Pitakonan: Apa Penjual Ndable kanggo Panuku Kanggo Nolak kanggo Nutup Sale Short?
A maca takon: Aku agen real estate banget mad, lan aku ngubungi sampeyan amarga aku mikir sampeyan bakal ngerti jawaban iki. Pembeli saya mundhut sale cendhak . Agen listing menehi kita salinan surat persetujuan dodolan cendhak lan marang kita kita disetujoni. Para panuku banjur mbayar pajeg, lan kita nindakake pengawasan omah , lan uga pengawasan dhaerah. Padha ngginakaken luwih saka $ 1,000 ing upfront biaya. Saiki penjual ora gelem nutup tutup. Apa kita bisa nuntut pedagang utawa gawe nutup? Apa penjual tanggung jawab marang panuku kanggo nolak nutup toko sing cendhak? " - California REALTOR®
Wangsulan: Iku mbokmenawa apik banget sampeyan takon kula apa bakul tanggungan kanggo panuku kanggo nolak kanggo nutup Advertisement short amarga jawaban sing arep njaluk saka pengacara sale singkat bisa uga: "Hot dog, ayo menyang pengadilan . "
Aku meh kapan sampeyan wis entuk pengacara ing posisi kanggo nggawe dhuwit adhedhasar saran pengacara, sampeyan bisa duwe konflik. Iku kaya takon dokter bedah yen dheweke kudu operate. Kaya takon hairdresser yen sampeyan perlu potong rambut. Utawa njaluk juru tulis Nordstrom yen sampeyan kudu tuku pamuter patri-kulit Jimmy Choo. Ya, oh, iya.
Ing sisih liyane, kanthi takon babagan tanggepan bakul, aku ora bisa menehi pendapat hukum amarga aku ora pengacara lan aku ora nglakoni hukum. Minangka agen real estate kayata sampeyan, aku ora bisa menehi saran legal. Nanging, aku bisa menehi katrangan pribadi marang tukang tuku sing adhedhasar pengalaman saya dhewe saka nangani sales short ing California.
Aku mesthi bisa ngrasakake nesu ing kahanan iki. Kene, sampeyan duwe pembeli sing pracaya marang penjual bekerjasama karo jajan cendhak lan, miturut kapercayan iki, para panuku nggolek dhuwit sing nyelidhiki properti kasebut minangka persiapan kanggo nutup. Sampeyan bisa uga aran duped lan misled. Sampeyan bisa uga aran penjual sing nerbitake perjanjian prasetya sing wis ditemtokake ing kontrak kasebut.
Nanging ana rong bagéyan dokumentasi sing mbokmenawa kalebu ing kontrak tuku, sing bakal ngidini penjual mlaku adoh saka jajan sithik.
The Short Sale Addendum Lets the Short Sale Seller Walk Away From Closing
CAR terus saya ganti lan nganyari formulir real estat, lan adendasar jual cendhak, SSA, ora kajaba. Akeh negara liyané ngetutake lan nggunakake formulir sing padha kanggo nerangake konsekuensi saka penjualan singkat amarga kontrak tuku standar ora alamat penjualan.
Addendum adhedhasar cendhela ngandika yen panuku lan panyedhiya ora kudu setuju karo istilah silihan sing cendhak. Sampeyan bisa ngomong kasunyatan sing bakul supaya panuku sampeyan nglampahi dhuwit kanggo pamriksine tegese penjual wis diwenehi persetujuan diwenehake. Pengadilan bisa uga ora setuju lan ngomong persetujuan kasebut kudu ditulis amarga kabeh kontrak real estate kudu ditulis.
Tambahan tambahan adhine uga ngomongake panuku lan penjual tanggung jawab kanggo biaya dhewe, sanajan salah sijine pihak mbatalake cendhak .
The MARS Mortgage Relief Notice ngijini Sale Short Sale Walk Away From Closing
Bantuan Hipotek Kaluwihan Layanan Tawaran Hipotek Notifikasi punika asil saka ngatur dening FTC dikenal minangka MARS.
Kabeh agen real estate sing nangani sales short ing saben negara mestine menehi salinan panjelasan MARS marang bakul sadurunge penjual diwajibake mbayar komisi. Lan ya, para pedagang mbayar komisi ing jajan cendhak. Komisi dibayar saka hasil penjualan.
Dasar-dasar MARS yaiku:
- Penjual bisa mandheg nggarap bisnis karo agen listing sawayah-wayah.
- Agen listing ora ana hubungane karo pemerintah utawa disetujoni dening pemerintah.
- Lender sale cendhak ora bisa nyetujoni tawaran.
- Yen lan nalika tawaran ditanggepi dening bank silihan, panuku duwe hak nolak penawaran.
- Yen bakule nampa tawaran kasebut, bakul bakal mbayar biaya sing diatur menyang agen listing.
- Yen panyengkuyung nolak penawaran, panuku ora utang apa-apa marang agen listing.
- Jumlah ragad listing agen wis diejo.
- Yen bakul mandheg mbayar hipotek, kredit panuku mudhun mudhun lan bakalan bisa ilang omah.
Supaya adoh, ing California, agen ora diwenehake kanggo menehi panuku salah sijine keterangan MARS - ora MARSSN utawa MARSMRN. Iku pendapat pribadiku sing amarga docs MARs supaya panuku mbatalake short sale ing sembarang wektu sadurunge ditulis ditulis saka short sale surat persetujuan, panuku kudu digawe weruh iki pambocoran.
Jalur paling ngisor yaiku sale cendhak sing biasane disedhiyakake . Ing kahanan sing kasengsem, omah nduweni hak khusus. Ora ana wong sing bakal sukses nggawe penjual ngedol omah dheweke minangka jajan cendhak yen penjual ora pengin ngedol. Penjualan singkat minangka pemilihan. Nanging ora ateges sampeyan ora bakal nemokake pengacara sing gelem nerusake.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.