Carane Sale Short ditangani saka Mulai Kanggo Rampung
Proses penjualan singkat isih dadi misteri kanggo akeh wong, sanajan sawise kabeh taun iki, dadi ora ana sebab kanggo weker yen sampeyan ora ngerti persis carane proses jual singkat dianggo. A akeh agen panuku sing bingung; para pembeli bingung nggoleki arah, lan ora kabeh agen listing jual cendhak ngerti carane nindakake penjualan cendhak . Sampeyan bakal ngarep-arep yen wong sing ana ing bisnis real estate mesthi wis sinau bab loro babagan proses jual pendek, nanging sayang, sales singkat ora saben tuwung saka tèh.
Dasar-dasar Sales Short
Bank-bank ngasilake short sales kanggo 2 alasan dasar: penjual duwe kesulitan, lan ora cukup usaha ing omah kanggo mbayar hipotek sawise mbayar biaya Advertisement.
Sawetara conto kahanane yaiku:
- Pengangguran / suda income
- Cerai
- Kedokteran medis
- Transfer proyek metu saka kutha
- Bankruptcy
- Pati
Pedagang kudu nyiyapake paket finansial kanggo pengajuan menyang bank silihan. Saben bank duwe pedoman dhewe nanging - kajaba Wachovia, sing paling murah ing donya - prosedur dhasar padha karo bank kanggo bank. Paket singkatan saka penjual sing paling cedhak kalebu:
- Letter of authorization, sing ngijini agen sampeyan nganggo bank.
- Pernyataan tutup wiwitan
- Laporan keuangan rampung utawa RMA
- Surat kesulitan penjual
- 2 taun tax returns
- 2 taun W-2s
- 30 dina rutin payroll
- Paling 2 sasi pernyataan bank
- Analisis pasar komparatif utawa daftar penjualan sing cocog
Tulis Tawaran Jual Cendhak lan Ngirim menyang Bank
Sadurunge panuku nyerat penawaran jual cendhak , panuku kudu nyuwun agen marang dhaptar penjualan sing cocog . Bank-bank ora ana ing bisnis ngeculake kewajiban hipotek ing penetepan basis rock. Bank bakal pengin nampa nilai pasar sing cedhak.
Rega jual cendhak bisa uga ora nduweni bobot ing rega pasar lan bisa, ing kenyataan, bisa diregani ing ngisor sales sing cocog kanggo ndorong tawaran akeh .
Sawetara sales singkat bisa miwiti sadurunge tawaran, nanging sing paling sering bank bakal miwiti prosedur kasebut sawise ditampa tawaran tuku sing ditampa. Sawise panuku nampa tawaran kasebut, agen listing bakal ngirim item ing ngisor iki menyang bank:
- Agreement listing
- Tawaran tuku dileksanakake
- Surat preapproval panuku, salinan dhuwit cekak lan bukti dana
- Paket penjualan sing paling murah
Yen paket ora lengkap, proses penjualan singkat bakal ditundha. Ing acara iki, bank bisa uga ngrusak paket kasebut. Sawetara karyawan bank nampilake kesabaran sethithik kanggo bathi kesalahan.
Proses Sale Short ing Bank
Para panuku bisa ngenteni wektu sing suwe kanggo njaluk respon saka bank. Iku penting kanggo agen listing kanggo ajeg nelpon bank lan tetep cathetan ati saka proses sale short. Para panuku bisa njaluk kanthi cepet nunggu persetujuan sale singkat sing bisa aran perlu ngancam mbatalake yen ora nampa jawaban sajrone wektu tartamtu.
Tipe sing kaya mangkene bisa ngalahake dhewe lan ora nyepetake proses jual singkat. Yen panuku minangka jinis kanthi kesabaran cilik, mbok menawa sale cendhak ora dadi pilihan sing paling apik kanggo wong-wong mau.
Sabanjure, agen panuku ora diijini nganggo basa sing tanpa wewenang supaya ora njaluk agen sampeyan nelpon bank. Ora bakal bisa.
Iki minangka proses jual singkat ing bank:
- Bank ngakoni panrima saka file kasebut. Iki bisa njupuk 10 dina kanggo sasi.
- A negosiator ditugasake. Iki bisa njupuk 2 utawa 3 nganti 30 dina.
- A BPO dipesen . Bank kasebut mbokmenawa bakal nolak kanggo nuduhake asil BPO.
- A negosiator liya bisa ditugasake. Iki bisa njupuk 30 dina liyane.
- File dikirim kanggo ditinjau adhedhasar PSA . Iki bisa njupuk 2 minggu nganti 30 dina.
- Bank uga njaluk kabeh pihak sing mlebu lan Affidavit Arm's-Length .
- Bank ngetokake surat persetujuan dodolan cendhak .
- Pembeli mbatalake.
Aku mbuwang ing baris pungkasan amarga kadhangkala aku kudu ngedol penjualan sakramen 3 utawa 4 sakdurunge sadurunge sing dituku karo transaksi.
Pembeli entuk duka lan kesal amarga proses jual singkat bisa dadi dawa sing kadhangkala mbatalake tanpa nyritakake sapa-sapa, luwih kurang agen. Sawetara sales singkat njaluk persetujuan ing 2 nganti 8 minggu. Liyane bisa njupuk 90 nganti 120 dina, rata-rata. Dawa Advertisement cendhak umume gumantung marang investor, dudu bank.
Agen paling cendhak ndhuwur bisa mbantu nyepetake proses jual sithik kanthi tetep ing ndhuwur file lan nyekeli tanggung jawab bank. Mriksa ing bank paling ora sapisan utawa kaping pindho saben minggu iku utomo. Ngenali prilaku rembugan ora kompeten lan njaluk panggantos asring perlu uga. Aja wedi tumindak.
Nglindhungi driji ing negosiator kepengin file dadi luwih saka sampeyan. Senadyan ngirim paket lengkap ing ngarep bisa uga bisa nyepetake proses kasebut.
Tip: Akeh wektu, agen listing bakal duwe sawetara gagasan nalika disetujoni bakal teka sawise file dikirim kanggo final review. Ing titik kasebut, para panuku mungkin pengin miwiti proses silihan supaya wis entuk wiwitan kepala yen bank mung ngidini mung 2 minggu kanggo nutup.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.