Negotiating Konten Full-Price Counter
Nanging panyedhiya bisa uga ngetokake tawaran counter kanthi rega lengkap ing pasar panuku . Sanajan omah-omah ing omah bisa didol kanthi rega kurang saka dhuwit, sawetara omah sing ana regane sing regane sacek-ceng yen pricing omah cukup apik.
Iku asring teka mudhun mung carane akeh sing ngarep bener worth? Apa rega dhaptar regane? Apa nilai pasar?
Apa Penjual Nerjemahake Counter Nganyari kanthi Full Price
- Penjual Bisa Ngurangi
Akeh wong sing ngedol mikir omah sing luwih penting tinimbang iku bener. Yen sampeyan pengin luwih akeh bukti, nyoba ngétung nomer listing ing MLS sing ngedol ing rega asli sing dicenthang. Sampeyan bakal nemokake persentase gedhe bakal wis ngilangi rega .
- Kadhangkala sing Buyers Bakal Nampa Penawaran Full Price Counter
Agen panyedhiya ngerti menawa para panuku sing nyithak simpenan dhuwit lan njupuk wektu kanggo nulis tawaran tuku mbokmenawa pengin tuku omah. Para panuku duwe cara ngeculke aturan emosi lan asring digandhengake karo omah. Panuku bisa menehi tawaran sing luwih murah supaya panuku bisa ngomong maneh, "Hei, aku nyoba sing paling apik."
- Penjual Nyana Buyers Counter Counter 'Offers
Pedagang ngerti iku dianggep beboyo ngetokake penawaran counter lengkap kanggo panuku. Padha njupuk kasempatan panuku bisa mlaku adoh saka negosiasi tawaran . Nanging kaya para panuku sing bakal nawarake kurang saka sing dikarepake kanggo dibayar, para penjual bakal nyoba kanggo njaluk luwih saka rega sing bakal ditampa. Dheweke pengin ngucap, "Aku nyoba sing paling apik."
- Kadhangkala Penjual Duwe Ganti Jantung
Reality ora tansah dilebokake ing tandha kontrak persetujuan . Ora nganti tawaran diwenehake, sawetara wong sing ngedol wiwit mikir babagan kasunyatan. Offer presentation asring nalika penyesalan penjual kedadeyan. Penjual bisa rumangsa supaya omah-omah padha golek rega, luwih murah tinimbang rega tawaran, supaya padha ngetokake penawaran counter ngarep-arep panyedhiya bakal lunga. Iku nyimpen pasuryan. Luwih katrangan marang kanca-kanca yen dheweke wis cekak , para penjual bisa ngomong, "Oh, panuku ora bakal mbayar regane."
- Ngarep Ora Ana ing Pasar Cukup
Ora ana alesan kanggo panyedhiya nolak tawaran kanthi nulisake tawaran counter kanggo rega lengkap yen omah wis kadhaptar kurang saka 21 dina. Ironis, tawaran pisanan sing ditampa yaiku tawaran sing paling apik, nanging kadhangkala para penjual kerep yen lagi metu sajrone sawetara minggu, piyantun liya bakal menehi rega lengkap.
- Ngarep wis diregani tengen
Yen omah diregani tengen, dheweke bakal ngedol. Penjual ora kudu nyuwun "Apa ora My Home Selling," amarga bakal nampa akeh pameseran pamuter . Nalika tingkat kapentingan dhuwur, umume omah diregani miturut pasar. Yen ngarep paling murah ing antaraning penjualan sing cedhak ing lingkungan, kadhangkala para panuku bakal nglawan.
- Bad Listing Agen Bad
Sawetara agen penegak tumindak kaya omah sing dudu pedagang nanging sing dhewe. Agen iki nandhang sindrom White Knight . Wong-wong mau bisa uga nganggep yen ana pangerten pribadine yen panuku menehi kurang, supaya bisa nyengkuyung para panuku kanggo nggawe penawaran kontaner kanthi rega.
Agen bisa uga duwe panuku ing swiwi, ngenteni para pedagang kanggo ngurangi rega kasebut. Jenis penawaran iki bakal menehi agen loro-lorone saka komisi real estate . Dadi, agen bakal nindakake apa wae sing dibutuhake kanggo nggawe pembeli pisanan ilang. Iku ora bener, lan iku ora legal, nanging mengkono.
Respon Pembeli 'Tawaran ke Full-Price Counter Penawaran
Akeh pembeli seneng karo negosiasi. Contone, somah lan bojo pengin nggawe tawaran ing Tudor rong lantai ing lingkungan Curtis Park ing Sacramento. Agen padha nemokake pemilik sing padha dol tinuku nalika pegatan , lan omah wis DOM luwih suwe tinimbang omah-omah . Omah iki kasedhiya ing $ 550.000, amarga dhuwit saka rega asli $ 635.000. (Deleng "Penjual Irama" ing ndhuwur.)
Ing panyurung agen, panuku ngetokake kontrak tuku ing $ 499.000, nggawe istilah sing menarik kanggo para penjual kanthi nyedhiyakake panutup cepet kanthi sawetara contingencies kontrak . Para penjual ditanggepi tawaran counter ing $ 515.000.
Sanajan agen panuku felt banget yen rega ngarep bisa dituku ing $ 499.000, para panuku padha kesel saka negosiasi lan ngarahake agen kanggo nampa tawaran counter ing $ 515.000.
Coba alasan ndhuwur dhisik lan nyoba kanggo nemtokake apa kahanan sing ditrapake kanggo kahanan sampeyan. Nanging tansah nggawe counter counter # 2. Sampeyan ora duwe apa-apa kanggo ilang lan kabeh kanggo gain. Terus rembugan nganti siji nyerah. Malah yen bakul ora nanggepi tawaran counter, sampeyan bakal bebas nulis persetujuan tuku liyane utawa ngirim maneh counter counter.
Ing lingkungan Taman Park ing Sacramento, meh kabeh omah-omahé bisa didol kanthi cepet. Nanging omah tartamtu dadi dhaptar kadaluwarsa sawise telung sasi ora ana tawaran. Penemu ketemu penyewa rela pindhah menyang omah ing wektu sing padha yen pembeli ngarep pisanan mutusake dheweke pengin tuku omah iki.
Pembeli nggawe tawaran murah . Banjur para penjual nulisake tawaran counter lengkap. Pembeli mboten saged mbayar rega ingkang saé lan damel penjual boten badhé ngedol. Nanging, agen panuku sing nyangka penjual mau rembugan. Wekasan, para panuku teka kanthi rega dening sawetara ewu ing nawakake counter kapindho. Para penjual nampi tawaran kasebut, isih ana ing daftar, menit sadurunge panyewiya dijadwalake pindhah.
Ing nutup, yen bakul mung ora bakal metu saka rega lengkap, njaluk konsesi liyane kayata nutup biaya kridit utawa buydowns hipotek .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.