Pamrentahan Pamrentahan Nggawe Sederhana. . .
Yen HUD-1 ora rumit sadurunge, iku luwih elek sawise regulasi TRID mbuwang HUDs kanggo menehi katrangan sing nutup lan carane kridit kridit katon. Iku ora mung panuku omah sing ora ngerti statement nutup karo kridit, iku karyawan bank, uga, sing perjuangan. Utamané bank jual cendhak sing kudu nyetujoni pernyataan tutupan. Wangun iki dadi kuwat lan ala sing akeh perwira-perwira escrow njupuk dhéwé nyedhiyakake lembar kerja net, supaya kabeh pihak menyang transaksi real estate bisa nemtokake apa sing lagi dilakoni.
Iki kemajuan?
Masalah karo Penjual Credits kanggo Panuku ing Panutup
Masalah kasebut diwiwiti karo Good Faith Estimate sing direvisi. Iku tambah kanggo HUD. RESPA mutusake menawa yen ragad dituduhake ing Good Faith Estimate nanging biasane dibayar dening penjual, banjur kudu dideleng ing HUD. Kanggo nggawe keseimbangan HUD, yen ragad dituduhake minangka kredit nanging ora bener, sampeyan kudu uga dituduhake minangka debit, sing ndadekake wisuh. Banjur HUD lunga, diganti dening statement nutup.
Ndadekake sampeyan kepingin weruh apa ing kabeh? Kenapa? Amarga iku ing Estimasi Loan. Aku ngerti, iku ndadekake sampeyan pengin narik rambutmu. Peraturan pamaréntah bakal nglakoni sing kanggo sampeyan.
Apa Kredit Penjual kanggo Pembeli Sing Ora Kredit?
Ayo diwiwiti karo premis sing kridit umum dibayangke minangka nomer plus lan debit nomer minus. Yen sampeyan nambah $ 100 banjur nyuda $ 100 sampeyan wis nol.
Kapindho, ing sapérangan bagéan saka negara, sawetara biaya biaya tutup biasane dibayar dening penjual.
Sampeyan uga ana ing sawetara wilayah kanggo pamisah biaya kasebut. Masalah muncul nalika adat lokal kanggo penjual kanggo mbayar ragad tartamtu nanging biaya kasebut kadhaptar ing Estimisi Loan sing dituku. Conto jinis biaya kasebut yaiku:
- Kawicaksanan asuransi gelar pemilik, uga dikenal minangka Policy of CLTA / ALTA Homeowner.
- Biaya pemukiman, uga dikenal minangka biaya Escrow
- Pajak Transfer Wilayah, uga dikenal minangka Tax Transfer Documentary
Bebungah kasebut ing ndhuwur, yen ditampilake ing kontrak tuku minangka biaya sing didol, kudu dideleng ing statement nutup minangka kredit saka panuku menyang panuku. Amarga biaya kasebut ora bener banget kanggo panuku saka panuku, banjur dituduhake minangka panyuwunan kanggo panuku, sing ora ditemokake.
Nanging oh, apa prosedur iki nyebabake kabeh wong, saka Joe Blow pembeli omah menyang eksekutif bank, kanggo claw metu eyeballs. Padha ana ing sangsara. Lan kita ora bisa ngatasi yen pemerintah ora mbenerake. Yen pamarentah nyoba kanggo ndandani iki, aku duwe perasaan licik sing mung bakal saya tambah. Dadi, iki katon kaya Catch 22.
Mulane, aku ngarep-arep yen penjelasan prasaja iki masalah karo kridit penjual sing disebutake kanggo panuku ing statement nutup bakal nyebabake wong kurang siji kanggo bola-bali bang kepala-mudhun ing lawang - mung amarga iku ngrasa dadi apik yen sampeyan mandheg.
Apa Kreditu Penjual ing Masalah HUD amarga Bank Sale Short
Bank-bank cendhak silihan duwe pedoman sing disetel dening investor. Pedoman kasebut ngandharake carane bank bisa nangani persetujuan biaya sajroning Advertisement singkat . Sawetara pedoman nglarang kridit kanggo panuku, lan sawetara pedoman duwe watesan persentasi sing dibayar kanggo panuku.
Nalika negosiator sing ora pati ngerti karo pernyataan sing nutup bakal mirsani kredit sing dicathet marang panuku, asring wong kasebut bakal njaluk biaya kasebut. Iku angel kanggo njaluk sawetara wong mangertos yen ragad wis dibusak minangka debit. Wong-wong bisa ndeleng iki ing ireng lan putih, tengen ing ngarep, nanging ora ndaftar ing ndhuwur. Padha ngerti mung sing bakule ora bisa menehi kredit marang panuku.
Pejabat escrow utawa agen nutup ora diijini ngowahi statement nutup. Fees kudu dituduhake minangka diwatesi dening hukum federal. Fees ora bisa digeser kanggo nyetujoni negosiator sale cendhak.
Aku bisa ngirim negosiator link RESPA sing jelas aturan nanging akeh isih ora ngerti. Dadi, yen sampeyan salah siji saka wong-wong, aja nesu babagan ora mangerteni. Akeh wong sing bingung lan ing prau sing padha.
Aku pengin ngomong: mungkin nyelehake, tapi aku sopan banget. Amarga bebener iku biaya sing ora menehi kredit marang panuku.
Yen sampeyan isih bingung sawise nylidhiki kabeh informasi iki, bisa dadi gagasan kanggo nimbang garis kerja liyane.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.