Jinis-jinis Kontingen Penawaran Jual Kontingen
Sanajan ana akeh variasi saka tawaran kontingen , paling akeh salah siji saka rong format:
- Penjual bakal nyimpen properti ing pasar nanging nampa tawaran kontingen, nyedhiyakake panuku kanthi notifikasi enggal kanthi 72 jam (negotiable) kanggo nindakake ing panyedhiya acara nampa penawaran sing luwih apik.
- Penjual bakal njupuk properti saka pasar lan ngenteni panuku kanggo ngedol omah sing ana panuku.
Kemungkinan panuku bakal milih salah siji, nanging panuku bakal milih opsi loro. Alesan penjual bakal nampi pilihan loro yaiku yen ora ana kemungkinan sing bisa dituku liyane . Paling penjual ora bakal ngenteni ing salawas-lawase lan bakal nemtokake tanggal kanggo nutup transaksi. Yen omah panuku durung didol ing tanggal kasebut, transaksi bisa mbatalake.
Apa kabar 72 Jam Kanggo Nindakake Penawaran Kontingen?
Kabar kanggo nindakake bisa dadi samubarang dinyatake: 24 jam, 48 jam utawa sawetara dina.
Wektu iku apa wae sing bisa ditampa dening panuku lan penjual. Pisanan, bakul ngirim notifikasi 72 jam kanggo nindakake kanggo panuku, menehi informasi marang panuku sing tawaran liyane wis ditampa lan panuku saiki wis 72 jam kanggo mbusak contingency kanggo ngedol omah sing ana panuku. Yen panuku ora nyingkirake contingency kanggo ngedol, biasane penjual duwe hak ngupaya pembatalan kontrak lan ngasilake simpenan dhuwit kanggo panuku.
Opsi kanggo Ngilangi Kontingensi Sale ing Tengen pisanan Penolakan
Kanthi nrima tawaran kontingen kanggo wektu tartamtu, panuku wis menehi dhuwit sing sepisan ditolak. Yen panuku liyane kepengin mundhut omah lan panuku durung entuk omah, penjual bisa njaluk panuku kanggo mbusak kedadeyan kasebut.
- Nampa utang jembatan. Paling apik kanggo njaluk disetujoni kanggo kredit silihan sadurunge nampa kabar 72 jam kanggo nindakake. Kanthi cara iki, sampeyan ora bakal bisa nguber pendanaan liwat periode ora mungkin 3 dina. Pinjaman jembatan minangka pilihan sing larang amarga sampeyan bakal mbayar biaya pinjaman.
- Tutul garis etangan ngarep kredit. Paling ora tukang kredit ora menehi kredit etangan ngarep yen omahmu ana ing pasar, lan penjual ora bisa nampa tawaran kontingen kajaba omahmu ana ing pasar. Nanging ora Catch-22. Yen sampeyan nyiyapake kredit usaha ngarep sadurunge nggawe omah ing pasar, sampeyan mung bisa ngirim dana utawa nulis cek.
- Ngganti hipotek menyang angka sing luwih dhuwur. Yen sampeyan wis ngrancang, nyatakake, 20% kanggo tuku omah anyar , sijine kurang lan entuk jumlah hipotek sing luwih dhuwur. Banjur, nalika omahmu pungkasané bisa didol, sampeyan bisa nggunakake dhuwit kanggo mbayar hipotek. Nyadari yen rasio etangan-kanggo-nilai sing luwih dhuwur nggawa tingkat kapentingan sing luwih dhuwur.
- Sebut utang mudhun saka pasangan. Sawetara pembeli ngarep ngetokake bank saka Ibu lan Paus nalika darurat muncul. Aku ora ngerti yen tuku omah anyar minangka darurat ing kulawarga sampeyan, nanging ing sawetara kulawarga, iku ora. Mungkin Pakdhe Joe bakal menehi sampeyan pusaka sing awal? Ora bisa natoni.
- Mbusak contingency Advertisement lan pangarep-arep kanggo sing paling apik. Aku ngerti apa sampeyan bisa mikir saiki: "Apa dheweke ngaso?" Nanging yen sampeyan yakin omahmu bakal dituku, sawetara panuku milih opsi iki.
Risiko Bottom-Line kanggo Ngilangi Kontingensi Sale
Sadurunge mbusak contingency Advertisement, mriksa kontrak tuku karo pengacara lan diwenehi saran legal kanggo nemtokake hak sampeyan ing kontrak. Conto tuku California, umpamane, tegese nyatakake dhuwit dhuwit sithik ditanggung yen sampeyan mertahanake kontrak.
Sinten ingkang badhe nulungi? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Yen sampeyan bisa manggon kanthi mundhut jumlah kasebut kanthi njupuk gamble yen omah sampeyan bakal bisa ngedol, bisa uga dadi larang. Yen ora, nyoba njaga kedadeyan kasebut.
Bukti Dana Tutup
Nalika contingency dibusak, para penjual kerep njaluk bukti dana kanggo nutup. Iki ngalang-alangi para panuku kanthi arbitrarily mbusak contingency tanpa niat nyata kanggo nutup (ora sampeyan mikir sing). Yen relatif duwe dana, biasane hadiah surat saka relatif lan salinan statement bank utawa akun Simpenan cukup kanggo gawe marem utang lan bakul.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.