Sinau pros lan cons saka diskon poin
Carane Luwih Do Points Biaya?
Biaya saben titik padha karo siji persen saka jumlah silihan. Misale, kanggo pinjaman $ 100.000, siji titik diskon entuk $ 1,000.
Carane Kathah Minangka Pinggir Interest?
Saben titik diskon sing dibayar ing etangan 30 taun biasane nyuda tingkat kapentingan dening 0,25 persen, ing 2016. Nganggo poin ngurangi tingkat kapentingan, amarga pemberi utang nampi penghasilan ing bongkahan total tinimbang ngempalaken kapentingan nalika sampeyan nggawe pembayaran silihan.
Apa Aku Tuku Poin?
Apa utawa ora mbayar dhuwit ndadekake pangertèn kanggo sampeyan gumantung suwene sampeyan rencana kanggo tetep silihan. Gunakake kalkulator hipotek kanggo mutusake sampeyan.
- Ngitung jumlah pembayaran saben wulan sampeyan ing tingkat bunga sampeyan bakal dikenani biaya yen sampeyan ora tuku poin.
- Ngitung jumlah pembayaran saben wulan ing tingkat sing luwih murah yen sampeyan mbayar poin.
- Nyuda bayaran sing luwih murah saka pambayaran sing luwih dhuwur kanggo nemokake jumlah sing disimpen saben sasi.
- Dibagi jumlah sing ditrapake kanggo titik ing penutupan kanthi jumlah saben wulan sing disimpen. Asilé nomer sasi sampeyan kudu netepake silihan-sanajan sampeyan kudu ngutangi.
Break Even Example
$ 100,000 Pinjaman - 30 Tahun Term
- 7.5% Minat, ora ana poin = $ 699.21 pembayaran saben wulan
- Tuku 1 titik kanggo $ 1,000 = pembayaran saben wulan $ 690.68
- Tabungan saben wulan = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 wulan
Titik rame sampeyan 117 sasi - utawa saklawasé 10 taun kanggo entuk biaya tuku diskon, sauntung mung pitungan sing prasaja saka dana kasebut ing nilai dina iki.
Wekasan, pilih suwene sampeyan rencana manggon ing omah. Yen sampeyan pengin duwe omah kanthi wektu sing cendhak, poin diskon bisa uga ora larahan.
Kurang luwih Principal Balance
Yen sampeyan ndeleng jadwal amortisasi kanggo mbandhingake angka loro kasebut, sampeyan bakal nemokake yen silihan kapentingan ing ngisor iki duwe keseimbangan utama sing rada murah ing pungkasan 117 sasi, $ 87,024 sithik $ 87,259 kanggo silihan 7.5 persen. Supaya sampeyan bisa nimbang jumlah tabungan kanggo mutusake apa tuku poin.
Bisa Seller Pay for My Discount Points?
Mbokmenawa. Dhiskusi karo kreditur babagan apa sing diijolake kanthi silihan. Penjual bakal mbutuhake rega sing luwih dhuwur yen sampeyan mbayar dhuwit, nanging sampeyan bisa pindhah menyang omah kanthi kurang awis ing tutup .
Apa Diskon Points Tax Deductible?
Ya, poin mbayar kanggo omah real estate sing dikurangi pajak ing taun sing dibayar. Para panuku bisa nyilikake jumlah sing dibayar sanajan penjual kebayar ing poin ing penutupan.
Apa Diskon Poin Kaya Bebungah Asal?
Ragad asli yaiku ragad sing ditrapake kanggo proses silihan. Biasane biaya padha karo siji titik, nanging beda biaya. Nyuwun pangirim sampeyan yen sampeyan bakal dikenani biaya origination.