Cara Ajak Agen Panjenengan Ngurangi Komisi
Amarga sawetara agen ora kudu.
Ngerti Carane Agen Kabar
Persentase komisi pamisah beda antarane makelar, gumantung kebijakan perusahaan lan produksi agen. Agen prodhuksi paling dhuwur sing nutup 100 transaksi taun luwih disenengi, luwih gedhe, tinimbang agen sing nutup sabanjure saben sasi. Cukup nduweni makelar real estate sing dilisensi bisa nampa komisi. Para pialin wis nulis persetujuan kanthi nggunakake agen lan, kanthi mangkono, mbayar agen, biasane minangka kontraktor independen.
Komisi sing dibayar dening panuku dibagi karo setengah saka menyang sisih listing lan liyane menyang sisih jual; Iku ora mung 50/50 divisi. Tren akeh yaiku listing agen dibayar luwih saka agen sing makili para panuku.
Kenapa Ora Agen Kabeh Komisi Padha?
Kanggo sisih paling, padha, miturut adat lokal. Sanajan sampeyan bakal nemokake agen diskon, agen produser paling dhuwur, pakar lingkungan, agen veteran, agen anyar, agen wektu, lan agen ing saben jinis ukuran lan werna.
Agen ora padha karo siji liyane. Sampeyan ora tau milih agen sing adhedhasar komisi. Sampeyan bisa nemokake agen luwih larang tawaran layanan lan model untung kanggo ebay sing agen kurang larang ora. Secara sakabèhé, agen umum kudu mbayar apa sing dikarepake. Padha ora kabeh biaya sing padha.
Net Profit Biasa
Ngomong carane nggawe agen? Ayo ngomong pembeli Maria tuku omah $ 150.000. Komisi total mbayar 7%, karo 4% menyang broker lan 3% menyang broker jual. Broking Mary dibayar $ 4,500. Mary duwe hak kanggo 50% kurang lan 8% franchise biaya. Mary nampa $ 2,070. Saka kuwi, Mary mbayar biaya overhead saka 22% lan nyelehake 30% dadi tabungan kanggo nyepakake pajak sosial, pajak lan pajak negara. Maria wis nggawe $ 993,60 net income.
Yen Mary nutup mung siji transaksi saben sasi lan ngerjain minggu sing khas 40 jam, sing nggawe dheweke netrate hourly about $ 5.78 for the month. Yen dheweke nutup rong transaksi saben sasi, banjur Mary nggawe babagan sing padha karo juru lorong ing The Home Depot. Ora saben agen real estate nyebabake mateni. Akeh sing lagi wae ora gelem, sebagian pensiun utawa kerja liya.
Sade lan Buy Kanthi Agen Same
Iku dianggep idin kanggo nyuwun marang Mary yen dheweke bakal mbatalake bagian saka komisi dheweke yen dheweke makili sampeyan kanggo ngedol omah lan uga nggantosi sampeyan kanggo tuku omah, nanging Maria ora setuju. Téori iki ngerjakaké ing premis sing loro manuk ing grumbulan sing luwih apik tinimbang siji ing tangan. Ing tembung liya, yen Maria minangka agen panyedhiya panjenengan, dheweke bakal entuk dhaptar akun komisi.
Plus, kanthi mbantu sampeyan tuku omah liyane, dheweke bakal entuk sisih jual saka transaksi kasebut. Siji wong. Rong tawaran. Nanging luwih nuanced saka sing.
Ana agen sing bakal menehi diskon yen sampeyan ngedol lan tuku omah liwat agensi. Agen real estat sing nolak diskon biaya mungkin pracaya loro transaksi kasebut kapisah saka siji liyane, yaiku apa wae. Padha nyakup jumlah karya sing kapisah, manawa bakul lan panuku iku wong sing padha utawa rong individu sing beda lan sing ora ana hubungane.
Yen Maria mbisakake komisi cantuman panjenengan kanggo sampeyan supaya bisa nglakoni kaping pindho karya lan entuk kurang saka kaping pindho dhuwit, dheweke bisa uga ora gelem. Dheweke uga bisa ditabuh ing sanjabane komisi amarga dheweke ora bisa ngendhaleni biaya agen liyane. Kanggo ngukumi Mary kanggo "menehi break," sampeyan kudu menehi Maria liyane pitutur kayata pitunjuk, ngirim dheweke luwih bisnis mudhun ing dalan.
Nalika Agen padha ngetokake Sampeyan lan Pembeli
Iki diarani dual agency , lan malah ora legal ing sawetara negara. Nanging ing ngendi iku legal, Maria bakal entuk loro-lorone komisi, listing lan biaya jual. Iku diarani pindho transaksi. Properti sing padha nanging loro-lorone pihak sing kapisah karo kapisah lan kabisan kanggo ngakoni. Maria saiki wis nampa tambahan tanggung jawab minangka agen ganda.
Ing sawetara negara, agen dual dibutuhake kanggo operate minangka agen transaksional, njupuk sisih ora ana. Padha ora menehi saran utawa pitulungan gedhene kajaba kanggo proses dokumen.
Iku kadhangkala taktik umum sing digunakake dening penjual ing bagean tartamtu negara supaya nyuwun marang agen penyenaraian yen dheweke bakal setuju kanggo ngedhunake komisi kasebut yen dheweke bakal ngetrapake loro penjual lan panuku. Sampeyan duwe pilihan kanggo rembugan iki nalika sampeyan mlebu persetujuan ing listing utawa nalika sampeyan nampa tawaran, nanging luwih apik yen sampeyan ngrembuk skenario iki ing ngarep, ing listing diwiwiti.
Elinga yen negosiasi iki bisa dadi banjir. Sampeyan bisa ngurangi semangat utawa motivasi agen pengacara kanggo ngedol omah sampeyan menyang panuku dhewe. Luwih saka tanggung jawab legal fiduciary dheweke kanggo negotake omahmu marang kabeh pembeli sing kasedhiya, apa sing menehi dheweke entuk panuku kanggo tuku omah nalika biaya dheweke bakal dikurangi? Utamane yen dheweke jumeneng ngedol iki panuku dhaptar wong liya lan dibayar luwih. Nanging goleki lan takon. Akeh agen setuju karo "komisi variabel" nalika ditakoni amarga dheweke ngira yen kemungkinan ora bakal makili loro-lorone, mula dheweke ora menehi apa-apa.
Daftar Multi, Same Seller
Ngurangi komisi kanthi ijol-ijolan kanggo sawetara listing eksklusif saka penjual padha gumantung:
- Dolar volume
- Sarana penjualan
- Mobilitas pasar
Yen kabeh telu saka variabel kasebut ana ing panjaluke agen, iku ora ana gunane kanggo rembugan lan mbokmenawa negosiasi paling gampang kanggo menang. Sanajan, maneh, ora saben agen bakal setuju iki. Utamane prodhusèn utama kanthi aliran income sing kuwat. Yen ora mbutuhake listing, kurban 5 listing ora dugaan gedhe.
Agen Who Control Neighborhoods
Agen manawa saben bisnis saben taun ing wilayah tartamtu biasane diskon titik ing kene. Iki minangka agen sing bisa njaluk komisi sing luwih dhuwur nanging kanthi cepet setuju kanggo ngurangi biaya yen ana kompetisi saka agen liyane. Yen sampeyan seneng karo agen sing wis ngutip sampeyan sing dadi komisi sing luwih dhuwur, nanging diwawancarai sing liya sing setuju kanggo nglakokake tugas kurang, nelpon agen sing pertama lan nawarake biaya agen loro. Nerangake apa. Elinga uga, yen adage: sampeyan njaluk apa sing sampeyan mbayar banget asring bener. Aja dadi bingung ing komisi yen sampeyan ora bakal bisa nggoleki agen sing paling apik sampeyan bisa nemokake.
Aku ngelingi bakul ing kutha Elk Grove sing nyoba taktik iki. Mungkin dheweke maca artikelku? Dheweke takon kula kanggo cocog karo komisi agen liyane. Nalika aku ditolak, dheweke wiwit nangis. Nanging aku pengin sampeyan, dheweke lamented. Dheweke mung ora pengin mbayar komisi. Dadi, dheweke kepengin layananku nanging mung ing diskon. Aku kudu ngomong paling apik. Ora kaya mangkono.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.