Carane Aku Sell Home?
Ing pasar panuku , utamane penting kanggo narik metu kabeh titik lan nggawe omah sampeyan metu ing segara persediaan ing pasar.
Takon dhewe: kenapa panuku bakal milih omahmu liwat kabeh omah liyane kanggo didol? Jawaban iki minangka cara sampeyan pasar.
Miskin Kondisi Ngarep Sampeyan
Priksa kompetisi sampeyan. Yen 90% omah-omah ing pasar ora ngedol, omahmu kudu luwih gedhe 10%. Deleng omah-omah sing ditundha amarga iku indikator sing saiki. Komisi sade bisa rong utawa telung sasi ing tunggakan gerakan pasar. Yen sampeyan pengin ngerti apa sing kedadeyan saiki, data sing bakal ditundha bakal menehi katrangan marang omah sing didol.
Loro- lorone nyedhiyakake omah kanggo didol, nimbang kondisie. Mbok menawa sampeyan kudu nimbang nganyari utawa nindakake ndandani sadurunge ngedol . Yen ing ndhuwur 10% ing pasar duwe karpet anyar lan karpetmu wis dianggo lan tanggal, omahmu ora bakal bisa didol. Ganti karpet. Nanging takon agenmu dhisik amarga 9 kaping saka 10, para panuku saiki seneng kayu utawa kayu kaya laminate liwat karpet.
Paint tembok netral - ora putih. Priksa banding ing ngisor iki.
Foto Ora Cukup utawa Dipenjara Foto
Omah-omah ing MLS sing wis diwiwiti. Omah-omah karo puluhan foto kepengin weruh. Njupuk foto kualitas utawa, kanggo marketing paling luweh, nyewa photographer profesional. Muter amba sudhut kanthi cahya sing nyedhiyakake fitur paling apik ing omah.
Kanggo sakehe kaluwihan, nutup tutup toilet.
- Aja mung njupuk kamar tidur utama utawa kamar turu paling gedhe. Coba dijupuk kabeh amarga panuku bakal ngétung nomer kamar turu ing antrian foto. Yen ana sing ilang, bisa salah nganggep nomer kamar turu luwih sithik.
- Aja nyedhak utawa kamera ing foto jedhing kanthi njupuk bayangan pangilon.
- Yen lorongmu sempit, aja njupuk gambar. Manggon cedhak karo panggone geni utawa fitur menarik liyane.
- Njupuk akeh potret ing pawon. Pawon iku umume foto paling penting. Iku atine lan jiwa omah.
- Sadurunge njupuk kamar panedhaan, nyetel meja.
- Foto kamar urip kudu nampilake papan, supaya pamindhahan sawetara perabotan kasebut.
- Elinga ngleboke latar mburi lan taman.
- Nambahake teks deskriptif kanggo saben foto; nggawe puisi sing.
Sampeyan Ora Mbayar Kanggo Marketing lan Iklan Ekstensif
Ora ana aspek tunggal saka marketing ngedol omah. Iku kombinasi marketing efforts. Yen outlet media online nggawe kesalahan lan dhaptar omah sampeyan ing bagean sing salah, aja kepenak - omah wis didol menyang panuku sing ketemu ing panggonan sing salah. Kanggo alasan kuwi, priksa manawa ana iklan ing sawetara klasifikasi.
- Print kartun papat werna lan ngirimna menyang omah-omah ing lingkungan lan lingkungan kanggo para panuku.
- Nggawe flyer papat werna sing ngemot saperangan potret kanggo disebarake menyang prospek lan sing ngunjungi omah sampeyan.
- Nggolek perusahaan demo virtual kanggo njupuk lan ngupload video.
- Massively advertise every weekend.
- Tahan Open Houses saben dina Minggu sing pas karo omah-omah terbuka liyane. Kadhangkala dina Kamis sore narik kawigaten para panuku kanggo tur surup.
- Njaluk saran saka para panuku babagan apa sing disenengi lan ora disenengi babagan omah sampeyan, lan nggawe pangaturan kanggo ngatasi oposisi.
- Coba njupuk video dhewe lan upload menyang YouTube.com, sanajan sampeyan mung ngomong babagan apa sing sampeyan seneng babagan urip ana.
Sampeyan nyewa Agen Listing Salah
Sampeyan pengin nggarap agen sing kompeten, pengalaman lan jujur.
Ana macem-macem cara kanggo nemokake agen nanging cara paling gampang yaiku liwat pitunjuk saka kanca lan kulawarga.
Yen sampeyan kepengin full-layanan lan pengin agen nggolek dhuwit dhuwit ing listing, nyewa broker layanan lengkap lan ngawasi sawetara agen . Kanggo nemokake agen dhaptar sing paling apik , ora nemtokake keputusane sampeyan mung ing rega sing disaranake utawa carane agen ngisi sampeyan amarga ana anggepan liyane. Rembugan negosiasi lan rutin komisi ngarep pungkasan. Pisanan, golek rencana pemasaran strategis agen.
Sawetara agen diskon ora nandur modhal wektu lan usaha kanggo marketing, utamané yen dibayar gaji. Agen pengalaman bakal dadi paling apik. Sampeyan bisa dipercaya pengalaman. Telusuri pengalaman ing agen sing ora mung dening agen sing wis bisnis ing pirang-pirang taun, nanging uga agen sing wis tuku akeh omah. Ana donya sing beda antarane agen sing ngedol 12 omah ing taun lan agen sing sadean 100.
Sampeyan Ora Duwe Priced Ngarep Kanggo Jual
Penjual ngomong, "Nanging aku ora pengin menehi omah." Mesthi ora. Sampeyan pengin ngedol. Kanggo ngedol omah sampeyan, rega kudu bener. Aja "nyoba" pasar utawa takon tokoh sing digedhekake amarga yen sampeyan nglakoni, omahmu bakal lenggah ing pasar lan DOM bakal terus obah. Listing sing dijenengi (omah sing wis suwe banget ing pasar) ora umum ngedol rega dhaptar.
Kanggo supaya ora ngeculake omah sampeyan , mriksa sales sale sing cocog . Nyetel kanggo dawane kothak, yen perlu. Yen omahmu nduweni tata letak sing ora becik utawa dumunung ing lokasi sing ora becik kayata sabanjuré menyang sekolah, ing utawa ing pinggir dalan sing sibuk utawa wewatesan karo toko minuman keras, sampeyan ora bakal entuk rega sing padha karo omah kanthi tata letak sing apik lan lokasi sing apik .
Contone, yen telung omah pungkasan wis didol ing $ 400.000 nanging sampeyan aran ora padha karo sampeyan amarga ora ngemot pamutakhiran - nanging padha ana ing dalan sing sepi lan dalan sampeyan ana rame - omah sampeyan mungkin worth babagan padha. Penyesuaian plus $ 50.000 kanggo nganyari bisa nguciwakake minus- $ 50.000 kanggo dalan sing sibuk.
Ing pasar panuku, rega omah sampeyan minimal setunggal persen kurang saka penjualan sing cocog. Yen sampeyan ora bisa manggon karo rega kasebut, banjur ora nglebokake omah sampeyan ing pasar lan nyetel kekarepan kanggo sampeyan. Overpricing punika kesalahan paling awon sing bisa ditindakake para penjual omah.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.