Pitakonan: Carane Bisa Sale Sell Short Batal Short Sale Contract?
A reader mangsuli: "We mlebu kontrak tuku kanggo tuku omah ing Elk Grove, yaiku sales singkat, agen kita nyuwun paling ora 3 sasi kanggo bank kanggo nyetujoni penjualan cendhak. , agen kita diarani penjual wis mbatalake kontrak short sale kita amarga bank disetujoni panuku liyane tinimbang kita. Apa!?!
Apa sing sah? Kepiye penjual mbatalake kontrak short sale? "
Jawab: Oh, ora! Carane kuciwo kanggo sampeyan, lan carane frustasi kanggo ngenteni kabeh wektu, mikir sampeyan bakal omah. Atiku wes metu. Kula nyuwun pangapunten bilih penjual mbatalaken kontrak penjualan singkat. Ayo kula ngesungke ing apa sing bisa kedadeyan.
Penjualan singkat sing kompleks lan angel. Ngempelake kunci ing proses kaya iki kanthi mbatalake cendhak sing cepet ing menit pungkasan bakal ngeculake marang pembeli, utamane pembeli omah sing sabar lan setia. Iku bisa kedadeyan, sanadyan, lan aku bakal seneng nerangake ngapa ing menit.
Para pembeli bisa mbatalake kontrak Sale Short
Cukup asring, iku ora bakul sing mbatalake kontrak jual singkat . Iku panuku. Secara sakabèhé, paling ora listing agen sing paling murah ora peduli sing panuku nemu omah anggere panuku wis mumpuni lan sabar nunggu proses penjualan singkat .
Punika alasan ngapa panuku mbatalake kontrak short sale kanthi nolak tawaran:
- Pembeli bisa nemokake omah sing luwih apik utawa omah sing bisa nutup luwih cepet.
- Para panuku bisa njaluk kaki dingin , dikenal minangka remorse panuku.
- Para panuku mbokmenawa ora duwe niat apa wae sing nunggu persetujuan sale cendhek nanging malah menehi akeh tawaran ing omah luwih saka siji, njupuk sale cendhak sing disetujoni dhisik.
Wigati: Sawetara ahli hukum nyatakake nerak aturan kontrak kanggo panuku kanggo ngirim luwih saka siji tawaran sekaligus yen panuku ora bisa tuku omah-omah.
Penjual sing mbatalake Short Sale Contracts
Sanajan luwih umum kanggo panuku kanggo mbatalake kontrak jual pendek, penjual uga duwe hak pembatalan uga. Penjual biasane ora mlebu kontrak tuku tanpa nemtokake manawa kontrak tundhuk karo persetujuan pemberi pinjaman saka cendhak.
Ing California, agen panuku umume masang tambahan "tambahan adol" kanggo kontrak tuku. Tambahan adhedhasar Advertisement nemtokake manawa kabeh transaksi bisa ditampa kanthi disetujoni. Kajaba iku, bank-bank ora nduweni kewajiban ngatur persetujuan singkat.
Sumber legal aku ngomong yen bank nemtokaké tawaran liya saka Panuku # 2, contingency sale cendhak karo Panuku # 1 gagal, lan transaksi karo Panuku # 1 wis diblokir.
Punika cara penjual bisa mbatalake kontrak jual cek:
- A penjual bisa mutusake kanggo mbatalake listing, lan agen listing bakal setuju.
- A penyitaan bisa njupuk Panggonan, nyegah sale cendhak.
- Penjual uga bisa nampa tawaran sing luwih dhuwur lan mbatalake penawaran pisanan .
Carane Pembeli Bisa Nyegah Penjual Saka Mbusak Sale Cendhak
Sanajan arang banget, kadhangkala para penjual njaluk sikil sing dingin lan ngganti pikiran babagan sade.
Ing acara kasebut, panuku sing nyekel kontrak tuku ditandani kudu njaluk saran saka pengacara.
Paling apik sing bisa ditindakake panuku yaiku maca kontrak tuku jual cendhek lan, yen ditambah, tambahan adol jual. Pembeli uga pengin ngobrol karo pengacara uga. Dadi, yen addendum silihan cendhak kalebu verbiage sing ngidini penjual terus mlebu properti lan ngidini supaya kabeh nawakake dikirim menyang bank, bank bisa milih kanggo nampi tawaran ing sembarang wektu sing luwih dhuwur tinimbang tawaran panuku pisanan .
Kathah para panuku pracaya tambahan adhedhasar Advertisement nglindhungi deposit dhuwit sithik lan ngijini sampeyan miwiti pamriksangan omah sawise disetujoni persetujuan singkat , sing ora, nanging ora maca print sing apik.
Print sing alus uga ndukung penjual. Yen panuku nemokake tembung kasebut ora pantes, panuku bisa uga kudu nuntut supaya klausa kasebut dibusak kabeh saka tambahan adendasar.
Sanajan ora kelakon kerep banget yen penjual bakal nyedhiyakake panuku sing dikontrak karo tawaran sing luwih dhuwur, bisa ditindakake kanthi cendhak. Umumé, panuku ora dadi vested ing ngendi panuku nutup escrow, kajaba ana akibat tax.
Kanggo luwih coro anggone menehi saran legal, hubungi Dhayoh .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.