Pitakonan: Kadospundi kula saged Nggoleki Short Sales?
Sawetara pembaca nyuwun: "Kadospundi kula saged nampi short sales online saking listing MLS? Sawetara daftar ngomong babagan short sale, nanging sawetara durung mesthi ana sales singkat. informasi iki ora kasedhiya kanggo publik? "
Jawaban: Saben sistem MLS beda-beda, supaya dhaftar dhaptar short ora tansah bukti. Misale ana gerakan menyang ngenali babagan listing jual cekak amarga perselisihan komisi .
Nalika agen perang nglawan dhuwit, sistem asring langsung dilebokake kanggo njaga perselisihan. Agen kerep gelut karo agen liyane babagan dhuwit. Iku perang umum.
Apa Sale Cepet?
Penjualan cendhak cenderung dumadi nalika nilai-nilai properti nyelehake utawa ditemtokake appraisals dituku kanggo tuku, nggawe properti worth kurang saka jumlah hipotek. Iki tegese yen panuku entuk kontrak tuku kanggo ngedol kanggo jumlah sing luwih murah tinimbang imbangan hipotek saiki ing omah, yen panuku ora nggawa dhuwit kanggo nutup , pemberi utang kudu nyetujoni sale cendhak . Iku amarga pemberi utang njupuk mundhut kanggo ngidini payoff kurang saka jumlah utang.
Saliyane short bisa uga kedadeyan yen mung ora cukup dhuwit kanggo mbayar kabeh biaya jual lan hipotek. Sampeyan bisa ngedol omah luwih saka hipotek, nanging Advertisement bakal cendhak amarga ora cukup dhuwit saka hasil kanggo mbayar kabeh biaya sing kudu dituku.
Umumé, dodolan cendhak ora bisa dituku kanggo panuku. Ora mesthine sing dituduhake panuku mundhut barang sing ana ing pasar, lan bisa suwe suwe ditutup, yen ditutup kabeh, ing antarane akeh alasan liyane. Ora kabeh tukang kredit bakal nyetujoni saliyane penjualan cendhak, lan akeh barang jual cendhak sing diiklanake ora rega nyata .
Wong-wong iku ngira-ngira apa sing dibutuhake kanggo ngedol omah.
Sing luwih pengalaman sing nduweni agen kanggo nindakake sales singkat, luwih akeh rega sing cukup lan bisa ditampa karo wong sing nyilihake. Sawetara agen mung nggawe dhuwit lan banjur wagol nalika sale cendhak ditolak.
Sengketa Komisi Sale
Masalah muncul nalika agen njupuk dhaptar ing omah sing durung dienggo, tegese penjual isih nggawe pembayaran menyang kreditur. Sajrone istilah persetujuan listing , yen Notice of Default diajukake, iki bisa ngganti syarat-syarat listing. Saiki dadi daftar dodolan cendhak , miturut negosiasi komisi dening pemberi pinjaman.
Ing MLS Sacramento, aturan kita nyatakake yen komentar agen - sing ora bisa dideleng umum - kudu ngandhut verbiage sing khusus ngetrapake Advertisement sing tundhuk persetujuan pemberi pinjaman lan carane variasi, yen ana, ing komisi kasebut bakal dibagi. Iki amarga listing bisa nemtokake siji jumlah lan kreditur bisa nyetujoni jumlah sing beda.
Sawetara pemberi pinjaman diskon komisi, mbayar kurang saka penjual sing bakal mbayar. Salah sawijining agen listing ora nyakup babagan katerangan babagan komisi sing kurang. Nalika ing escrow , agen panuku ngendika menawa pialhase dheweke nduweni hak sing kasedhiya ing MLS.
Agen penyaringan kasebut rampung menehi potongan saka komisi marang agen panuku.
Nemokake Listings Sale
Paling cendhak didhaptar dening agen real estate . Sampeyan bakal nemokake dhaftar iki ing situs web lokal lan ing feed MLS kanggo macem-macem situs. Sawetara tukang kredit wis ngeluh babagan iklan sing ngenali omah minangka jajan cendhak, amarga sing ngutangi nganggep dheweke nganggur yen mbebayani . Iku bener. A buyer umume nawakake kurang nalika diarani minangka short sale.
Yen sampeyan duwe akses menyang istilah sing digoleki, katon dhisik dhisik istilah short sale. Bisa uga ana ing "pangowahan status" utawa bisa uga ana ing komentar marketing. Pilih kolom kasebut minangka istilah sing digoleki.
Maca listing kasebut kanthi teliti. Sampeyan bisa uga nggoleki penjualan singkat , sing tegese omah ora bisa didol utawa mung tawaran sing bakal dianggep.
Yen sampeyan ndeleng tembung "contingent," sing bakal dadi pitunjuk. Uga, sumurup yen situs web tartamtu bisa uga ngemot dhaptar sing diidentifikasi minangka preforeclosure. Iki ora sithik banget lan ora bisa didol.
Agen umum mlebukake ing tembung sing ngenali listing kasebut minangka short sale. Deleng istilah ing ngisor iki:
- Tundhuk persetujuan bank .
- Preforeclosure
- Kabar babagan Default
- Menehi wektu kanggo nanggepi bank .
- Preapproved by bank.
- Tumuju kanggo lelangan
Ndhuwur kabeh, nyewa agen sing uga akehe nangani penjualan singkat lan bisa maringi pitutur marang kowe babagan tata cara, kayata adat lokal ing wilayah sampeyan. Yen sampeyan duwe pitakonan babagan hukum , hubungi panyedhiya penasehat lan pitunjuk.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.