Pitakonan: Apa ing Addendum Sale Short?
A maca mangsuli : "Agen kita nyatake yen kita kudu mlebu tambahan adendasar utawa penjual ora bakal nampa penawaran jual sing dicithak , nanging dheweke ora menehi dokumen-dokumen iki. Dadi, apa wae sing ditambahake adhedhasar adhedhasar cendhak, apa kita kudu nglakoni apa wae kanggo nggawe tawaran kanthi cendhak? "
Wangsulan: Apa sampeyan nggunakake tambahan tambahan adhine kanggo ngiringi tawaran sampeyan bakal gumantung, sebagean, manawa wangun kasebut kasedhiya lan umume digunakake ing negara sampeyan. Akeh negara gabungan REALTOR® nyengkuyung adendasar jual cendhak nanging ora kabeh mau.
Ing kasunyatan, sawetara verbiage ing addendum adol cendhak beda-beda saka negara menyang negara. Awit aku paling akrab karo Ikatan California REALTOR'S® addendum cendhak, ayo nerangake pro lan kontra saka dokumen kasebut.
Short Sale Advertisement bagean 1
Amarga silihan sing cendhek bakal ditrapake marang pemberi pinjaman sing setuju kanggo nampa kurang saka jumlah utang, tambahan adhedhasar Advertisement njlentrehake contingency kasebut.
Uga nyedhiyakake periode wektu yen panuku arep nunggu persetujuan sale singkat kanthi nglebokake baris kosong kanggo tanggal, kanthi 45 dina minangka standar. Panjenengaja silihan pendek biasane njupuk saka 30 dina nganti 3 nganti 4 sasi utawa suwe.
Senajan bakul kudu cukup kerja bareng karo tukang kredit, panuku ora diwajibake nutup tutupan yen pemberi utang mbutuhake kontribusi saka panuku.
Praktekku dhewe kanggo menehi saran paling sethithik 90 dina supaya kontrak tetep kena pengaruh sanajan butuh telung sasi kanggo njaluk disetujoni.
Short Sale Addendum Section 2
Bagian iki menehi 2 opsi panuku babagan inspeksi lan kontingen. Periode iki bisa diwiwiti kanthi:
- Sanalika nampa, utawa
- Sawise disetujoni dening short sale dening bank (s).
Singkatan Keterangan 3
Bagean iki ngemot dhuwit dhuwit sing paling bisa dituku lan ngidini panuku milih saka 2 pilihan:
- Ngeculake dhuwit dhuwit kanggo wong sing nampa nalika panuku minangka sing ditandhani ing kontrak utawa
- Nyuda simpenan dhuwit nganti persetujuan sale singkat.
Nalika aku makili para panuku Sacramento, aku nyuwun dhuwit sing bakal ditahan dening para panuku, kajaba bakul khusus yen tawaran ora bakal dianggep tanpa release.
Nalika aku makili para bakul, aku pancen pengin supaya deposit panuku bakal dirilis. Tanpa nyetop simpenan, gampang banget kanggo para pembeli lumaku nalika kesepakatan sing luwih apik teka.
Segara Sale Advertisement bagean 4
Bagean 4 pangandikane, ora ana jaminan yen bank bakul bakal nyetujoni penjualan cendhak. Salajengipun, bank penjual bisa njaluk supaya kabeh tawaran lan bisa milih tawaran liyane. Nanging, panuku lan bakul bebas nolak istilah bank short sale.
Short Sale Addendum Section 5
Bagian iki ngandharake yen panuku lan bakul bisa dikenani biaya tartamtu miturut kontrak.
Sawetara biaya kasebut bisa dadi tanggung jawab pihak katelu yen pemberi kredit cendhak nolak kanggo mbayar lan yen salah sijine pihak mbatal, biaya liyane bisa uga amarga asil pambatalan.
Saleen Sale Sale bagean 6
Nalika aku makili para panuku sale short, aku nambah addendum kanggo kontrak tuku sing ngilangi bagean 6 saka addendum Advertisement cendhak. Nalika aku makili para bakul, aku kerep nyangka sing panuku kanggo mlebu tambahan adendasar tanpa mbusak bagean iki.
Iku amarga bagean iki ngidini penjual terus nuduhake omah lan ngirim nawakake liyane menyang bank. Iki tegese yen penjual nampi tawaran sing luwih dhuwur, panuku bisa njaluk bank kanggo nampa tawaran sing luwih dhuwur ing-lieu-saka tawaran sing wis dituduhake.
Short Sale Addendum Section 7
Bagean 7 nyatakake yen panyedhiya disaranake kanggo nggoleki saran profesional babagan kepiye sales singkat sing kena kredit , kalebu konsekuensi hukum utawa pajak.
Ing kesimpulan, yen penjual njaluk tambahan adendum dodolan, minangka panuku, sampeyan bisa nglakokake resiko yen tawaran sampeyan ora bakal dianggep yen sampeyan ora mlebu tambahan adendasar. Kanggo informasi luwih lengkap, sampeyan bisa ngrembugake iki karo pengacara kanthi nyata.
Monggo weruh versi anyar sing diluncurake saben taun utawa luwih, sing artine bagian-bagian kasebut bisa rada banget saka taun nganti taun.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.