Solusi kanggo Appraisals Low
Ing pasar real estate super panas sing klebu persediaan terbatas lan akeh pembeli sing kerep pindhah menyang omah sing padha, para pembeli ngarep sing motivasi uga aran butuh kanggo menehi rega tuku sing luwih dhuwur. Senadyan, rega tawaran dhuwur banget kanggo mbenerake dening penilai lender. Iki bisa nyebabake apa sing dikenal minangka penilaian sing kurang . Nanging, panyedhiya ngirim ora ngidini kamungkinan saka penilaian kurang mandheg saka milih tawaran sing bisa luwih dhuwur tinimbang omah bakal ditemtokake.
Penjual duwe opsi.
Delengen conto khas apa sing bisa kedadeyan ing pasar penjual panas. Pisanan, omah-omah sing para panuku kerep arep perang yaiku omah-omah sing yaiku:
- Ing kondisi paling apik
- Priksa tengen
- Ing tetanggan dhuwur
- Umumé dumunung ing distrik sekolah sing arang banget.
Yen omah sing sampeyan pengin ngedol duwe kabeh kuwalitas lan wis ing pasar kanggo wektu cendhak, iku tandha yen sampeyan, minangka seller sugih, bisa nampa luwih saka siji tawaran. Utamane yen ana indikasi sing dhuwur lan akeh pameran ing omah, buktiake akeh kartu bisnis agen sing ditinggalake ing counter dapur.
Panjaluke Multiple Over List List paling apik kanggo nampa?
Umumé para penjual supaya seneng banget nalika akeh nawakake tuku , kabeh dhuwit daftar sing luwih dhuwur. Wangsulan sing pisanan sing bisa ditemokake yaiku "O , aku, aku arep ngedol omah kanggo sethithik banget ," sing tegese nanging ora kudu bener.
Umumé, nampa sawetara tawaran tegese sampeyan mung diregani. Tawaran luwih saka rega kasedhiya nggambarake kasenengan lan tekad saka panuku sing bakal dipilih minangka penawaran menang.
Ngati-ati saka aksara cinta emosional sing dikirimake karo tawaran tuku. Ana akeh situs web ing ngendi panuku bisa ngundhuh lan nulis ulang surat sing dirancang kanggo narik rentengan jantung; sawetara bener lan sawetara ora.
Penjual kudu nyoba minangka sing paling apik kanggo ngilangi emosi saka kaputusan kanggo ngedol. Dadi emosi iku langkah pisanan kanggo keuntungan ngisor ngisor.
Sing godhong regane dodolan. Para panuku pracaya yen sampeyan menehi rega sing luwih dhuwur tinimbang panuku liyane, banjur panuku bakal njupuk tawaran kaya dhuwit sing tiba saka langit lan mlebu. Nanging penjual kudu nimbang konsekuensi saka apa sing bisa kedadeyan yen omah ora ngetrapake jumlah kasebut. Yen omah ora ngetung kanggo rega tuku, tegese pemberi utang ora setuju kanggo ngutangi keseimbangan utang. Mesthi, yen tawaran wis awis, biasane ora ana pangertene.
Penawaran paling apik kanggo ditampa yaiku tawaran sing cedhak escrow. Kang tegese ora bisa menehi penawaran karo rega paling dhuwur.
Conto 3 Nganggo Seneng Senadyan Ora Bisa Nggoleki
Contone, umpamane, yen bakul omah sing ayu ing lingkungan sing dikarepake ing Elk Grove, California, nemtokake omah ing omah kanthi rega $ 550.000. Mbokmenawa dodol sajroning radius 1/2 mil nyatake dodolan paling dhuwur $ 549.000, nggawe omah diregani banget kanthi agresif. Nanging, amarga persediaan kurang lan dikarepake dhuwur, panuku entuk 3 tawaran.
Padha:
- Penawaran # 1 saka Jane Eyre : $ 560,000 saka panuku kanthi pembayaran mudhun 3,5% lan pinjaman FHA . Pembeli iki nduweni penyitaan ing rekaman dheweke ing 5 taun kepungkur. Jane ora bakal ngetokake jurang antarane silihan lan tandhing nanging bakal setuju kanggo mbayar $ 1,000 luwih saka panuku liyane.
- Penawaran # 2 saka Arlo Guthrie : $ 557.000 karo 10% mudhun lan silihan konvensional . Arlo nawakake kanggo mbayar prabédan antarane rega sing ditemtokake lan rega dodolan, nganti maksimal $ 5,000.
- Penawaran # 3 saka Joe Dimaggio : $ 559.000 karo 3,5% mudhun lan pinjaman FHA. Iki panuku wis ngirim penawaran liyane menyang agen listing ing properti liyane karo istilah padha lan mung ngarep-arep kanggo sing paling apik. Iki bener kedaden, yen sampeyan bisa percaya.
Minangka bakul, sampeyan bisa uga digodha kanggo njupuk tawaran saka Jane Eyre. Sawise kabeh, sing ngerti babagan penafsir?
Penafsiran iku mung siji pendapat manungsa babagan nilai, lan bisa beda-beda saka appraiser kanggo appraiser. Pasar mindhak lan owah-owahan. Penjualan sing cocog bisa ditampilake, utawa penilai bisa menehi luwih menyang nganyarke tinimbang appraiser liyane. Ana akeh keluwesan ing antarane nilai sing ditemtokake.
Utawa, sampeyan bisa uga pengin nimbang skenario cilik. Skenario paling awon bakal dadi omah bisa $ 550.000. Ing kasus kasebut, Jane Eyre bakal mbatalake kontrak . Ora kanggo sebutno, tawaran kayata "Aku bakal mbayar $ 1,000 luwih saka panuku sabanjure" bisa dianggep ora bisa ditampa sah sing sah amarga ora ana rega jual nyata sing ditawakake. Iku ambigu. Ing ndhuwur iki, mungkin sing bisa diajeni dening Jane's lender supaya dheweke bisa tuku omah amarga dheweke nduweni penyitaan, amarga iki minangka opsi underwriter. Bendera abang.
Tawaran tuku saka Joe Dimaggio misale jek ora ono nalika Joe siap tuku omah sing sabanjure lan ora koyone setya tuku iki. Ora merga, rega penjualan Joe luwih murah tinimbang liyane, lan silihane padha karo Jane. Joe wis nuduhake yen dheweke ora protokol lan ora dianggep ora etis, yen ora nglawan hukum, kanggo nulis tawaran luwih saka siji omah nalika panuku ora bisa entuk tuku omah. Liyane, agen panuku apa ngirim rong tawaran sing beda kanggo omah sing beda karo agen listing sing padha? Alangan ditulis kabeh.
Tawaran mung ing skenario iki sing ndadekake pangertèn umum kanggo panuku kanggo milih yaiku tawaran saka Arlo. Iku resik, sing bakal entuk dhuwit kanggo panuku. Yen ngarep mung nyakup $ 550.000, panuku bakal nampa tambahan $ 5,000 saka panuku.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California