasi sing cukup kanggo nyiapake BPO sing bener. Umumé, bank-bank ora mbayar dhuwit agen BPO cukup kanggo ningkatake agen lokal supaya nampa tugas kasebut.
Carane bank ngetokake counteroffer kanggo Advertisement cendhak
Bank-bank seneng ndeleng pernyataan penyelesaian kira-kira utawa HUD-1 supaya bisa netepake apa ngidini kabeh biaya utawa kanggo ngatasi sawetara tagihan kasebut. Tawaran counter bisa uga ora kasebut kanthi jajanan tawaran counter. Sawise kabeh, yen bank bisa ngurangi sawetara biaya sing ditampa marang panuku, bank bisa ningkatake netline ngisor.
- Surat tawaran nawalan short sing ditulis. Counteroffer iki saka bank short sale bisa dikirim liwat lembar kerja ing program perangkat lunak online kayata Equator utawa liwat layang dikirim email menyang agen listing.
- Tawaran langsung nawarake counter langsung. Ora ana sing seneng menehi jinis-jinis counter counter amarga padha ora resmi lan para panuku luwih seneng ndeleng bukti ngitung. Para pembeli cenderung ora prasaja lan kanthi sabab apik. Nanging akeh bank-bank nglakoni. Bakal padha nelpon agen listing utawa ngirim email sing ndhikte istilah sing kudu diganti.
Milih perang tawaran perang
Kadhangkala, negosiator bank mung salah. Bank-bank dioperasikake ing pirang-pirang negara, lan saben negara nduweni hukum dhewe. Apa sing bener ing New York ora umum kayata ing California, umpamane. Ing California, kita duwe pambocoran bebaya alam sing dititipake, sing kudu dituduhake marang panuku.
Kita wis negosiasi nolak nyetujoni biaya $ 99 kanggo pambocoran resiko alam. Agen-agen liyane mung bakal mbayar biaya kasebut supaya ora gampang, nanging ora. Aku bakal nggawe negosiator bali mudhun lan ngidini ragad. Amarga prinsip, ora dhuwit.
Sawetara negosiator ora ngerti HUD. Wiwit aturan RESPA diowahi ing 2011, biaya sing dituduhake ing panuku sing bener kanggo panuku kudu katon minangka kredit ing HUD saka panyedhiya, sanajan kredit panuku HUD ora bener kredit. Iku ora kredit amarga uga katon minangka debit kanggo panuku. Iku pemerintah kita, nyilikake keterangan kanggo panuku. Padha supaya disederhanakaké eksekutif bank ora bisa ngerti.
Maneh, sawetara agen bakal ngomong apik, kita bakal mbusak tax transfer kutha, umpamane. Nanging, tambahake promosi sing cendhak utawa dikarepake yen pengawas katon.
Sampeyan ora pengin dadi bagian saka masalah nalika sampeyan bisa dadi bagian saka solusi. Sampeyan uga bisa ngirim RESPA verbiage menyang negosiator ing ngarep-arep saka pencerahan. Ora ana alesan kanggo nggawe panuku mbayar ragad sing kudu disetujoni dening bank short sale.
Yen masalah ngisor-line iku rega ing counteroffer, lan sampeyan wis ngirim CMA sing dianyari menyang bank - kalebu dhaptar perbaikan, yen ana, lan biaya kanggo sing ndandani - lan bank isih nolak kanggo mundur , ana siji opsi liyane sing kasedhiya kanggo sampeyan. Sampeyan bisa mbatalake cendhak , lan bank bakal nutup file kasebut. Banjur, sampeyan bisa mbukak file kasebut karo negosiator anyar.