Terus kanthi ati-ati nalika ngelingi mundhut awal panuku
Pitunjuk Awal
Penjual nggawe keputusan akhir minangka kepemilikan awal kanggo nggawe transaksi. Agen paling dodolan, Nanging, ora nyenengake kahanan kaya mangkene amarga akeh banget sing bisa salah. Tuladhane:
- Penjualan bisa dadi amarga masalah hipotek hipotek , tegese silihan panuku ora bisa disetujoni sanajan ditrapake kanthi lengkap dokumen. Apa iki kedadeyan, agen listing bali menyang kothak, nyoba nemokake panuku liyane ing omah, nanging wektu iki karo penyewa sing ora dikarepake. Ing donya sing sampurna, mantan pembeli ngeculake, nanging agen nemokake cara sing angel duwe omah supaya kadhangkala bisa nglakoni tindakan legal kanggo mbusak mantan pembeli.
- Para panuku bisa uga mikir yen omah wis ana lan wiwit owah-owahan - bisa ngganti pemilik sing ora bakal ngapresiasi. Yen omah ora cedhak, para pemilik bisa kesandhung kanthi pangembangan para panuku.
- Para panuku bisa miwiti nggawe daftar pembenahan tambahan sing arep ditindakake rampung sadurunge nutup. Paling asring, iki ora ndandani asli, padha mung perkara sing para panuku seneng ndeleng diganti. Iki bisa dadi mumet banget yen sampeyan wis liwat proses pengawasan lan ndandani.
- Skenario paling awon: Pembeli bisa mbuang omah.
Yen sampeyan setuju kanggo duwe dhuwit, sampeyan kudu ditangani kanthi persetujuan tertulis sing nggambarake tugas lan tanggung jawab pihak loro. Agen real estat bisa nyedhiyakake addendum kontrak standar sing kalebu kepemilikan pembeli awal. Yen sampeyan seneng, pengacara bisa nyithak dokumen kasebut.
Pertimbangan kanggo Kasepakatan Pemilikan Awal Panuku
- Tembung ngirim kalebu rincian babagan apa sing bakal kelakon yen Advertisement ora nutup wektu - utawa ora tau ditutup . Pinten wektu panuku kudu ngosongake? Apa sing bakal kelakon yen ora?
- Pinten rentane sing bakal dituku para panuku lan nalika iku amarga? Apa sampeyan pengin simpenan keamanan?
- Para panuku kudu setuju ora bakal ngowahi omah kasebut kanthi tanpa idin saka pemilik. Yen tutup ora ditindakake, para panuku kudu mbayar bali menyang omah kanggo kondisi kasebut.
- Mesthekake manawa kalebu fasilitas sajrone sewa, utawa entuk mbayar akun kasebut menyang jenenge.
- Prodhusèn biasane tanggung jawab kanggo mbusak sampah lan kudu ngoordinasi tanggung jawab kebon karo penjual yen ora diwenehake dening asosiasi homeowner.
- Pedagang ngarep isih duwe omah, dadi asuransi kanggo struktur iku tanggung jawab penjual. Para panuku kudu njaga item pribadi.
- Para pembeli ngirim ora diijini ngirim omah.
- Wangun standar biasane nyakup penjawab sing ngetokake panyedhiya saka tanggung jawab manawa ana kaidul sing nyebabake tumrap pembeli sadurunge nutup.
- Bakal diwenehi pets?
Ana wektu nalika panuku mundhut sadurunge nutup bisa mbantu loro pihak. Yen sampeyan rumangsa iku pamindhahan sing apik, mung pindhahake kanthi ati-ati. Latar mburi mriksa para pembeli sampeyan sak mesthine sadurunge sampeyan setuju.
Aku uga bakal kelingan yen aku ora nuding metu saka titik pandang agen pangagem (ora ana sing ngelingi agen panuku), akeh agen penyunting sing kepengin nyekel dhuwit panuku. Alasanipun minangka dhuwit awal mbebasake wektu kanggo ngedol wektu, kanggo mikir babagan tuku. Para panuku bisa uga ngelingi samubarang sing sadurunge ditindakake, kanthi wektu akeh ing tangane.
Bab sing saiki ora bisa tahan.
Saka perspektif agen listing, sing paling apik ditemokake sawise nutup Advertisement, ora sadurunge. Amarga sadurunge tutup nutup, para panuku bisa mbatalake. Taun kepungkur, aku wis krungu sawetara panuku ngilangi yen dheweke wis manggon ing omah sakdurunge sadurunge nutup, dheweke ora bakal bisa tuku.
Diedit dening Elizabeth Weintraub, Pakar Panuku Ngarep.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.