Iku cukup umum kanggo para panuku ngarep, utamane para panuku ngarep pisanan , kanggo nggawe kesalahan tawaran counter. Sawetara panuku pracaya iku OK kanggo nyoba kanggo rembugan rega dodolan saka omah amarga padha mikir sellers nyarepake kanggo counter tawaran. Malah, kadhangkala, agen panuku, sing asring makili para panuku lan kerep dibutuhake kanthi sah kanggo ngetokake fiduciary, bakal nyatakake marang agen listing sing bakal ditampa dening panuku.
Perilaku sing ala kuwi bener nuduhake agen listing, para panuku ora serius babagan rega penjualan sing ditawakake lan sing bakal dibayar luwih akeh. Umumé, informasi pribadhi kasebut sing ora bisa dideleng minangka agen listing. Nanging yen agen listing nemu angin saka pemanggih sing, sampeyan bisa ngalahake iku mungkin agen bakal pass sing sethitik saka kaweruh menyang bakul. Iku menehi penjual tangan ndhuwur ing rembugan, lan agen panuku nindakake injustice grave kanggo panuku, tanpa regard maksud maksud sing apik.
Iku ora kuwatir bakul yen agen panuku wis nyalahake fiduciary marang klien, lan bakul ora bakal nggunakake informasi kasebut kanggo keuntungan panuku. Gumantung marang suwene omah wis ana ing pasar, panuku bisa milih kanggo counter tawaran kasebut marang rega asli. Sing nyebabake kesalahan tawaran counter kanggo panuku. Ora apa sing diarepake panuku.
Aja Nggawe Iki Kontra Kesalahan kanggo Listing Ngarep Anyar
Dina pasar ora tansah nggawe prabédan ing rega dodolan, lan akeh omah sing wis ana ing pasar suwene 3 sasi utawa luwih suwe banjur tuku ing rega dhaptar. Nanging, omah-omah sing ana ing daftar sing rada anyar bakal jarang ngedol kurang saka rega dhuwit nalika padha ngedol ing minggu pisanan.
Iku tegese rega ing Nilai pasar adil. Mulane, iku ora tansah apik kanggo nyoba kanggo rembugan lan nyedhiyakake penjual kanggo ngatasi tawaran kasebut ing daftar anyar, nanging ana alesan liya sing ora apik kanggo negosiasi, sing asring diabaikan.
Alesan sing paling nawakake counter kanggo njupuk wektu kanggo proses. Wektu sing wigati sing mbukak kesempatan kanggo panuku liyane kanggo nyedhiyakake omah lan nulis penawaran rega sing lengkap, mbok menawi kanthi pendanaan lan syarat sing luwih apik uga. Yen sampeyan panuku sing ngarepake tuku omah ing kahanan kasebut, sampeyan mbokmenawa ora mung panuku ing pasar, lan rasa sampeyan ing omah mbokmenawa ora beda karo panuku omah liya. Sampeyan bisa uga yakin manawa yen sampeyan seneng ing ngarep, liyane panuku bakal, banget.
Iku kesalahan nawarake counter negatif kanggo menehi bakul banget wektu kanggo golek liyane panuku sing bakal mbayar liyane.
Proses kanggo Kontra Tawaran lan Wektu Melu
- Agen panyedhiya lan penjual ngrembag syarat tawaran liwat telpon utawa liwat email.
- Penjual wewenang kanggo nyedhiyakake panyedhiya dhaptar, lan agen bisa uga menehi rekomendasi kanggo aspèk liyane babagan counter kasebut. Bab-bab sing bisa ditindakake pihak loro yen tawaran ditampa minangka ditulis nanging wiwit counter dikarepake, padha nyatakake yen uga kalebu item kasebut.
- Agen listing ngirim counter kanggo tawaran menyang bakul kanggo tandha, sing wis wiwit metu kanggo nedha bengi lan ora mriksa email dheweke nganti esuk ngisor.
- Sawise ditampa saka counter sing ditandhani saka penjual, agen pangirim email tawaran counter menyang agen panuku, sing bisa uga nekani game bal-balan putra.
- Ing wayah sore, agen panuku nelpon panuku kanggo ngrembug syarat-syarat tawaran counter lan manawa panuku kudu nampa syarat lan kondisi ing nawarake counter utawa yen panuku kudu ngetokake tawaran counter kapindho.
- Luwih kerep tinimbang ora, panuku nampa syarat tawaran counter.
- Iki babagan wektu sing agen listing ngandhani agen panuku sing tawaran liyane wis teka, tawaran luwih apik, lan panuku mundurake counter kasebut.
Deleng, wektune wis suwi banget ing skenario iki. Liwat 24 jam. Iku akeh wektu kanggo panuku liyane kanggo nulis penawaran lengkap , taktik pembeli pisanan nguciwakake apa nalika diwenehi kesempatan amarga panuku wis ngarep-arep kanggo rembugan. Pembeli mbokmenawa pengin "nyimpen" $ 5.000 utawa $ 10.000 kanthi nawakake kurang, lan ora ndeleng strategi kasebut minangka kesalahan tawaran counter. Yen penjual ora duwe maksud nampa tawaran sing luwih murah, ora ana "tabungan" sing bisa diduweni.
Aja ngandel yen agen sing ngandhani sampeyan bakalan bisa "tansah counter nawarake." Amarga senadyan penjual ora, sampeyan isih bisa ngilangi omah yen omah isih bisa ditampilake. Aja dadi wong sing menehi counter kesalahan ing dheweke sabuk.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.